昆明纯新盘入市数量下降，房企营销节奏放缓

近年来，昆明纯新盘入市数量明显下降。根据吉屋网的数据统计，每年纯新盘平均入市数量从2019-2021年的40个左右，缩减到2022-2024年的十五个左右。市场上其他销售的多是持续销售的老项目。

去年的纯新盘入市项目主要集中在邦泰和万科，分别有三个、两个纯新盘入市。而今年预计将有17个纯新盘入市，其中大部分是代建项目。代建项目进展速度稍缓已经是不争的事实，至少在一年前已经传出代建消息的项目也未必能够在今年上半年顺利入市。

房企的营销节奏和操盘速度也普遍放缓。过去常见的拿地后三个月内营销中心开放、首次开盘的高周转模式已经很少见。今年即将入市的项目中，进展最为迅速的是义承、邦泰等项目。其他项目的动作相对较慢，预计今年上半年不会有大规模的新盘入市。

另外，部分项目对第四代住宅进行了规划调整。现有阶段上看，即便不做第四代住宅，也会往低公摊甚至0公摊的格局上发展。这一趋势在昆明房地产市场逐渐显现。

昆明房地产市场的纯新盘供应不足的情况将持续一段时间。老盘销售进入尾声，新盘的入市速度放缓，给购房者带来了一定的困扰。但也有一些项目进展较快，预计在春节后会有新的项目入市。购房者需要根据自己的需求和预算，及时关注市场动态，做出合适的购房决策。

• 昆明纯新盘入市数量
• 代建项目
• 营销节奏放缓
• 第四代住宅
• 供应不足