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华发书香云海楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.6
项目亮点
1、项目配套云大附中西山校区，九年制公立公办，已经开学;
2、准现房现房销售，实景可见，风险小;
3、国企华发开发，品质有保障;
4、交通路网完善，出行便利;
5、草海北岸生态资源，多个公园环绕，居住舒适度高;
6、户型选择多，刚需、刚改、改善均可满足
区域价值
区域分析
项目位于草海北岸，与滇池距离约700米，有不可复制的海岸线资源，同时又距离主城区较近，各项配套都在“一刻钟生活圈”范围内，因此一直都是昆明的置业热区；
项目周边还有在建的昆明高铁西客站，这是一个城市级TOD项目，汇集了铁路、城市轨道、城市公交、长途客运等多种交通方式，成为昆明又一个贸易枢纽站。
据了解，建成后的高铁西站TOD还将通过下沉式广场、商业、庭院的多层分区式设计，引入不同业态，助力片区打造成集文化、旅游、商贸、居住于一体的高品质现代化枢纽空间。待西客站建成后，华发书香云海在片区“山海人文国际生活区”的基础上，价值也将进一步升级释放。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
昆明市“十四五”规划战略布局城市西拓-东进-北延-南控-中优；因昆明地形三面环山，“东进”缓慢；“北延”徘徊；“南控”受缚；“西拓”现已成为昆明城市发展的主旋律！“666”战略定位将西山建设成充分凸显云南政治中心服务承载、山水都市品质和现代服务业活力特质的区域性国际中心城市中枢门户区。
配套价值
1.周边直线3km范围内有5个地铁站（大渔路、西部汽车站、石咀、眠山、昌源中路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是大渔路。周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。
2.项目配置了云大附中附小西山学校，直线3km范围内有30个幼儿园; 9个小学，如大渔小学、马街中心学校、昆明市第一中学附属小学、西山区马街大渔中心学校等; 8个中学，如昆明第一中学西山学校、昆明市第十九中学、云南大学附属中学西山学校初中部、西山完全中学、三育学校等。
3.楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
4.楼盘周边3km范围内有5个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
5.楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有78个公园，距离最近的仅349m，非常方便日常休闲使用。
详细配套以评分
小吉点评
书香云海所在草海北岸片区发展成熟，配套丰富，生活便利。家门口就能实现教育就医商业交通等配套需求
楼栋分析
项目占地约317亩，上百万方大盘分五期开发：一期(A2-2)已于2023年6月提前4个月交付；二期（A2-3）已全部封顶，中庭、外立面实景呈现，交付在即；三期（A1-2）全新升级观滇新品，在售楼栋即将全面封顶。
三期该地块占地约85亩，总建面约38万方，建有14栋高层住宅，绿地率约为40%，也是华发书香云海储备土地中面积较大的一宗。这个地块的新开楼栋，位于整体地块西南角，组团西侧和西南侧几乎没有高层建筑遮挡，使得部分端栋产品将具备宽阔的观滇视野，这也是非常令人惊喜的了，毕竟目前市场离滇池近、还可观滇的房源本身就不多见。从整个项目来看，项目的配套规划较全面，最重要的是，其配套并非空话，而是逐步落地中。
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面积：89㎡，三房两厅两卫。
