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金地锦康湖山大境楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目亮点
配套优质 生活便利
周边同时拥有两所全国 500 强中学，两个三甲医院，以及一个奥特莱斯商业中心。
公园环绕 休闲目的地
自带一个约458亩主题公园，周边有玉龙湾公园、国际马术俱乐部、安宁温泉的公园环绕，未来还多个休闲配套落地。
品牌联袂 优势互补
金地集团&锦康集团首次联袂打造，将金地醇熟商业街区和锦康签约的K12优质教育等配套相结合。
区域价值
太平新城宜居大盘
按照最初的规划，太平新城主要用于承接主城外溢人群，以居住为主，片区自然环境资源丰富，近年来片区开发也越来越成熟，虽然安宁线的规划暂时搁置，但片区配套完善，有安宁中学、川师大附中、昆华医院、武警云南省总队医院、砂之船奥特莱斯商业中心等配套，商业、教育、医疗等生活配套一应俱全，就目前的价格来说，项目保值性不用担心。
长远来看，太平新城片区依托20万㎡的天然水域和70%森林覆盖率的环境优势，目前已有玉龙湾高尔夫球会、国际马术俱乐部、玉龙湾公园等公园，未来还将有昆明国际体育运动康养谷等项目落地，且项目自身也将建设一个占地约458亩的的Discovery Education欢乐探索营，此外，项目距离安宁温泉也不算远。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
在如此多的休闲配套的加持下，对项目乃至太平新区的价值都会有正向的影响，后期随着太平新区的产业发展和人口的迁入，长期来看价格会有适度上涨，不过暴涨的机会不大。
配套价值
地铁：地铁安宁线是连接太平新城、安宁主城、工业园区等地的交通要道，未来将连接昆明地铁3号线，该线路在项目附近也规划有站点，但根据最新公布地铁消息，安宁线暂时不可能启动，太平新城的轨道通车还需要等待。
公共：周边公交线路也比较齐全，距离项目385米处有妥睦村站，站点公交车5路、7路车经过，可以直达小街。乘坐公交5路车可到达地铁3号线西山公园站，乘坐地铁3号线即可到达昆明市中心，乘坐5路或者7路车到万辉星城站换乘37路车即可到达安宁市区。
项目区位
自驾：周边交通主干道完善，昆安高速、安晋高速、昆明西北绕城高速、碧土高速、石安公路等交通动脉穿境而过，另外紧邻项目的奥特莱斯主干道作为太平新区的核心主干道，作为新区和高速的连接，通过昆安快线可到快速到达西二环，直达昆明市中心小西门，通过杭瑞高速可直达机场，通过绕城高速高速可到达高铁站。
教育配套：项目自身配建一个幼儿园，周边学校有昆华幼儿园、安化幼儿园、贝尔乐幼儿园等、康桥学校、安宁市太平学校，安宁中学太平分校、川师大附中等一站式教育资源，而且项目开发商之一的锦康地产签约了四川师大附中，业主子女的求学需求可得到满足。
安宁中学
医疗配套：医疗配套优质，周边坐落两个三级甲等综合性医院，分别是云南第一人民医院新昆华医院和武警云南省总队医院，其中昆华医院于2017年正式运营，占地近500亩，批准床位数约3300床，是集基本医疗、专科医疗、特需医疗、康复、医疗国际交流与合作为一体的大型三级甲等综合性医院。
云南第一人民医院新昆华医院
公园配套：项目旁边规划建设一个占地约458亩的Discovery Education欢乐探索营，将于2025年建设完毕，该公园主要以户外探索为主。周边休闲配套丰富，有养生度假区、专业马术俱乐部、玉龙湾公园等公园，其中，玉龙湾公园内有水上蹦极、泛舟、皮划艇等丰富的水上娱乐活动。
Discovery Education欢乐探索营效果图
商业配套：项目在1#负一层的位置规划有约415㎡生鲜超市，距离项目2.8公里处有砂之船奥莱，内部规划有大型超市、商业、影院等配套设施，日常购物需求和高端消费均可满足。
详细配套以评分
小吉点评
短期来看，项目交通将更多依靠自驾;而随着后期居住人口的渐多，安宁线的建设可能会逐步落实。 片区配套虽然不多，但能满足基本生活需求，且未来还有多项配套落地。
