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中铁壹号峯景楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
最佳改进板块，必须做到“品牌房企+核心区+高端产品”三者的统一。中铁壹号峯景开发商，中国中铁深知这一点。
在品牌方面，中铁作为国内知名的大型百年央企，已连续17年进入世界500强企业。比如，中铁在2022年财富世界500强企业中排名第34位，在中国500强企业中排名第5位。中国中铁旗下的房地产在昆明有很多。单看西北新城，中铁已经布局了4盘，其资金实力和品牌影响力不容小觑。
地段方面，中铁壹号峯景位于西北新城西区核心，周边有6个商业中心、多所名校、2个地铁站和多个成熟社区。不管是地段资源还是生活设施，中铁壹号峯景几乎无可挑剔。触手可及便利生活。在产品方面，中铁壹号峯景容积率仅为3.2，绿化率高达40%，户型面积段为103-228㎡。项目没有100㎡以下的刚需小户型，且建面约103㎡A户型为两房设计，建面约143㎡户型为三房设计……用3房的面积做两房，用四房的面积做三房。中铁壹号峯景才是拥有深度改善气质的房子。
区域价值
区域分析
目前，西北新城是昆明名副其实的“新城”，不仅区位价值大幅提升，宜居价值也日益凸显。
虽然西北新城的宜居属性已经突出，但由于早期地区各种配套设施不完善，定位不明确，许多房地产企业进入后，住宅开发主要是刚性需求。
近两年来，西北新城的住宅实际上出现了明显的升级改善趋势，即原来单一的普通高层住宅产品形式正在发生变化。例如，义城金川大厦和东原印度1905计划拥有低密度庭院别墅产品，万科市最后一块地块规划为大平层。
但所谓的改进不仅是住宅形式的升级，而且是产品质量、社区环境、生活设施和社交圈的不断改进。有点尴尬的是，目前该地区的改进产品很少。
据悉，中铁一号峰景将于近期开放示范区，位于西北新城核心区，专注于高端改造。无论是从配套的角度还是从产品的角度，都有足够的优势，或者将为西北新城的改善提供最有力的支撑。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
本项目位于整个西北新城最核心的位置五华区王筇路与沙河路交汇处，由三个地块组成。大河埂地铁C口出口处，对面既是目前西北新城购物中心吾悦广场，与中铁·云时代耍街一路之隔，在西北新城商业最集中地繁华地段，其地理位置的商业价值不言而喻。
配套价值
大主题金街+社区服务商业
24小时乐活嗨购商业金街、多功能百变空间LOFT、品质酒店办公SOHO、品质住宅为一体的综合型街区
未来项目旁的商业街将是中国中铁未来会重点打造的区域。将会引入重点品牌完全区别于吾悦广场和中铁云时代耍街，为区域商业的全新升级
五个统一”管理体系，实现投资运营价值
未来中铁将对商业规划及业态罗伟构建有效的整体管理，促进整个主题街区商业稳健发展，建立成熟的经营管理模式，打造良好的商业市场环境，做到统一规划、统一招商、统一运营、统一营销，为西北新城呈现一个崭新的商业面貌。
成熟交通网络，享受快捷生活
真正地铁物业，出面即是地铁4号线C口，直连高铁，轨道交通、公路交通、枢纽区域，贯穿中心城区西北东南，通达全城
详细配套以评分
小吉点评
中国中铁未来商业金街项目将成为西北新城的一个重要商业中心，引入多功能空间、品质酒店、办公楼和住宅等多元化业态，为当地居民和游客提供便利的购物、办公和居住体验。通过统一管理体系和便捷的交通条件，该项目将成为区域商业的新地标，为西北新城注入新的活力和动力。
楼栋分析
中铁壹号峯景容积率仅为3.2，绿化率高达40%，户型面积段为103-228㎡。项目没有100㎡以下的刚需小户型，且建面约103㎡A户型为两房设计，建面约143㎡户型为三房设计……用3房的面积做两房，用四房的面积做三房。中铁壹号峯景才是拥有深度改善气质的房子。
占地约115亩：是目前西北新城核心区难得的较为规整，与已建成的城市相连开发的土地。
容积率3.2：在主城区高密度土地聚集在一起的现在，其它项目甚至拥有超过40层的超高层住宅，而西北地区的核心区域仍有25-33层住宅。
140平以上的户型占近40%：2梯2户，2梯4户，单户建面面积达228平米，西北新城纯改善盘，居住氛围更纯粹。
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