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碧桂园翠湖云顶楼盘评测报告
楼盘综合评分
10.0
项目亮点
地理位置优越
从位置来看，项目择址一环内，西侧为昆明体育馆，地铁3号线和1号线西北延长线均在附近，区位条件较好。
教育配套优质
北侧毗邻昆明市第一中学，小区周边一公里范围内，大观小学、先锋小学、春城小学等优质学府林立。
生活配套齐全
南侧为昆明医科大学第一附属医院，周边还有翠湖、圆通山、金鹰购物中心、正义坊等涵盖日常生活所需的配套。
区域价值
昆明一环内湖居
作为最早成型的主城区，五华区中心、翠湖附近等传统核心板块表现出了相当明显的中心聚集效应，拥有着整个昆明最为优质的生活资源，无论是总量还是人均占比都远高于其他区域。
依托城市核心区域价值、城市及商业配套优势、土地资源、翠湖特有资源等要素，五华区中心板块成功打造了翠湖俊园、翠明园、翠康园、北门名居、太龙公馆等高层和小高层项目。
不过就现状而言，由于中心区域住宅用地可供开发的资源较为稀缺，中心城区新建楼盘可谓是屈指可数。近年来，区域内仅有碧桂园、云南远腾、融创等品牌房企入驻开发了碧桂园翠湖印象、翠湖一品、融创春城书院等少数几个项目，都将翠湖作为卖点，这是环翠湖地段时隔10多年后再次有新盘供应。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
翠湖云顶地处一环内，具有明显的区位优势和空间优势，各方面配套设施都十分完善，加之一环内可开发土地资源有限，今后升值 潜力很大。
配套价值
地铁：该项目属于地铁物业，已经通车的地铁3号线和正在建设中的地铁1号线西北延长线均在项目附近。业主出门步行约300米左右就能到达潘家湾地铁站，地铁3号线可快速换乘地铁1号线、2号线、地铁5号线。
公交：距离项目营销中心100米左右设置有潘家湾(西昌路)公交站点，覆盖了110路、127路、160路等10余条公交线路，1公里范围内还有小西门(人民西路)、弥勒寺(西昌路)站、百汇商场等多个公交站点，98路、K2路、8路等多条公交线路途经，公交系统十分完善。
自驾：项目位于西昌路与人民西路交叉口，周边环城西路、东风西路、青年路等多条城市主要交通动脉纵横环伺，构成了高效便捷的交通系统，通达全城，自驾出行十分方便。
教育配套：北侧紧靠昆明市第一中学，周边一公里范围内，有大观小学、先锋小学、春城小学等优质的教育资源。昆明理工大学(莲华校区)、云南大学、昆明学院(昆师路校区)等大学也在项目附近。
医疗配套：南侧为昆明医科大学第一附属医院，所在的区域内，医疗配套资源十分丰富，昆华医院、市儿童医院等12家三甲医院本部，涵盖各类专业的医院，为业主的身体健康提供了可观的健康呵护。
商业配套：1公里范围内有南屏街商圈的王 府井百货、家乐福、顺城购物中心、金鹰购物中心3公里范围内还有小西门商圈、沃尔玛(大观店)、恒隆广场等多个城市商圈环绕，可以充分满足业主日常所需的购物、休闲、娱乐、美食等一站式需求，天天不重样。
公园配套：翠湖云顶与翠湖直线距离仅约750米，周边还有圆通山、篆塘法制公园、金碧公园、西华园等公园环伺，景观配套丰富，业主闲暇之余可以喂海鸥、赏荷花、观郁金香、赏樱花，应有尽有。
详细配套以评分
小吉点评
碧桂园翠湖云顶地处一环内，赋予了项目先天的交通优势。不仅拥有三维交通网络，而且拥有两条地铁，周边覆盖了多条公交线路，畅达城市各个方向。 高端高层住宅产品的核心价值在于其不可取代性和具有稀有性的地段。项目地处优越的城市核心区，不仅拥有高度成熟的城市资源，交通、生活、商业、文化等配套完善，而且拥有稀缺的自然资源。
