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万科城楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目亮点
1、万科城位于西北新城片区(普吉路以东片区)，属昆明次新城，该片区是昆明主城三环内最大的连片开发区区域，与高新区海源片区、人民西路以南片区共同构成了基础设施完备、人口规模庞大的主城西部发展轴，区位优势明显。
2、随着城市化进程的推进，众多品牌房企(新希望、绿地、恒大、融创、新城、碧桂园)，地铁等交通条件的建设，公园、体育、艺术中心等大型市政公共设施的落地，产城融合、功能齐全，片区升值潜力显著。
3、商业资源丰富，品牌商业(宜家、吾悦广场、首创奥特莱斯)的入驻，满足吃喝玩乐购等生活需求。
4、教育资源优质，项目签约了昆明市机关三幼，配建了九年一贯制的长城中学目前已转公，可满足业主子女全龄段教育需求。
5、万科城是西北新城片区内体量最大的项目，由万科独家开发，物业和配套均有保障。
区域价值
主城西部发展中轴
万科城位于大塘路与小屯路交汇处，西临京昆高速，北临宜家和体育馆。
项目周边两横(王筇路、二环北路)、两纵(京昆高速、普吉路)城市交通干道环绕;地铁4号线-海屯站(步行约600米)、多条公交线路绿色出行。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
万科城位于西北新城片区(普吉路以东片区)，属昆明次新城，该片区是昆明主城三环内最大的连片开发区区域，与高新区海源片区、人民西路以南片区共同构成了基础设施完备、人口规模庞大的主城西部发展轴，区位优势明显。 随着城市化进程的推进，众多品牌房企(新希望、绿地、恒大、融创、新城、碧桂园)，地铁等交通条件的建设，公园、体育、艺术中心等大型市政公共设施的落地，产城融合、功能齐全，片区升值潜力显著。
配套价值
教育配套：
项目包含3所幼儿园、1所小学及1所初中。
幼儿园：五华区第一幼儿园、五华区第三幼儿园、昆明市政府机关第三幼儿园
小学及中学：昆明八中长城新城校区
免责：学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等应以教育主管部分颁布的最新政策为准。
医疗配套：
云南省阜外心血管病医院，是继北京阜外医院之后，规模最大、医疗设施最齐全、面向东南亚的三级甲等心血管病专科医院，是国内唯一一家集医疗、科研、预防和人才培养于一体的国家级心血管病的医疗诊治、医学教育和医学研究中心。距离万科城仅约2.2km。与此同时，五华区人民医院(在建)搬迁工程正式启动，同一地块上的还将建设五华区养老院，项目紧邻医院。众多强大的医疗资源，为家保驾护航。
交通配套
2020年9月23日，地铁4号线已开通，距离二环仅约1公里，三横三纵交通线轻松畅达全城；而且与地铁7号线（规划中）、南北快线（规划中）接驳，周边南北二环、三环快速切换，更有多条公交线路，形成三横三纵三地铁立体式交通，畅享高效出行。
文体双馆
五华区体育中心作为市级运营大型休闲配套，整体规划总占地约3.25万方，内部场地涵盖多种运动场地——游泳馆、室内篮球场、足球场、排球场、网球场等，未来更可容纳举办大型博览会、演唱会等，将打造为西北新城的活力体育中心。五华区体育中心目前已封顶，待开放后，将为项目以及西北新城居民带来更缤纷多彩的体育休闲生活，促进全民运动的火热升温。 五华文化艺术中心，整体规划总占地约2.7万方，内部包含培训辅导场所（音乐、舞蹈、绘画等）、图书阅览场所、小型剧场、交流艺术展示区、游艺娱乐区、老年大学区、图书博物馆等区域，是基于西北新城的活力宜居规划定位打造的城市标志性文化会客厅，满足项目及西北新城居民文化教育、艺术培养熏陶等多元生活所需。
商业配套
宜家（已开业）毗邻万科城，总占地约56000.88㎡，于2021年3月正式升级为昆明荟聚中心，合作的商家包括宜家家居、欧尚集团、金逸影城、苏宁电器等，意味着昆明宜家从一个传统的宜家家居卖场，变身为一个综合性购物中心，于2021年10月28日开业。此外，项目被吾悦广场（已开业）、爱琴海购物广场（规划中）、首创奥特莱斯（已开业）、中铁耍街云时代广场（已开业）、西城时代（已开业）等几大主题街区环绕，繁华永不落幕，尽享多彩生活
详细配套以评分
小吉点评
项目整体定位是刚需和刚改，配套均衡，有地铁、学校、商业，万科交付有保障，国企背景，烂尾风险小，综合适合大众考虑教育的朋友，昆明带中学的楼盘不多，且其他带中学的盘，配套太偏科，万科城的稀缺就在于综合配套评分不错，西北新城城市面貌好，适合大多数考虑教育购房者
楼栋分析
