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昆明房票政策力度加强，购房客或将增多
根据去年最后一天出台的昆明28条楼市新政，昆明市住建局近日公布了修订过的《关于推行房屋征收补偿使用房票的实施意见》，并公开征求意见。新政策中，房票有效期从原来的18个月缩短为6个月，并且如果未在期限内买房，将被扣除相应的政策性房票奖励。此举将加强并加速房票锁定拆迁安置购房需求的功能。
另外，新政策还扩大了房票使用范围，除了原有的五华、盘龙、官渡、西山及高新区、经开区、度假区外，还增加了呈贡、晋宁、安宁三个区市，并且滇中新区和其余各地区可参照执行。这意味着郊县房票有可能流入主城区。
然而，房票政策的实施还需要解决配套资金问题。新旧两版房票政策均明确等额筹措房票资金，核发的未结算房票面值总额不得高于专用账户归集资金总额。因此，房票房源仅区区数百套，对市场的刺激作用不明显。
尽管如此，今年情况可能有所不同。去年住建部定调推行货币化安置，房票安置作为特殊的货币化安置方式，相较于直接货币补偿，更有助于锁定购房需求在本地释放。目前全国已有超过50个城市出台房票安置政策，房票作为主要的货币化安置方式，逐渐形成一种制度化的政策安排，昆明也不会例外。
制度安排有了，剩下的问题只剩资金。开发性、政策性金融机构可以给予专项借款，地方可以发行政府专项债，给予税费优惠，商业银行还可以发放商业贷款。近期郑州出现了大量房票客户买房的现象，参与房票购房的楼盘已超过80%，其背后是数十亿房票额度的强力支撑。
去年昆明已申报成功一批专项借款城中村改造项目，预计今年货币化安置将占据相当比例。以目前政策方向看，今年的房票发放和入库房票房源都将超出以往。只有供应和需求足够大，选择面足够宽，房票激活市场才有可能实现。
现在预测“房票大军”横扫售楼部可能为时过早，但房票买房客成为实实在在的去化生力军还是可以期待的。
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