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U派领寓楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.2
项目亮点
卖点一：人流量大：
1. 项目2公里范围内常驻人口36.99万人，2公里范围内共有124个住宅小区，总户数108000户；
2. 项目2公里范围内有40栋写字楼，平均层高27层，按照每栋写字楼2000人办公计算，周边办公人口8W+；
3. 项目2公里范围内共有14家商业综合体，其中西城时代COHO（6.5万方）、假日城市广场（6万方）昆明首创奥特莱斯（13万方），每天消费客群10万+，可以带来海量的流动人口。
卖点二：好出租，租金高：
项目周边海量的办公人群和流动人口带来了旺盛的租房需求，以周边假日城市广场、西城时代COHO为例，单间配套租金1500元/㎡起，且租房挂牌时间不超过半个月；本案作为LOFT公寓，4.5米层高，更好出租且租的更高。
卖点三：4.5米双钥匙，超高得房率：
4.5米层高，买一层得两层，一层出租一层自住；
单层预估租金1000元，单套预估租金2000元/套/月
卖点四：居住更舒适：
每套均赠送近3㎡大飘窗，更高得房率，更大使用空间；总层高10层，昆明稀缺小高层LOFT,6部高速电梯，下楼无需等电梯。
卖点五：交通便捷：
项目紧邻滇缅大道，通过滇缅大道连接西二环、三环和人民西路，
卖点六：超高回报：
总价22万起，例：月租金按2000元/套起，年租金可达24000元/套起，预估9年内回本；
区域价值
区域分析
安家西市，昆明房产的黄金地段
安家西市位于整个西市区的核心位置，距离市中心最近，地理优势突出。近年来，越来越多的人选择在这里安家，使得安家西市成为昆明人流最聚集的区域之一。无疑，这里的房产市场价值不容小觑。毗邻西二环和人民西路，交通便捷。项目位于滇缅大道中段，连接多条交通主干道，形成两横三纵的交通路网，为居民提供更加便捷的出行方式。无论是上班通勤还是休闲购物，交通都极为便利。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
安家西市，不仅仅是一个房产项目，更是一个黄金地段，拥有无可比拟的区域、商业和交通价值。选择在这里安家，无疑是一种明智的投资，不仅能享受便捷的生活，还能享受到房产增值带来的巨大回报。安家西市，您的理想之选！
配套价值
商业配套：
在项目半径黄金生活圈内，拥有多个成熟商圈，首创奥特莱斯、金地兰亭广场、吾悅广场、宜家等大型城市商业综合体，距离项目约300米既是西市核心商业区西城时代商圈，约500米假日城市商圈，盒马生鲜和沃尔玛两大商超可以为您日常生活提供丰富的购物选择。
交通配套：
位于西市区的核心位置，在西市区主干道滇缅大道的中段，连接西二环和人民西路，两横三纵的交通路网，也让我们的出行方式更加便捷。
详细配套以评分
小吉点评
U派领域不仅仅是一个房产项目，更是一个黄金地段，拥有无可比拟的区域、商业和交通价值。选择在这里安家，无疑是一种明智的投资，不仅能享受便捷的生活，还能享受到房产增值带来的巨大回报。安家西市，您的理想之选！
楼栋分析
在售产品：17#LOFT公寓
建筑面积：34-47㎡
总价：21-28万
均价：6500元/平
层高：4.5米
总层高：10层
物业费：3.5元/月/㎡
物业公司：金地物业，3.5元/平
产权：40年
交付标准：毛坯交付
在售17栋，总高10层，在售2层、3层、5层、8层，6梯68户
4.5米层高，买一层送一层
公摊30%
民水民电
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