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晋宁吾悦广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
晋宁吾悦广场，百万方城市旗舰综合体。吾悦公馆综合体华宅，分五期开发，总户数7210户，是一个具备相当规模的大盘社区。在社区内部规划上，吾悦公馆规划中央盛景园林，五大功能区造景（礼序迎宾、阳光草坪、多功能场地、全领活动空间、休闲活动区），交织内外双环景观轴、约280米健康慢跑道等全龄活力设施，打造集休闲、教育、趣玩、运动等为一体，全龄共享邻里和睦社区。
在产品品质的打磨上，吾悦公馆更是将“人本主义”的表达注入了每一个环节。智慧住区服务：从健康、规划、社区、安防、产品五方面保障了居住的安全、便利及舒心；礼序迎宾服务：人车分流设计、健康环保车库等，以极致礼遇每一位归家的人……知名品牌、精工细节等打造多维度装标升级，匠心功能化空间，赋新美好人居向往。
区域价值
区域分析
项目所在晋宁，作为昆明最年轻的区，拥有昆明稀缺的湖景资源，位置得天独厚。2022年昆明市委明确提出“加快把晋宁打造成为国际康养旅游示范区、健康旅游目的地”，在区位+政策的双重优势加持下，未来，晋宁经济、文化将持续高质量发展。
昆阳，作为晋宁区政府所在地，区域人口集中，城市住宅界面陈旧，品质一般。得益于政策的倾斜、资金的大量投入，当前板块内高规格交通路网内畅外联，距主城区约50公里，高海高速、昆磨高速直达。还可以选择云南最美环湖公路，全线即可欣赏优美的环滇美景。优质教育资源，周边约3公里内昆阳一小、晋宁三中等多所学校全龄段教育覆盖、医疗配套（晋宁区妇幼保健服务中心(规划建设中)一街之隔，晋宁区第三人民医院毗邻，为您和家人的健康保驾护航、大型商圈/综合体（晋宁吾悦广场）、3大主题公园（郑和公园、和璟苑公园）等重磅配套飞速落地、完善，区域快速发展繁荣，人居水平不断提高，已逐步成为晋宁主流价值板块之一。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
在时代加码的红利之下，晋宁城市能级跃升已如箭在弦上，可以预见，今年5月19日，吾悦广场开业后，晋宁区将迎来更大历史舞台，片区发展值得期待。居于吾悦公馆，前景自然不可限量。
配套价值
1，交通：
晋宁吾悦广场位于永乐大街、昆阳街和宝塔路、普照路、绕城高速的交汇处，连接晋宁区昆阳最主要的五条城市交通主干道，形成三横两纵的立体交通网络。以项目为中心，西侧、北侧均可接壤安晋高速、昆磨高速、昆玉高速、环湖南路，南侧的绕城高速也可以快速通达昆明全程，高铁南站仅约45公里，距昆明主城约55公里；距长水机场约75公里，交通便利，出进自如；随着昆玉一体化，晋宁与昆明联系将更加紧密，昆阳的区位价值也将更加凸显。
2，商业：
晋宁吾悦广场是晋宁区唯一个大型购物中心，项目定位为昆明南城的城市中心，晋宁吾悦广场建成开业后，能吸附周边庞大的消费人群，必将成为整个城市的中心。
3，医疗教育：
项目周边3公里范围内全龄段教育覆盖，项目自带幼儿园（1号地块西南角），周边有晋宁区幼儿园，康贝尔幼儿园，昆阳一小，昆阳三小，晋宁一中，晋宁三中等多所学校供您的孩子选择。医疗配套方面三公里之内就可到达晋宁区人民医院，第三人民医院。
详细配套以评分
小吉点评
板块内高规格交通路网内畅外联，距主城区约50公里，高海高速、昆磨高速直达。还可以选择云南最美环湖公路，全线即可欣赏优美的环滇美景。优质教育资源，周边约3公里内昆阳一小、晋宁三中等多所学校全龄段教育覆盖、医疗配套（晋宁区妇幼保健服务中心(规划建设中)一街之隔，晋宁区第三人民医院毗邻，为您和家人的健康保驾护航。
楼栋分析
当前吾悦公馆1#、5#楼新品加推，建面约92-140㎡观滇准现房意向登记启动。
其中，1#、5＃楼位于小区头排位置，便于亲友到访；四周楼间距较大，私密性较好，南面无遮挡，视野宽阔，可远观滇池风光；北侧靠近中轴园林景观，下楼就有活动空间；下楼即达晋宁吾悦公馆，便于业主便利生活；紧邻滇池南巷主题商业街，近揽繁华夜景氛围。
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