昆明云麓書苑怎么样值得买吗-云麓書苑优缺点楼盘评测-吉屋网

云麓書苑楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.7

产品力

9.0

配套价值

10.0

区域价值

10.0

项目亮点

立体交通网便捷交通通达全城

项目位于教场西路前行至荷风路段，靠近一环边，紧邻多条城市主干道，同时双地铁环绕。

公园环绕生态宜居

周边莲花池、圆通山、翠湖三大生态公园环绕，植物覆盖高，享绿色天然氧吧、高负氧离子健康生活。

医疗配套丰富全方位守护健康

周边有昆华医院、云大医院、昆医附二院等医院聚集，全方位守护健康，家里老人小孩生病都能方便快速就医。

区域价值

二环内低密度住宅

早在2020年，昆明市自然资源和规划局发布的《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》中也明确指出，将严控北京路沿线居住用地规模，原则上不予增加纯居住用地。

除了城市更新项目，二环内再没有可复制的土地。金科泰玺云麓書苑地处一环边，各方面配套设施都十分完善，加之一环可开发土地资源有限，今后升值潜力很大。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

16500元/㎡环比：0.00%

学府路片区新房11月均价

21375元/㎡环比：0.00%

五华新房11月均价

12693元/㎡环比：0.00%

昆明新房11月均价

10474元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

由金科与泰玺集团共同合作开发，容积率约 1.8，主推小高层及别墅产品，是一环边居住舒适度较高的项目。

配套价值

地铁：与“金鼎山北路”站直线距离仅300米左右(有一条规划道路直达);同时据了解，项目周边的路网，如西侧至羊仙坡路，南侧至学府路都都已经规划。

公交：距离项目最近的公交站点为荷风路口(教场西路)站，途径公交线路有Z2路，可直达苏家塘地铁站、潘家湾等地。

自驾：通过教场西路可快速上二环，通过二环可到达昆明各个区域;通过学府路可快速到达一二一大街、建设路、青年路、北京路、人民路等，道路交通便捷。

教育配套：沿线有昆明理工大学、昆明冶金高等专科学校，云南大学、云南师范大学、云南开放大学等等，文化底蕴深厚。值得一提的是，据网络来源的信息显示，项目所处的荷叶山片区多年来均划到文林小学学区，未来业主子女能够入读文林小学的可能性较大。

医疗配套：周边有昆华医院、云大医院、昆医附二院等医院聚集，全方位守护健康，家里老人小孩生病都能方便快速就医。

商业配套：距离项目5公里范围内有小西门、南屏街、青年路、园西路，同德广场、恒隆商圈等，能满足日常的吃喝娱乐购。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

配套完善

楼栋分析

金科泰玺云麓書苑占地约52亩，总建面约86000㎡，绿地率40%，容积率1.8，共有11栋，规划有6栋叠墅(共29套)、3栋高层以及2栋小高层住宅，均为板式住宅。

项目推出24栋高层及26栋小高层住宅，其中，24栋为2梯4户，26层设计，户型建面约96-143㎡，价格17800-20000元/㎡;26栋为2梯2户，16层设计，户型建面约183㎡大平层，均价19000-20000元/㎡，剩余的22、23、25栋目前还未推出;叠加别墅，上叠166㎡，总价440万/套，下叠建面110㎡，总价500万/套。