昆明中海汇德里怎么样值得买吗-中海汇德里优缺点楼盘评测-吉屋网

中海汇德里楼盘评测报告

楼盘综合评分

10.0

产品力

10.0

配套价值

10.0

区域价值

10.0

项目亮点

1、位于东二环，地铁5号线、4号线环伺，路网发达，交通便捷；

2、周边生活配套较为完善，周边约1.5公里范围内有瑞鼎城爱琴海购物中心、新迎新城、七彩metown，3公里范围有同德广场、欣都龙城等商圈。

3、户型设计在小面积段中比较出彩，采取全封闭式景观阳台、卧室外推飘窗设计，在视觉上小户型户型更显通透，产品得房率可到92%左右。

4、业主休闲、健身区域及停车场等已有实景呈现，设计比较大气。

区域价值

二环旁地铁盘

置业主城核心区域，在很大程度上大大避免了资产缩水以及兑现缓慢的可能性。二环土地仅占昆明的20%，历经数年却依旧集聚60%的教育/医疗等公建配套，新置业人群仍有 60%的人却依旧选择留在二环以内，究其原因一方面新区“繁荣周期”不可预估，5-10年，甚至更长的等待周期，已然是所有置业群体的不可承担之重。

而昆明仍是一座资源集约型城市，核心资源配套是保证未来生活品质，以及资产价值的重要前提。

项目位于盘龙区白龙寺片区龙华路与昙华路交叉口东南侧，西侧为东二环，东侧靠世博园方向。靠近东二环、白龙路、园博路等，自驾出行较为便利。

项目处东二环与白龙路交汇处以东200米（龙华路与昙华路交汇处，万派中心以东），是白龙路片区五年来首个新建住宅项目，将打造中海汇德里系标杆，承袭上海、深圳、济南等全球第6座【里】系作品高端力作。

白龙路连接主城商圈与世博园旅游带，社区周边学府众多、商业醇熟、人文浓厚、四个公园环绕，将形成高净值人群纯粹住区。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

18000元/㎡环比：2.86%↑

白龙路片区新房04月均价

18000元/㎡环比：0.00%

盘龙新房04月均价

15692元/㎡环比：0.00%

昆明新房04月均价

14601元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目周边路网完善，白龙路、园博路、二环路、三环路等主干道环绕，可通过二环路快速到达昆明主城区和机场，避免拥堵。公交方面，项目500米范围内有7个公交站，覆盖10多条公交线路，日常出行十分方便。轨道交通方面，项目靠近地铁5号线，距白龙寺站约500米，距白龙寺站约800米，均可步行。中海汇德里位于二环路边，地理位置优越，周边路网完善，交通便利。。

配套价值

教育配套：项目周边有新迎一小、新迎二小、新迎三小、东华小学、云大附属西林小学、云大附中西林分校等学校。具体就读按教育局划片情况而定。目前没有明确签约学校情况。

商业配套：自身规划商业配套，同时周边多个商圈环绕，周边约1.5公里范围内有瑞鼎城爱琴海购物中心、新迎新城、七彩metown，3公里范围有同德广场、欣都龙城等商圈。同时周边为住宅区，靠西南林大，基本的生活购物需求可得到满足。

交通配套：步行约650米可到达地铁五号线白龙寺站；地铁4号线、5号线环伺；周边1公里范围内有10余个公交站点；项目靠近东二环、白龙路、园博路等，自驾出行较为便利。

医疗配套：驾车约10分钟车程可到达盘龙区人民医院，项目三公里范围内有昆明市延安医院、云南中医药大学第二附属医院等。

生态配套：周边有昙华寺公园，可乘地铁五号线一站车程即可到达世博园站。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

配套完善

楼栋分析

项目分为两期开发(二期为5#住宅及部分零星土地)，由8栋2T4户板式高层及4栋3T6户的蝶式住宅组成;户型建面为89-138㎡，目前在售1#(2T4，33F)中户为108㎡，端户为118㎡，12#(3T6,33F)户型建面88㎡、99㎡、118㎡。

近期小面积段88㎡、99㎡成交均价在1.6-1.8w/㎡之间，118㎡均价在1.9w/㎡左右;中户108㎡户型均价在1.8-2w/㎡左右，端头房118㎡户型均价在2.1-2.2w/㎡。

项目容积率为3.5，楼间距在31-84米左右，属于二环附近密度不算高的产品。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：118㎡

约212万/套
3室 2厅 1卫待售

建筑面积：89㎡

约160万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：99㎡

约178万/套

户型分析

A1户型 89㎡三房两厅一卫

1、该户型两面采光，采光通风条件好;小户型也做了横厅设计，约5.4米客厅开间，户型较为方正;

2、独立入户玄关设计，保证生活私密性，约2.2米加长的玄关柜体，收纳空间充足;

3、约5.4米全封闭式阳台设计，将客厅与阳台空间打通;卧室飘窗外推，拓宽使用空间;有独立洗衣区;

4、动静分离，U型厨房设计，动线合理;

5、卫生间三段式设计，干湿分离;

6、小户型做横厅设计比较难得，空间紧凑，但两间次卧面积较小)，实际使用中稍有不便;

7、整体得房率较高(飘窗外推+客厅阳台打通),相当于缺少景观阳台的设计，一部分人群不太能接受。

A2户型 99㎡三房两厅两卫

1、三开间朝南，采光通风条件好，客厅约4米开间，竖厅设计;

2、动静分区，明厨明卫;

3、H型厨房设计，外接生活阳台，方便日常晾晒;

4、主卧套房设计，保证起居私密性和使用便利性;

5、东向小房间窗户较小，面积也稍微紧凑了，采光通风条件会稍差一些。

A3户型 118㎡户型三室两厅两卫

1、四开间朝南，全明通透;客厅开间约6.6米，为大横厅设计;

2、动静分区，独立入户玄关设计，保证私密性;

3、入户处连通生活阳台，方便放置生活设备及日常晾晒;

4、因做了横厅设计，压缩了卧室空间，每间卧室面积都不算特别宽敞;

5、此户型餐厅区域位置有一窗户，对着生活阳台，使得客餐厅空间更加明亮。

开发商品牌

中海汇德里是中海top级产品线“汇德里”系首次在昆明落地，之前“汇德里”系列产品在上海、深圳、济南等地都有落地呈现，整个系列主打高端改善。同时中海作为绿档实力央企，央企实力保障。

中海汇德里

在售住宅

参考价格：18000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-11-30

开盘通知

楼盘地址：盘龙昙华路与龙华路交汇处

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昆明中海汇德里楼盘评测报告，以专业视角告诉您中海汇德里怎么样，中海汇德里值得买吗？吉屋小编根据中海汇德里的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中海汇德里综合评分10.0分，其中产品力10.0分、配套价值10.0分、区域价值10.0分。