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宝能滇池九玺

在售品牌地产宜居生态配套成熟旅游地产

别名：宝能滇池九玺花园

2024年09月02日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 033659

宝能滇池九玺楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.7

产品力

10.0

配套价值

10.0

区域价值

9.0

项目亮点

1、宝能滇池九玺位于滇池草海片区，属资源稀缺地段，区位优势明显。

2、草海片区北接市中心，是滇池沿线距离市中心最近的板块，因此项目周边交通通达性较好，三公里范围内有南亚风情第一城商圈和爱琴海购物广场商圈，3.6公里可达公园1903，5公里可达滇池旅游度假区，自身也带有风情商业街，满足吃喝玩乐购需求。

3、生态资源丰富，占据草海东岸2.4公里的海岸线，享草海生态资源，周边环境较为优越，大观公园、坝河湖滨生态湿地公园、西山风景区、海埂大坝、海埂公园、大自然风情园、海洪湿地、星海半岛湿地公园、海东湿地公园等自然公园环伺，居住圈层纯粹。

4、产品稀缺，因调规致草海东岸沿线不会再有新增土地，现有产品售完即止，后期也不会规划有住宅用地。

区域价值

草海东岸稀缺产品

宝能滇池九玺位于西山草海片区，西福路与边防路交叉口北侧。

项目周边三横、三纵城市交通干道环绕，地铁5号线-大坝站，10条公交线路绿色出行，多维交通畅达全城。西福路、滇池路接驳中心城区，交通通达性较好。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

25000元/㎡环比：0.00%

草海片区新房11月均价

19380元/㎡环比：0.00%

西山区新房11月均价

13029元/㎡环比：0.00%

昆明新房11月均价

10474元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

稀缺位置

配套价值

周边学校：书林一小（福海校区）、度假区二小、昆一附小（教育资源以教体局官网公布信息为准，此处仅供参考）。

交通：地铁：5号线-大坝地铁站；

公交：陆家村(西福路)：143路 264路

边防路口(西福路) ：143路 264路 K50路

天泽园小区：K50路。

医院：省中医院、云南省儿童医院、联顿骨科医院、解放军九二零医院。

商业：南亚风情第一城商圈、爱琴海购物广场商圈、公园1903、滇池旅游度假区，自身配建商业街。

公园：大观公园、坝河湖滨生态湿地公园、西山风景区、海埂大坝、海埂公园、大自然风情园、海洪湿地、星海半岛湿地公园、海东湿地公园。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

配套完善

楼栋分析

宝能滇池九玺调规后在售地块为18号地块和23号地块。

售楼部背后原为17和18号地块，调规后的17号地块仅保留S1栋商业楼(售楼部所在位置)和18号地块26栋住宅。

18号地块在售产品以合院为主，建面约230㎡-250㎡，总价约700-1600万/套，预计2023年5月交房，毛坯交付。

23号地块，调规后仅剩余3栋洋房，楼栋总层高7层，为1T2户设计(一层共有四户两部电梯)，电梯入户，户型建面约165㎡、192㎡，均价约2.5w-3w/㎡，预计2023年4月交房，毛坯交付。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 7室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 3卫在售

建筑面积：220㎡ / 东北

约550万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：240㎡ / 正南

约600万/套

户型分析

18号地块，合院建面约230㎡，四室四厅六卫两露台

1、地下两层地上三层，南北通透，室内空气流通性较好，视野采光佳，各层动静分区，整体布局合理无浪费，储物空间丰富。

2、车库位置双开门入户地下一层，超5米宽的采光井，保证了地下一层室内采光不受影响;

地下一层和夹层各有一个会客厅，两个会客厅约在16-20㎡面积较大;

夹层有两个采光井，通风和采光会优于地下一层。

3、地下两层卫生间面积较小，实际使用不方便。

4、地上三层均是三面采光，室内通风采光较好，三面花园环绕，景观效果和隐私性较好。

5、地上一层有一半的面积是花园，未来景观可塑性很强;设有长辈房，开窗面较大，采光充足;客厅三面采光，观景效果好;一楼公卫没有窗户，通风采光不好。

6、地上二层设有两个套房，满足业主更多隐私需求;主卧外接超4米的观景阳台，增加活动空间，卫生间面积较大，但没有独立衣帽间;次卧卫生间是暗卫，通风采光受影响。

7、地上三层设有一套房一露台，卧室独享超20㎡露台，空间开阔、观景效果佳，卫生间面积较大;露台面积较大，增加了活动空间;卧室入口不在室内，要通过露台进入卧室，实际使用不方便。

8、近50㎡屋顶露台，视野开阔、可观湿地公园和草海。

23号地块，洋房建面约192㎡，四室两厅三卫双阳台

1、端户设计，户型方正，四开间朝南，开间17.6米，南北通透+南北双阳台，室内空气流通性较好，视野开阔，采光采阳佳，动静分区，布局合理无浪费。

2、近15的超长景观阳台，约6.8米横厅设计，提升了室内采光采阳效果，视野开阔，采光更佳，西侧户型观景效果更佳(西邻坝河湖滨生态湿地公园和草海)。

3、双套房设计，增加了一个独立私密的使用空间，带飘窗的卧室开窗面较大，增加室内视觉空间和采光。

4、中西双厨设计，满足业主不同生活需求，U型中厨设计，方便操作。

5、约3.8米的生活阳台，让使用空间更加丰富。

6、玄关处设有独立门厅，客厅私密性较好。

宝能滇池九玺

在售住宅

参考价格：25000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-04-29

开盘通知

楼盘地址：昆明西山区草海片区西福路与边防路交叉口北侧

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昆明宝能滇池九玺楼盘评测报告，以专业视角告诉您宝能滇池九玺怎么样，宝能滇池九玺值得买吗？吉屋小编根据宝能滇池九玺的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。宝能滇池九玺综合评分9.7分，其中产品力10.0分、配套价值10.0分、区域价值9.0分。