昆明金地自在城怎么样值得买吗-金地自在城优缺点楼盘评测-吉屋网

金地自在城楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.5

区域价值

8.5

项目亮点

距离昆明主城最近的太平新城，交通便利，森林覆盖率高，政府政策加持，发展前景广阔。除了生鲜超市外，内部规划的褐石小镇商业中心还有露天剧场、艺术走廊、品味书吧等多元化服务，可以满足业主日常生活的需要。除了生鲜超市外，内部规划的褐石小镇商业中心还有露天剧场、艺术走廊、品味书吧等多元化服务，可以满足业主日常生活的需要。位于太平新城核心区的金地自在城，附近享有全维配套设施，户型选择多种多样，满足刚需和改善型群体的置业需求。

区域价值

区域分析

从昆明城市发展的角度看，未来昆明三环路的土地供应已经几乎停止。昆明市的生活圈随着城市的扩张和发展而不断扩大，逐渐成为主流趋势。近年来，太平新城已经成为昆明周边发展最为火热的地区之一，它的实力和发展速度也不容小觑。

昆明市十四五规划指出，太平市将打造城市西门户并促进城市连片发展。同时，将启动地铁安宁线的建设，不断升级交通，并完善配套设施。未来两三年内，随着昆安一体化的推进，太平新城的居住人口将大量增长。金地自在城市位于太平新城的核心区域，具有显著的地理位置优势。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

6500元/㎡环比：0.00%

太平新城新房05月均价

9464元/㎡环比：0.00%

安宁新房05月均价

11040元/㎡环比：0.00%

昆明新房05月均价

14440元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

太平新城的核心配套设施十分完备，将为其带来巨大的发展潜力。根据规划，太平新城将打造一个可容纳45万人口的城市，而其一个接一个的配套发展将为实现这一目标提供有力的保障。

配套价值

交通配套：

根据计划，昆明地铁安宁线将与地铁3号线相接，并在房屋墙、长坡、阅读店、圆山、东湖、安宁和职业教育公园等七个站点设置站台。不过，目前安宁线轨道交通尚处于审批阶段，离投入运营还有一段时间。项目周边最近的公交车站是奥莱砂船站，但距离约1.9公里，而且只有一条公交线路（安宁36路）经过，需要进一步提升公交系统服务水平。但值得一提的是，该项目已经开通了一辆社区巴士，可直接前往昆明市中心，为业主和周边居民带来便利。

教育配套：

社区规划中包含三所幼儿园，共计15个班级，而中小学的教育用地则规划在项目的南侧，未来将改善各年龄段人群的教育资源。此外，社区还提供了昆华幼儿园、安华小学、安宁中学、太平分校以及四川师范大学附属中学等多所学校。

医疗配套：

新昆华医院位于对面，是云南省唯一的省级三级医院分院，已于2017年全面投入使用。该医院提供基本医疗保健、专业医疗保健以及特殊需求的医疗保健服务，多种服务集一体。此外，昆明市第三人民医院（长坡医院区）和武警总队医院等医疗机构也就近提供医疗服务，方便业主未来的看病就诊需求。

商业设施配套：

现在销售部所在的位置将成为棕石小镇商业中心的一部分。棕石小镇非常适合居民的日常生活需求，拥有许多设施，如业主食堂、大型品牌生鲜食品超市（占地4500平方米）、露天剧场、城市雕塑等。另外还有一些艺术氛围浓厚的场所，如艺术走廊和品味书吧。此外，位于距离项目约2公里的沙船（昆明）奥特莱斯是一个大型综合商业区，面积约37万平方米，能够满足生活、娱乐和文化等各方面的需求。

公园配套设施

附近有蝴蝶生态公园、青鱼湾水上公园和昆明海口林场森林公园。大白鲸海洋公园正在兴建中。社区内设有一个花园，内含公园体验区、景观接待厅、儿童娱乐设施，以及全年龄健身房和其他公共服务设施，能够满足社区居民的日常需要。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

个项目紧靠核心设施，比如沙之船奥特莱斯、昆华医院、安宁中学和太平校区。此外，项目本身也有完美的配套设施，生活更加便利。

楼栋分析

该计划共分为四个阶段，同时在四个地块周围的十字路口区域建设了约60000平方米的棕石小镇商业中心。当前，第一阶段已在销售中，总占地面积约224亩，容积率为1.9亩，共有2557户。这是该计划中最理想的地段，也是占地最大的。该地块分为A2和A3两个区域进行综合开发。规划了15个装饰有英式风格的高层建筑、10个褐石风格的庭院、27个排屋别墅和1所15班幼儿园。其设计理念是借鉴了英国的建筑风格，建造格林高层建筑、褐石庭院和联排别墅。

目前，主要推广的高层住宅位于6-9号楼，总高21-27层，采用2部电梯6户设计，建筑面积约为76㎡、89㎡、109㎡、109㎡，房型涵盖三至四个房间。该产品的设计风格相对独特，几乎没有浪费空间。不论是小房子还是大房子，均具有良好的空间感和通风透气效果。南北朝向，通风和采光充足。此外，卫生间干湿分离，更好地提高了生活效率。

这里是11-27号联排别墅，总面积约233-266平方米，共分四层。每个家庭都有一个超大的礼宾区，礼宾率高。动静分区，干湿分离的浴室，以及休息和娱乐区域的隔离，让生活更为舒适。主卧室是套房设计，大到足以拥有自己的衣帽间、浴室和浴缸，提供私密空间的同时也更具实用性。所有房屋都设有景观阳台，保证室内采光通风，视野广阔。

基于第一阶段的地形特点，南北高差约14米，东西高差约28米，因此我们在高差平面上建造了立面挡土墙并进行了垂直绿化。这样做不仅最大程度地满足了采光需求，还能保留周边的生态资源。整个地块的地形也因此呈现出朝阳斜坡的形态。