楼栋分析
金地锦康湖山大境占地面积约746亩，分为四个地块开发，其中三个住宅开发地块约288亩，旁边规划一个占地约458亩的公园。
首期开发住宅地块总占面约101.54亩，总建面12.9万方，住宅建筑面积约为8.27万方，整体容积率低至1.3，建筑密度约27.16%，绿地率约40%，总户数827户，其中合院163户，洋房664户。整个项目规划有了8栋洋房和14幢合院，洋房梯户比为2T6、2T8的，楼高11-13层。
项目鸟瞰图
洋房共有五个户型，90㎡户型和104㎡户型中户，其余为端户，其中A户型(84㎡)分布在1#至8#，B户型(106㎡)、E户型(90㎡)分布在1#至5#,C户型(104㎡)分布在3#至8#，D户型(117㎡)分布在2#、6#、7#、8#。目前在售2#、3#、7#的户型，梯户比为2T6、2T8。
合院实拍图
合院共有推出三个户型，K户型(99㎡)分布于17#至22#，J户型(119㎡)分布于14#至16#，H户型(129㎡)分布于13#、18#、19#、20#、21#、22#，目前在售19#、20#、21#、22#的K户型和H户型。
整个项目依山而建，建筑以简洁流畅的现代风格为主，坐北朝南，采用高低错落排列放置，保证每个户型的采光、通风以及景观视野。内部业态丰富，配备有儿童活动区、林间步道、读书角、健身活动区、跑道等功能区。
园林效果图
占地面积：虽然整个项目占地约746亩，但项目一半以上的用地是用来建造公园的，整个住宅用地仅288亩。
容积率：仅规划有洋房、合院等两种业态，整体容积率低至1.3，社区环境低密舒适。
绿化率：自带一个占地约458亩的公园，绿地率高达40%，居住体验度较高。
户型分析
楼盘户型
户型分析
具体到户型，以建筑面积约117㎡的洋房D户型为例，四室两厅两卫设计，端头入户，动静分区，在内部规划上，不仅以117㎡的建面实现了四房的功能，且保证了各功能空间的正常使用，功能性与舒适性并存。
推门而入，左侧为玄关柜，墙体为公区墙面，可放置较大的玄关柜，不仅可以放置鞋帽，包包、外衣、钥匙串和雨伞等日常生活小物品，还能放置日常小物件，增加户型收纳功能，又或是放置上艺术品摆件，用于装饰住宅。
入户右侧为厨房，L型厨房巧妙利用每一寸空间，洗涤区、烹饪区等分区明确，操作动线无缝衔接，既满足了使用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间。此外，厨房设置在门口，还能让买回家的食材及时放入冰箱，以保证其新鲜度。
再往里走为公区，竖厅设计，客厅和餐厅通过走廊进行软隔断，各区功能分明。公区前方的阳台贯通客厅和次卧，客厅对应的部分阳台可当景观阳台使用，在增加客厅通风采光效果的同时，也可作为客厅的外延部分用于日常待客。
次卧对应的部分阳台可作为生活之用，用于洗衣、晾晒。休息区通过走廊连接，主卧位于户型的最里侧，且内部配备飘窗，空间宽敞，独立卫生间与衣帽间的套房设计，居住舒适度高又保护隐私。三个次卧均搭配有飘窗加使得整体室内空间通透明亮，带来高拓展空间。
如果是二胎还没有到来的三口之家，可以把其中一间房改造为客房或收藏间，另一间改为书房或游戏房，进一步提升户型功能。
营销中心实拍
价格分析
据了解，金地锦康湖山大境目前在售价格在5200元/㎡，毛坯交付。
项目所在的太平新城片区自然环境资源丰富，主要是承接主城外溢客群，产品大多以改善住房为主，周边同类型产品在售的有浩创悦山湖、融创雁来湖、蓝光云报芙蓉园、花样年德商好未来等项目，其产品价格在5500-8000元/㎡；
二手房方面，片区内已建成昆华苑、万辉星城、花样年麓湖国际、滇池高尔夫玉龙湾景区等小区，同类型产品价格约5900-9000元/㎡。
在价格对比上，不论是新房产品还是二手房产品，均比金地锦康湖山大境的价格更高，而且部分大二房小区在2010年左右建成房龄稍长，如果在附近上班，那购置金地锦康湖山大境是不错的选择。
项目效果图
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