昆明东原印1905怎么样值得买吗-东原印1905优缺点楼盘评测-吉屋网

东原印1905楼盘评测报告

楼盘综合评分

10.0

产品力

10.0

配套价值

10.0

区域价值

10.0

项目亮点

东原·印1905，坐落于五华区西北新城，周边“三横三纵”主干道骨架网、近10余所重点学校、新城吾悦广场、宜家家居等商圈……构筑起项目生活感十足的理想环境。除外部的醇熟配套外，以产品力见长的东原，更规划出印1905浓厚的社区氛围和回归自然的院墅生活。据悉，东原·印1905，以市场上领先的豪宅府院为设计蓝本，规划出前院、后院、侧院、下沉院、星空院落，为居者营造有秩序的院落空间组合。项目为东原高端“印系”产品，采用现代对称风格，玻璃幕墙、真石漆涂料、超白玻光厅等设计用料考究，产品可变空间大，户型得房率，高层大面积横厅视觉效果好+1.8米进深大阳台，叠墅多个花园露台满足业主对美的追求、迷你吧台人性化设计，为片区罕见低密住宅群。

区域价值

西北新城低密住区

项目位于五华区泛亚科技板块西北新城，片区引进阿里巴巴、科大讯飞等企业项目，吾悦广场、宜家等商业项目落地，地铁4号线开通以及引入长城中学、红旗小学等20余所学校，阜外心血管专科医院落地，区域未来发展潜力较大。西北新城属于五华区重要的科技产业承载区、高新技术研发试验区，总部经济聚集区，享城市西拓发展利好。距离昆明主城芯仅约7公里，丰盈配套醇熟落地，二环内购铺的理想之选。 ·政府以“一带一心四区”理念规划布局，致力于将西北新城打造成为18平方公里、20万人口聚集的城市副中心。十四五规划的数字经济区块链产业落位将带来2万人年轻化的高薪人群。 ·东北部云铜、城中村的拆改，葛洲坝未来会将整个区域7800亩地打造为昆明城市级文旅产业基地，届时将为整个区域带来上万日均人流量。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

15000元/㎡环比：0.00%

西北新城新房11月均价

12938元/㎡环比：0.00%

五华新房11月均价

12693元/㎡环比：0.00%

昆明新房11月均价

10474元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目位于五华区泛亚科技板块，周边医疗、教育及商业配套较为齐全。作为主城芯核，片区内可连片发展，配套能级高，丰盈的城市发展界面带来人口增量，同时由现已兑现地铁4号线、红旗小学、东原中央公园&运动公园、宜家家居+吾悦广场、省阜外医院五重资源

配套价值

交通：双地铁(4号线已通车7号线规划中)，4号线900米左右。旁边500米左右有西北公交枢纽站，项目目前已有两个公交站台。

商业：7大商业中心全覆盖(吾悦广场、宜家家居、首创奥特莱斯、爱琴海购物公园、耍街、耍都、西城时代)

学校：三公里内5所学校，包括：武成小学、红旗小学、先锋小学、长城中学小学部等学校。

医疗：1个三级甲等(心血管阜外医院)、五华区人民医院(在建)延安医院高新分院、昆医附二院。

文娱：五华区体育运动中心、文艺中心，一动一静，相得益彰。

生态：西白沙河生态公园、隅山公园、郊野公园、眠山森林公园和棋盘山森林公园，五大公园环伺。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

医疗、教育及商业配套较为齐全。

楼栋分析

总占地189亩，建筑面积约45万方。项目整体分为4个地块开发，首推地块为10号地块，占地约56亩，容积率仅为2.6，绿化率约38%，共规划了4栋高层住宅、8栋叠墅产品以及1栋独栋商业。

项目高层，为2梯6户设计，总层高为24-27层，户型为89㎡、103㎡以及124㎡;叠墅，总层高为6层，1梯2户设计(共三个单元)，户型为142㎡(下叠)、143㎡(中叠)以及178㎡(上叠)，其中下叠一楼赠送了建面约60-70平米花园外，还赠送夹层，实得面积约300㎡左右。目前项目在售的有叠墅和商铺，高层住宅以售罄。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约129万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：103㎡ / 西南

约149万/套
3室 2厅 1卫待售

建筑面积：89㎡

约133万/套

户型分析

叠墅产品户型设计有142㎡（下叠）、143㎡（中叠）以及178㎡（上叠）三种户型产品，一楼带有花园，顶楼有露台。

而有别于传统的纯围墙式庭院，东原·印1905还通过树木、景墙的方式，拓宽院子景观视野，形成围合或半围合的公共交流空间，相比早年的四合院别墅，既拥有自己独立空间，又实现了居住的私密性。在园林景观打造中，东原深研地块价值，结合北高南低的地块特征，采用中轴对称的手法，让院墅拥有了更多视野和空间；并从居住者的角度出发，聚焦当代人对自然资源与舒适生活的追求。

空间是生活场景的载体，空间设计越细腻，越能实现丰富的场景需求。除室外场景的匠心打造外，在室内上，东原·印1905构建出2+2无界生活墅以及昆明市场少见的2+1度假星空墅。

其中，前者是东原基于对品质生活的把控与尝试，将具有尺度感的院子融入室内，以达到“买两层送两层”的双倍效果，让居者获得最大化的生活感受。据悉，东原印1905将下沉式庭院尽可能最大化延展，下叠产品每户几乎都可以达到超200㎡空间赠送，收获更宽敞的生活体验。

东原印1905

在售别墅

参考价格：15000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-04-28

开盘通知

楼盘地址：昆明五华区西北新城沙河北路与普吉路交叉口

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昆明东原印1905楼盘评测报告，以专业视角告诉您东原印1905怎么样，东原印1905值得买吗？吉屋小编根据东原印1905的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。东原印1905综合评分10.0分，其中产品力10.0分、配套价值10.0分、区域价值10.0分。