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复地雲極楼盘评测报告
楼盘综合评分
10.0
项目亮点
区位条件优越
其处于双塔片区核心区位，地理位置较好。临近地铁2号线2期“玉龙”站，周边路网发达。
居住舒适度高
小区打造“一环一雾三大公园”体系，特别是中央雾森系统，夏季降温消暑，冬季保湿，营造了更加舒适的环境。
配套丰富成熟
内部规划有商业、幼儿园、医疗机构等，可以满足业主日常生活所需;周边都是成熟小区，居住氛围浓厚。
区域价值
双塔片区核心区位
作为连接昆明主城各大板块的轴心，双塔片区城市几何中心地位愈发凸显，对资金、产业、交通、人口的聚集力越来越明显，辐射范围持续增强。
根据规划，未来双塔片区将形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的结构，以综合服务、商贸集聚发展为中心核;以日新路综合服务发展、希望路宜居生活为两轴;建设万达及周边商务、商贸功能集聚的综合商贸集聚区、商住混合发展区及两个配套服务区。
与巫家坝、会展等其他热门区域不同，双塔片区目前发展已经相对醇熟，配套完善，规划的配套设施建成后将会是锦上添花，助力片区升级。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
复地雲極处于双塔片区核心区位，地理位置较好。临近地铁2号线2期“玉龙”站，周边路网发达。
配套价值
地铁：目前与项目最近的地铁站为地铁1号线日新路站;此外，在建中的地铁2号线2期“玉龙”站与其相距约700米，根据招标公告内容显示，地铁2号线2期计划竣工时间为2022年9月30日，届时将极大方便业主的出行。
公交：其50米范围内分布有日新东路口(希望路)、佳湖花园(日新东路)等公交站点，途经项目的公交线路不仅数量较多，有122路、68路、110路等20余条，且等待时间相对不长，约15-20分 钟左右。
自驾：项目南紧邻城市主干道日新路、西邻主干道前兴路，北距离二环路仅有约1公里，周边还有南博路、南临曰新路、希望路、二环南路、滇池路等构成的立体交通路网，自驾出行十分便捷。
教育配套：自身带有一所12班幼儿园，已签约昆明市第三幼儿园，目前已经建成，将于2022年9月正式招生办学。项目二期用地紧邻北大附中实验学校，周边还有海贝中英文小学、海青外国语学校、衡水实验中学等学校。去年5月公立名校书林一小正式入驻片区，进一步丰富了片区的教育资源。
公园配套：社区内部规划有约6000m²社区公园、1000m²全龄健康运动区、500m²复合儿童游戏园、666m健康智慧跑道等场所，为业主营造健康的生活环境。龙江公园距离项目不到800米，周边还有宝海公园、福文化公园等，且项目距离盘龙江较近，景观资源优越。
医疗配套：三期地块将引入国际JCI认证医疗机构，建成后业主就医体检等将十分便利。而从项目往南约1.2公里就是知名的昆明市儿童医院、往北约3公里就是昆明市第一人民医院，还有昆明同仁医院、云南平安中西医结合医院、昆明骨科医院等优质的医疗配套。
商业配套：距离项目500米处就是万达广场，商业部分已经有众多一线品牌入驻，包括华润万家超市、万达百货、万达影城、万达宝贝王、万达大玩家等，业态非常丰富。此外，周边3公里范围内还有大商汇商圈、润城商圈、大悦城商圈三大商圈环绕，业主可体验吃、喝、休闲、娱乐一站式生活。
详细配套以评分
小吉点评
项目毗邻万达双塔，片区已经发展多年，商业氛围较为浓厚，其他各类配套已较为完善，生活便利度很高。
楼栋分析
作为复地集团入昆首作以及双塔片区首个入市楼盘，备受市场关注。整个项目分为三期开发建设，其中1、2期规划为住宅和loft公寓，3期规划为商务金融写字楼和国际JCI认证的医疗机构—和睦家医院。
首批开发的1期地块位于日新东路和希望路交汇处，地块总占地面积约57.81亩，地上建筑面积约15万方，容积率4.0，绿地率32.11%。共规划有9栋建筑，其中1号楼为总高21层的商办产品;9号楼为总高4层的12班幼儿园;其余2-7号楼为高层住宅。
当前在售房源分布在6栋上，为2梯4户设计，户型建面约143㎡、125㎡。产品带装修交付，装标约2500元/㎡。
总体看来，其定位为改善型住宅，产品囊括了三房到四房，可满足两口之家到二胎家庭的置业需求。
每个户型基本都带有飘窗和大阳台设计，视野开阔，采光通风效果较好。格局方正，动静分区，户户朝南。项目还采用Low-E双层中空玻璃+断桥铝合金的窗户配置，隔热保暖。
而且与常规住宅不同的是，其楼栋单层层高在3.05-3.1米之间，整体舒适度更高。
户型分析
楼盘户型
户型分析
A户型建筑面积约143㎡，不仅以143㎡的建面实现了四房的功能，而且保证了各功能空间的正常使用，功能性与舒适性并存，同时，户型格局的设计满足了南北通透、日照充足等条件，更利于营造健康的居住环境。
就功能区而言，独立嵌入式玄关设计，从实用性上保证住户的私密性，从风水上来讲起到挡煞的作用，同时也满足入户收纳需求，既增加储物空间又美观。
入户右侧为厨房，L型厨房巧妙利用每一寸空间，洗涤区、烹饪区等分区明确，操作动线无缝衔接，既满足了使用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间，操作台可放置微波炉、蒸烤箱等家电。外接生活阳台，通透明亮，保持空气清爽。
通过走廊将客厅和餐厅进行软隔断，面对走廊或者从走廊玄关进入室内时左右两边分区明显，一目了然干净清爽。室内功能区域完善，符合动静流线分区原则，使得日常活动和休息互不干扰。
南向大横厅设计，客厅开间约4.2米，直通长4.2米宽1.9米的景观阳台，不仅扩大了客厅面积，同时把更多自然风光引入室内，营造开敞明亮的家庭休闲空间，满足家庭聚会、孩子游戏、老人休闲等多种需求。
主卧面积约18㎡，独立卫生间与衣帽间的套房设计，且位于户型的最里侧，居住舒适度高又保护隐私。
更值得一提的是主卧还带有270°独立阳台，面宽3.6米，采光更加充裕，也增加了视觉面积。三个次卧均搭配有飘窗加使得整体室内空间通透明亮，带来高拓展空间。
如果是二胎还没有到来的三口之家，可以把其中一间房改造为客房+收藏间，进一步提升收纳功能。
周边价格分析
目前，复地雲極在售产品价格整体均价在23000-25000元/㎡，带装修交付，装标2500-3300元/㎡。
双塔片区在售的楼盘有云和中心、锦粼天序，其中云和中心在售产品建面约111-200㎡，价格约18500-19000元/㎡左右;锦粼天序在售大平层面积约137-259㎡，价格约23000-32000元/㎡，产品带装修交付。
三个楼盘的外部条件太过接近，不过，整体看来，复地雲極无论是最小的三房还是最大的四房，出发点都是既要满足改善人群提升居住水准的需求，又尽可能考虑控制面积和总价，降低上车门槛。
并且项目是双塔片区内唯一一个配置有中央空调和地暖的，这种取暖方式的舒适度大大高于单独使用空调或者地暖。
在二手房方面，周边有中林佳湖花园、理想小镇、润城、银德香榭丽园等小区有房源在售，售价在15000-20000元/㎡不等，复地雲極价格比周边二手房贵，但无论是综合配套、区位、产品等方面都更具优势。
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