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百集龙广场滇池一英里楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
围合式布局
采用围合式布局，配合约145米的宽阔楼间距，让每层每户的采光与通风效果更佳，照顾到业主的私密性。
周边路网完善
毗邻二环西路出入口，北靠地铁3号线，南临碧鸡路和杭瑞高速，多条市政道路环伺，出门拥享多维交通路网。
雅居乐品牌——28年地产开发经验，18年已跃升成为2300亿的千亿上市房企，全国房企排名29名，于全国70城市及地区累计开发200余个项目。
雅生活——物业为粤系物业管理模式，国家首批一级物业管理资质企业、中国物业服务企业综合实力排名第4名，真正的管家式贴身服务。
多公园环伺
内部打造有约7000㎡中庭景观，外部背靠眠山公园，周边分布着大观公园、草海公园等公园，提高了居住舒适度。
区域价值
草海北岸板式住宅
距离滇池1.6公里，融创文旅城正对面，融创文旅城雪世界、民族风情商业街、海洋世界于今年12月21日正式运营，届时区域价值将随着雅居乐、融创、阳光城等品牌开发商的价值逐年递增。
历史上，马街是茶马古道上的第一个集市，被誉为茶马古道“云南第一镇”，也是聚了发电厂.昆明电缆厂传统工业集群。随着城市的不断建设，2010年以来，地铁3号线与杭瑞高速公路相连，“靠山面海”的生态优势，教育医疗设施逐步补齐，兰亭上锦等项目逐渐扭转了片区与现代城市格格不入的局面。
2018-2020年，房地产项目集中入市，佳兆业城市广场.金地商置昆悦、滇池半山阳光城.玖悦府等项目推动马街板块商品房交易市场热度上升。随着高铁西站选址马街片区，马街片区的区域价值将再次上升。一旦在此建成昆明西站，将成为昆明最重要城际动车客运枢纽之一，正在大力开发的马街片区有可能成为昆明又一个高铁新城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
西南市区为昆明【城市配套】的核心区域，项目周边环绕教育、医疗、金融等核心城市资源 客观来看，马街片区相较于其他片区来说，发展是滞后的，不受大众偏爱。但如今加上高铁的加持，片区未来房价预计会一路看涨，未来的高铁新城——马街的确指日可待。
配套价值
地铁：所在片区有地铁3号线、7号线，其中地铁3号线已通车运营，与项目相距约1.5公里，不过乘坐地铁后需步行前往或乘坐公交方能到达;规划中的7号线站点就位于项目地块内，未来业主地铁出行十分方便。
公交：距离项目最近的公交站点为苏家村站，途径线路有51路、100路、244路几条，可通往菊花村、小菜园等地。此外，周边1公里范围内还分布有云安会都站、西三环路口(碧鸡路)站等公交站点，175路、安宁11路等线路在此经过，公交出行也较为便捷。
自驾：整个项目南临碧鸡路和杭瑞高速，通过碧鸡路可迅速进入杭瑞高速和二环高架，同时还紧邻益宁路、华苑路、西苑浦路等多条市政道路，进而快速通达全城。
教育配套：自身配建有一所9班的幼儿园，周边3公里范围内还有大渔小学、昆明市第一中学附属小学、西山一中等学校环绕，具体就读哪所学校待交房后由教育局划分。
医疗配套：社区内部配套有社区诊所，周边3公里范围内有云南三博脑科医院、解放军昆明总医院(四十三医院)等医疗配套。片区内西山区人民医院三级综合医院在建中，预计2024年投入运营，届时将方便业主看病就医。
公园配套：其背靠眠山森林生态公园，距滇池的直线距离约1英里左右，也就是大约1.5公里的距离，周边还环绕大观公园、草海公园等公园。项目对面的书香云海规划有大型主题湿地公园，其中占地约720亩的鹭湾湿地公园已开放。
商业配套：自身规划有20万方大型城市商业配套，同时其紧邻融创文旅城，因此业主能享受到内部丰富完善的商业配套。6公里范围内还有南亚风情第壹城商圈和爱琴海商圈。
详细配套以评分
小吉点评
周边有多条城市主干道，二环、三环近在咫尺，未来，业主可以轻松到达南亚风情第一城、润城商业中心、红星国际广场、万达广场等众多商业区。 步行500米可达到文化旅游综合体、三大世界主题公园、星级酒店群、主题客栈，周边幼儿园、中学、知名医院等配套设施也相对齐全。
楼栋分析
其总占地面积约130亩，分期开发，目前在建的一期地块总占地面积约55亩，总建筑面积约16万方，容积率约4.4，绿化率36%，车位比为1：1.5。
一期地块共规划有6栋住宅和1栋商办，总户数为1048户。目前在售房源分布在5号楼和7号楼上，楼栋总高均为30层，2梯6户设计;其中，5号楼在售户型建面约137㎡;7号楼在售户型建面约103-125㎡，2022年12月底交房。
项目深入调研客户需求，充分考虑空间功能。户型采用极致紧凑的布局，几乎实现了室内空间的零浪费。双阳台的设计和所有免费的凸窗给了生活更多的空间和规模。
在规划上采用围合式板楼布局，是片区内乃至昆明市场上少有的建筑结构;做到户户有景观，室内暗角，采光通风管无死角，居住品质与市场上常见的“筒子楼”拉开差距。而且楼间距也相对较大，使得小区采光与通风效果更佳，更能照顾到业主的私密性。
产品充满了人文关怀，在中央花园建造了一条环形跑道，具有良好的防滑功能，不像水泥地面那么硬，能有效降低伤害程度。花园中心还有一个儿童公园，这里将设置各种儿童游乐设施。除了考虑孩子们的需要外，成年人还有一个体育场所。
滇池一英里通过封闭式住宅群体的分布，让建筑与建筑之间有很大的距离和景观。从规划设计到施工，从生活到生活，最大限度地创造一个相对清洁的生活空间。
户型分析
楼盘户型
户型分析
从户型上看，建筑面积约127平米的B2户型，端头房，四室两厅两卫设计，适合改善一步到位的客户。整个户型开间约12.2米，进深约11.7米，三开间朝南，舒适度较高。
客厅开间约3.9米，整体约20多平米，与长3.9米宽1.8的景观阳台相连，从视觉上拓宽了客厅的空间，保证采光和通透性的同时增加了空间使用的自由度，增加家人之间的陪伴感和互动性。
室内功能区域划分合理，合为一体而又相互独立。公共空间和私人空间分类明晰，清晰的动静分区，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，可减少相互间的干扰。
L型厨房采用开放式设计，采用装配线设计，使烹饪空间有序。储藏区、洗涤区、烹饪区、厨房使用频率最高的三个区域分布合理，侧面完成，减少时间消耗，提高完成效率。且连接生活阳台，易于通风有效隔绝油烟，保持室内空气清爽。
不仅在玄关、客餐厅、厨房、卫生间、卧室、阳台等功能区均预留了收纳空间，而且由于四房的设计，如果是二胎还没有到来的三口之家，可以把其中一间房改造为客房+收藏间，进一步提升收纳功能，使得室内空间得以延展，提高户型整体得房率。
主卧套房式设计，内设衣帽间与卫生间，环环相扣保障起居生活的私密性，足够的私人空间也意味着更大的舒适性。四个卧室均搭配有全景飘窗，不仅拓展了更多可利用空间，使整体格局看起来大气，还提高了其整体通风采光效果。
动静分离，整体格局比较紧凑，几乎没有浪费空间。厨房、餐厅、客厅动线流畅。
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