昆明春城365怎么样值得买吗-春城365优缺点楼盘评测-吉屋网

春城365楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.8

产品力

8.8

配套价值

8.8

区域价值

8.8

项目亮点

项目近邻滇池湖畔

产权面积约240-330㎡生态纯墅，实得面积约350-500㎡臻藏纯墅。

春城365位于昆明未来核心区、共享丰富的旅游资源、医疗、休闲娱乐、文化创意教育、商务展览、生态宜居、酒店业务等配套设施，总投资700亿元，聚集商业腹地，未来将成为昆明新城CBD，昆明繁华，塑造昆明新地标，片区包括云南古城新中心、云南古城游城、国际未来城、教育基金城三大板块中心。

春城365总面积145亩，由欢乐365城市综合体和春城365城市别墅组成。在古滇文旅游城、国际未来城、教育基金城的中轴线上。欢乐365城市综合体定位为高端城市综合体，由5套商业公寓和9076㎡商业，5150㎡超市组成，整合办公楼、五星级酒店、商业公寓、购物中心和城市高端住宅，以绝对的城市地标态度颠覆昆明城市的未来格局。

区域价值

区域分析

春城365位于云南昆明滇池南岸，拥有云南独特的自然资源，年平均气温15°℃，冬天没有寒冷，夏天没有炎热，是一个著名的宜居城市；滇池南岸有53公里的湖岸线，欣赏美丽的湖滨风光；该地区是一个重点规划区，涵盖古代云南文化、民间文化、生态景观、现代旅游、国际健康、世界主题公园、民生工程示范、新昆明南核心区等八个主题规划，该地区将遵循“旅游景点、旅游度假区、旅游小镇、教育小镇、国际新城”发展总体规划，建设昆明大湾区时代，未来发展潜力巨大。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

7000元/㎡环比：0.00%

晋宁新房11月均价

6634元/㎡环比：0.00%

晋宁新房11月均价

5766元/㎡环比：0.00%

昆明新房11月均价

10474元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

随着政策的发展，昆明湾区的价值逐渐突出，巨大的发展空间和区域价值不断得到证明，这也表明它将成为昆明湾区时代掘金和发展的热点。在昆明南城的广阔地区，各地区的发展并不平衡。从区位、基础设施、产业分布、居住人口、生态资源等方面来看，位于主城区南部的晋宁地区是南城的精髓，将成为昆明南城的核心能源和价值高地。依托独特的生态资源、未来规划的商业集群和便捷的交通，位于古滇文化旅游区CBD核心区春城365为精英人群打造了一个度假胜地“城央别墅”弥补了别墅项目远离商业中心、文化旅游项目缺乏改善户型的缺陷，为昆明新城塑造了新的城市封面。

配套价值

【交通配套】：海陆空六度出行体系，便捷出行随心而至；【陆路】：环湖南路、昆玉高速、G213国道、XB14县道；【飞机】：45公里即达中国西南部地区最大枢纽机场长水机场；【高铁】：距离呈贡高铁站15公里，【公交】： K31、K38、940、941、942等多条公交线路，快速抵达全城；【地铁】：距离呈贡大学城南地铁站25公里，同时紧邻昆明旅居地铁线——地铁9号线串联环滇轻轨，其中规划地铁9号线位于项目内部；还规划了昆明城际快线R2线，规划站台位于项目；【航运】：滇池海岸将建设四个码头，分别是斗南码头、呈贡新城码头、海晏码头、滇海古渡大码头，未来实现通航连线，可乘船直达滇池沿岸东南西北。【区域配套】：全方位醇熟配套，完全满足片区内业主的生活需求【生态配套】：滇池和古滇湿地公园、七彩云南欢乐世界、古滇艺海大码头等自然生态资源，打造自然山水生活方式地标；【度假休闲文化配套】：配套区别于全国任何一个项目的游乐场+博物馆+民族部落三核配套；拥有皇冠假日酒店、古滇度假酒店等目的旅游配套；【商业配套】：30万方强大商业配套，包含生鲜超市、古滇王宴·美食天地、5A甲级写字楼、潮流购物广场、餐饮街等一站式生活服务，满足客户日常生活所需；【教育医疗配套】：规划标准高中1所、标准初中3所、标准小学4所、幼儿园11所及周边已有的晋宁二小、晋宁三中，其中易博幼儿园、晋宁区晋城第七小学、晋宁区第二中学已开学，不仅如此滇池国际养生养老度假区滇池康悦医院（已运营）、南城CBD三甲医院、社区卫生服务中心2所、社区卫生服务站11所、多家大型三甲医院环伺，区第二人民医院（三甲医院）已经在建，两年内可以投入使用

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

丰富的旅游资源、医疗、休闲娱乐、文化创意教育、商务展览、生态宜居、酒店业务等配套设施，总投资700亿元，聚集商业腹地，未来将成为昆明新城CBD，昆明繁华，塑造昆明新地标，片区包括云南古城新中心、云南古城游城、国际未来城、教育基金城三大板块中心。

楼栋分析

总占地：1171亩【春城365小区（JN2016-69地块）】占地：145亩容积率:全能墅0.8 绿地率：25% 建筑密度：38% 产品总户数：臻墅178户，藏墅250户建筑面积：臻墅190㎡（实得240㎡）、藏墅240㎡（330㎡）独门独院，有天有地，采光采阳做到最大化每层的层高为-2楼3米；-1层2.95米；1层3.6；2层3.3；3层3.25 整个古滇唯一纯别墅区（0.8容积率） 1楼大门的门头可根据自身喜好量身定制，尽显您的身份地位水电均按住宅收取，并有天然气

户型分析

楼盘户型

3室(1) 5室(1)

查看全部户型 >

3室 3厅 5卫在售

建筑面积：240㎡

约168万/套

户型分析

臻墅建筑面积：约240㎡实得面积：320起㎡，花园25-120㎡，3房3厅1厨5卫2花园；负一层：娱乐影音厅酒窖、卫生间、庭院、自带私家车位阳光功能：餐厅、厨房、卫生间、阳台一层：客厅、入户花园卫生间二层：客卧、书房、卫生间、储物间三层：主卧带衣帽间、卫生间、顶层露台：星空露天花园、阳光房

藏墅建筑面积：约330㎡实得面积：502㎡起；花园约28-430㎡； 6房4厅1厨6卫；负一层：娱乐影音厅、保姆房、卫生间、庭院、自带私家车位阳光功能层：厨房、餐厅、品酒厅、茶室、阳台一层：客厅、茶艺厅、卧室、卫生间、入户大花园二层：双客房、卫生间、衣帽间三层：主卧、书房、卫生间、顶层花园：星空露天花园、健身阳光房