昆明涌鑫哈佛中心怎么样值得买吗-涌鑫哈佛中心优缺点楼盘评测-吉屋网

涌鑫哈佛中心楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.9

产品力

8.8

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

呈贡核心区域发展成熟，双地铁黄金物业，彩云路中轴，交通配套成熟路网发达，周边商业教育医疗等配套成熟，项目常驻人口10万；年均4500万高铁流动客群；25万大学城师生稳定客群；项目自带20万商业配套服务，高楼层景观视线绝佳，可隔两层，买一送一，完美开间进深比。高品质物业服务有保障只需3元/平，有烟道，采光好，窗户大，实景准现房，面积小门槛低，宜居、宜商、宜投资

区域价值

涌鑫哈佛中心位于呈贡新区彩云南路与聚贤街交汇处，靠近地铁1号线（建成）和4号线（在建），毗邻大学城，离高铁站约3.7公里，周边路网通透，交通便利，区位优势十分明显。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

25000元/㎡环比：0.00%

呈贡新城新房02月均价

10996元/㎡环比：0.00%

呈贡新房02月均价

9214元/㎡环比：0.00%

昆明新房02月均价

10420元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目位置挺好，离地铁口近，自驾开车也方便，彩云南路和聚贤街有多处公交车运行。

配套价值

商业配套：大学城步行街核心商圈、新天地广场商业街、沃尔玛、必胜客、屈臣氏等

教育配套：幼儿园：呈贡三幼、雨花毓秀幼儿园；

小学：师大附小、云大附小、中华小学；

中学：师大附中，云大附中、昆三中；

大学：10余所大学环绕，云南师范大学、云南理工大学、云南民族大学、云南广播电视大学、云南艺术学院、云南大学、云南医科大学等；

生活配套：

休闲配套：空中花样表演中心、休闲会所、KTV、洛龙老年人活动中心

酒店：皇冠假日酒店、南亚风情园豪生大酒店、喜来登酒店

市政配套：昆明市政府、呈贡区政府、大学城、春融公园、中央公园、捞鱼河公园、省科技馆

医疗配套：昆明市中医院、昆明医学院第一附属医院、省广电中心医院、云大医院。

交通配套：

1号线、4号线联大街站C口出，谊康南路站B口出；170路、c85路、d26路等多条线路直达泛亚高铁第一站——火车新南站预计2016年6月建成并开通运行，项目1、4号线双地铁换乘直达云南火车新南站；涌鑫哈佛中心位于泛亚铁路通道、昆玉高速、沪昆高速、南部沿海及西南通道四大通道汇合点，聚贤街、联大街、彩云南路等多条城市主干道纵横在侧。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

涌鑫哈佛中心位于大学城核心，与双地铁无缝对接，周边高校云集，学府环绕。规划了铂金超五星酒店、5A甲级写字楼、主题商业街和哈佛公寓等四大物业。地下连廊连通双地铁换乘中心，多条公交线路接驳大学城11所高校和周边社区。

楼栋分析

涌鑫哈佛加推了6号地块25栋公寓，主打市面上较为火热的LOFT产品，4.5米层高，户型建面37-51平米，共计推出345套，目前去化超240套，去化率超70%，毛坯交付。其中的25栋的LOFT产品投资优势尤为明显，4.5米的超高层高，具备容纳百变的功能空间设计的先决条件，经过改造后与同等面积的平层公寓相比，可多出约一层面积，可改造两房自住或双钥匙入户按两套出租，算下来不仅实得单价低，投资回报率也更高，可满足自住、办公、投资多元需求的超强产品实力。

户型分析

楼盘户型

1室(3)

查看全部户型 >

1室 1厅 1卫在售

建筑面积：41㎡

约102万/套
1室 1厅 1卫在售

建筑面积：43㎡

约107万/套
1室 1厅 1卫在售

建筑面积：43㎡

约107万/套

户型分析

LOFT产品中的47.5平米户型为例，推出了两种布局改造方案，其中一种空间模式既可适用于新婚夫妇或三口之家，其中一层的“动区”中，入户即为卫生间和厨房区域，楼梯区域将客厅和卫生间厨房区域做明显分割，适合组织日常起居生活，该户型开间3.6米，进深约9.5米，将整个住宅进深几乎用到最足，二层为居住区域，二楼的两个卧室将使用空间最大化。另一种为双钥匙入户改造，即一改二，即改为两套独立住房，每一层均拥有客厅、卫生间、居住、厨房功能为一体的区域，两层均独立入户的产品，最大化的将面积运用到极致，适合出租来赚取收益，实现双倍收益。

涌鑫哈佛中心

待售商业

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2024-12-01

开盘通知

楼盘地址：昆明呈贡区大学城片区彩云南路与聚贤街交汇处

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昆明涌鑫哈佛中心楼盘评测报告，以专业视角告诉您涌鑫哈佛中心怎么样，涌鑫哈佛中心值得买吗？吉屋小编根据涌鑫哈佛中心的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。涌鑫哈佛中心综合评分8.9分，其中产品力8.8分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。