售楼处电话
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中铁诺德山海春风楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
1、中铁诺德山海春风位于滇池草海片区，属资源稀缺地段，区位优势明显。
2、草海片区北接市中心，是滇池沿线距离市中心最近的板块，因此项目周边交通通达性较好。
3、生态、公园资源丰富，坐落草海东岸沿线，享草海生态资源，大观公园、坝河湖滨生态湿地公园、西山风景区、海埂大坝、海埂公园、大自然风情园、海洪湿地、星海半岛湿地公园、海东湿地公园等自然公园环伺，周边环境优越，居住圈层纯粹。
4、商业配套丰富，距离摩根道一公里，两公里范围内有南亚风情第一城商圈和,2.5公里爱琴海购物广场商圈，4公里可达公园1903，满足吃喝玩乐购需求。
6、产品稀缺，因调规致草海东岸沿线不会再有新增土地，现有产品售完即止，后期也不会规划有住宅用地。
7、高低配，洋房可享受合院别墅的园林景观。
区域价值
草海边稀缺产品
中铁诺德山海春风位于草海片区草海沿线东岸，草海隧道南口，广福路和西福路交叉口。
项目周边三横（南绕城高速、广福路、日新路）和三纵（环湖路、西福路、、滇池路）城市交通干道汇聚；地铁5号线-广福路西口地铁站（步行约1公里）、10余条公交线路绿色出行，多维交通畅达全城。西福路、滇池路接驳中心城区，交通通达性较好，区位优势明显。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
位置优越，稀缺地段
配套价值
临近学校：书林一小（福海校区，2022年划片就读到这个学校）、武成小学（华夏御府校区）、度假区二小、昆一附小、度假区一幼（教育资源以教育局官网公布信息为准，此处仅供参考）
交通： 地铁：5号线-广福路西口地铁站；
公交：昆明市地方海事局(西三环) ：K52路
郑家河村 ：143路 264路
平桥村(西福路)：143路 264路
医院：省中医院、云南圣约翰医院、云南省儿童医院、联顿骨科医院、解放军九二零医院。
商业：南亚风情第一城商圈、爱琴海购物广场商圈、公园1903、滇池旅游度假区，南屏街商圈。
公园：大观公园、坝河湖滨生态湿地公园、西山风景区、海埂大坝、海埂公园、大自然风情园、海洪湿地、星海半岛湿地公园、海东湿地公园。
详细配套以评分
小吉点评
配套完善
楼栋分析
山海春风二期6月初已交房，二期目前仅剩少量洋房、合院产品在售，洋房仅剩十余套，合院仅剩一套。
在售洋房户型建面约160㎡，均价约2.5w-2.7w/㎡；在售合院建面约160㎡（证上面积365㎡，实得面积480㎡）单价约3.5w/㎡起。以上在售产品均为毛坯交付。
户型分析
楼盘户型
户型分析
洋房：建面约160㎡，四室两厅三卫双阳台
1、户型方正，动静分区，布局合理，约8.3米横厅设计（如果做成四室，就需要将客厅的一部分空间隔开，减少客厅面积但多了一个卧室），视野开阔采光佳。
2、双阳台设计，满足不同生活需求的同时也增加了私密空间，约8.3米景观阳台，采阳采光效果较好。
3、双套房设计，满足家庭成员的更多隐私需求，但有一个没有窗户的卫生间，通风、采光条件不好。
4、全屋飘窗（实际使用中飘窗可以全部敲掉），扩展了使用空间，且各个卧室开窗面较大，增加了视觉空间和采光面。
5、L型厨房设计，餐厨一体，便于操作、用餐方便，厨房面积较大。
6、独立入户玄关，增加储物空间，且隐私性较好。
7、二期部分洋房户型北临草海隧道，有噪音影响。
8、靠西福路洋房产品不能观草海，低楼层洋房观草海效果或会受合院遮挡。
开发商品牌
中国中铁是由中国铁路工程总公司以整体重组、独家发起方式设立的股份有限公司。公司是集基建建设、勘察设计与咨询服务、工程设备和零部件制造、房地产开发和其它业务于一体的多功能、特大型企业集团。
在2007年公布的世界企业500强名单中位列第342名,在同年公布的世界最具影响力的500强品牌中排名第417位，在中国企业500强中排名第13位。
中铁诺德山海春风目前住宅已经全部交付。
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