总占地面积：约370亩
总建筑面积：约117.2万方
平均容积率：约3.8
绿化率：约40%
地块情况：共分为6块住宅开发，万科城一期1727户、二期2140户、三期1465户、四期863户、五期854户均已交付，六期建面约108-165㎡奢装大平层现全城开售。万科城6期-森岛，占据万科城项目最核心地段10#地块，万科城最后一期。
10号地块6期产品优势：
1．立面设计升级：
优化立面效果，视觉更加高端大气，豪宅视觉效果，减少腰线层产生的居住影响，入户大堂的优化，更气派美观。
2．产品升级：
客厅：超大横厅，保证采光的同时，开阔视野，优化客厅可布局性。
阳台：阔景约7米阳台，完美进深，全面观景，视野开阔，新增出水口及排污口，开拓阳台新功能（茶台，健身区，婴幼儿洗衣区，烧烤区，书房区等）。
厨房：U型设计，拓展厨房新功能，摆放更多大型智能家电，合理规划厨房各个功能区。
3．装标升级：
厨房：保留原有装修的基础上厨房装修增加嵌入式洗碗机，燃气灶及油烟机等交付品牌升级为老板，品牌再上一个新台阶，收纳柜材料升级，质感以及耐久性更好。
客厅：新增皮革硬包电视背景墙，地砖由传统地砖升级为60X120的耐磨哑光高级地砖。
卫生间：延续二期交付标准的基础上增加开放式收纳柜；与镜面灯，使用更方便。
卧室：豪宅最高标准通高门设计，使用更方便，更气派。
电梯：采用外挂电梯，美观，实用，避免吵闹，营造舒适的居住环境。
4．内部景观（一环两轴一园六组团，营造溪林别致景观）
一环：400米环形跑道，增设健身区域，乐活社区氛围。
两轴：东西活力水轴，与传统水系景观不同，6期营造园林溪景，江南水乡景致。
南北林谷绿轴，打造曲径通幽，用心打造归家动线，一步一景，匠心打造。
一园：中心景观花园，打造林荫绿景，休闲景观会客厅，围绕水景，增加社区功能。
六组团：以蓝花楹，樱花，滇朴，桂花，果树等多种植物打造的七个不通主题园林，园林同时满足视觉，嗅觉，味觉的直观体验，根据植物生长规律，园林坐落于项目不同的位置，保证日照，美化景观
户型分析
楼盘户型
户型分析
六期（森岛） 地块信息：10号地块共规划9栋住宅楼，涵盖2T4、2T6产品，建面约108-165㎡ 目前在售：6#，3#，2#天际楼王现正火热诚意登记中。
建面约110㎡：三房二厅二卫，2t6，27层。
入户轻松置物,享更多收纳空间,避免外部直视,生活更私密 约6.4m观景阳台，阔景视野阳台，连通次卧空间，阳光清风中倍享生活景致 LDKB一体化空间平层格局,打造厨房、餐厅、客厅、阳台一体，紧密家人交流与互动 敞阔大三房主卧套间设计，次卧带书房、衣帽间空间,筑就高品质生活
建面约115㎡：三房二厅二卫，2t6，27层建面约115㎡
全明阳光空间，三面采光全明格局,生活在光影与清风的嬉戏中,浸染诗意美景; 阳光宽幕双阳台，约6.8米阔绰观景阳台，独立精致生活阳台，起居中拥更多纯粹阳光景致; 入户空间规划玄关收纳柜墙,收纳归家重担与压力,释放幸福时光; 通透主卧套间，雅致主卧套间一室即享通透对流，独立卫浴衣帽间，缔造舒适生活主场
建面约128㎡：三房二厅二卫，2t6，27层
独立式玄关和收纳空间，隔离外部视线，私密优雅、灵活多样 全面屏巨幕阳台，约11m巨幕270°观景阳台，缔造无界采光，坐拥最大限度明朗视野 雅逸宽境客厅，约4m大开间客厅，收纳孩子成长奔跑，更享家人欢聚时光 全视野观景卧室，主卧套间与次卧享巨幕观景阳台，儿童房享星光飘窗,生活处处皆境
建面约143㎡：四房二厅二卫，2t6，27层
约7m宽平层大横厅，约43平客厅 4+1房设计，独立式玄关 约7m全明采光观景阳台 主卧套间与双次卧带飘窗
建面约165㎡：四房二厅二卫，2t4，30层
全明环景户型，连景奢朗双阳台，打造移步皆景全明生活格局 郎阔大横厅，约50㎡郎阔生活界面，宽敞气派，彰显主人简约尊崇品味 奢阔主卧套间，超大景观飘窗尽揽主轴园林，自成一方尊荣视界 通透阳光明厨，舒适L型烹调动线设计，生活阳台连接厨房餐厅，完善生活功能
开发商品牌
万科企业股份有限公司成立于1984年，历经三十余年发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。
2016年首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年和2020年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位和第208位。
万科入昆十余年时间打造有多个住宅项目，已交付项目口碑还不错。
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