楼栋分析
公开资料显示，翠湖云顶总用地面积约43亩，包含1.78亩绿化景观用地，3.25亩零星用地。按照最新规划，容积率4.5，建筑密度32.07%，拟建3栋住宅楼及1栋商业配套楼。
其中，1#住宅楼层高20层，2#住宅楼层高14层，3#住宅楼层高20层，底部1-2层设置商业，公共配套服务用房，地块整体设置2层地下室。
从官方释放的信息来看，项目首推户型建面约133㎡、143㎡，两个户型均为四房设计，可满足二胎家庭、养老家庭的的居住需求。其整体户型设计合理，功能分区清晰明确，动静分区明显，减少家人之间活动的互相干扰。
所有户型均为双阳台配置，室内的通风采光都不错。且均为双卫设计，均采用了干湿分离，干净卫生，提高生活效率。卧室均搭配有飘窗，不仅提高了可利用空间，也有效改善了室内的通风与采光。
从整体规划看上，项目调整了容积率和建筑密度，利于营造高品质居住体验感。首推产品比普通住宅产品的面积大、功能多，其采光、通风以及观景视野是别墅都难以媲美的，生活指数高。
户型分析
楼盘户型
户型分析
具体来看，建筑面积约133平米的户型，为四室两厅两卫设计，可完全满足三代同堂居住的需求。一进门，映入眼帘的是玄关，可设置玄关柜,满足家庭收纳储物需求，保证居住隐私性的同时，兼具美观性与实用性。
再从室内布局来看，格局方正，开间约10.53米，进深约11.33米。功能区域划分清晰合理，明显的动静分区，客厅、餐厅与卧室分区规划，客厅靠近入户门，与卧室休息区有效隔离。
有人在动区活动时，也不会惊扰其他家庭成员的安静休息，真正做到娱乐、休息互不打扰。沿着玄关进来后便是餐客厅，标准横厅布局，客厅开间约3.7米，连接客厅与次卧的景观阳台，宽度达到了1.73米，可以容下跑步机、茶台、花草盆栽，躺椅等等，或是设计成儿童游玩区，通通都可以满足。
不仅增加了家人活动区域的延伸性，也提升了室内的整体通透感、空间感。位于户型北侧的厨房则采用经典的U字型布局，看上去大方简洁，同时提前预留插座，也能方便一些诸如咖啡机之类的小家电使用，进而提高生活的便利性。明厨明卫设计，卫生间干湿分离，有助于居室保持干燥，有效避免天气带来的潮湿等减少霉菌滋生而引起的疾病，让家人住得更舒适、安心。
仔细看会发现，四个房间门均是错开设计，避免了正对开门的尴尬，大大提升居家隐私感，让每位家人更能自在生活。南向套房式主卧设置在里侧，搭配独立卫浴和衣帽间，隐私性强，妥帖地照顾主人起居生活各个层面。
空间功能性极强，利用率更高。北向书房可根据居住需求改造成儿童房或老人房，使得室内空间得以延展，提高户型整体得房率。
房价分析
虽然翠湖云顶具体价格待定，但从项目位置和配套来看，售价并不会低。周边在售新房有翠湖一品和艺城春城玖號，未来三盘将成为竞争对手。
翠湖一品当前主推建面约37㎡-259㎡高层住宅产品，均价约29000元/㎡，毛坯交付。
艺城春城玖號在售建面约106-143㎡高层住宅，均价约22000元/㎡，带装修交付。
从外部条件来看，三个项目都处在一环内，不过翠湖云顶的位置明显优于另外两个楼盘，还有优质的资源配套环伺，可以说是目前昆明位置最好、配套最好的楼盘。
二手房方面，项目所处的翠湖板块，即便房龄很老的二手房，价格也依然坚挺。周边已建成师大新苑、龙翔廊坊、金通苑、金碧路123号、版筑翠园等小区，二手房价格在15000-28000元/㎡不等，其中，版筑翠园最贵，二手房挂牌价已达到28200元/㎡。不过多数小区建成年代较为久远，装修一般都比较差，房屋质量难以保障。
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