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青年说云悦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.9
项目亮点
【国企开发，实力保证】：开发商为国资委直管的国有独资企业，具备较强的实力，交付及品质有保障；
【实景现房，品质可鉴】：项目目前已完工，已呈现实景现房状态，无烂尾风险；
【明星产品设计】：蝶形建筑设计，多面采光，户型方正，明厨明卫+双阳台，3T6 低梯户比设计，户户端头，居住空间大，居住舒适度更高；
【社区醇熟配套已呈现】：小区内现已呈现生鲜超市、社区商业等，小区外有昆明骨科医院等，小区南侧紧邻艾尔西幼儿园，西侧紧邻明通小学（丰源校区），配套已十分醇熟；
【低总价、超高性价比】：项目产品面积段约84-92㎡，首开均价9800-10000元/㎡，总价段75-100万，难得的区位好、配套好的超高性价比产品。
区域价值
区域分析
昆明“北延”核心区域】：项目位于北市核心区域，主城核心区和“北部山水新城”交汇处，近几年来，北市区一直被作为城市发展的核心区域重点建设，片区升值潜力巨大；
🏘【高品质生活区】：项目北侧为旭辉广场铂宸府，南侧为蓝光雍锦世家，西侧为俊发逸璟峰，都是昆明高端豪宅产品，项目位于几个项目的核心位置，享受优质生活配套；
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目周边新房房价14500元/㎡，二手房房价15000元/㎡，区域房价处于区域高位（仅次于同德片区），区域价值极高。而青年说·云悦项目价格远低于周边项目，属于区域内难得的价格洼地（花更少的钱，享受更优质配套）。
配套价值
【“两横三纵一轨道”交通路网】：横向沣源路、铂金大道，纵向北京路、杭瑞高速、穿金路连通形成两横三纵交通路网，距离地铁 2 号线（北部汽车站）仅几百米距离，步行可达；
【五大商圈环伺】：项目紧邻红星美凯龙大型商场，三公里车程可达和谐世纪、中汇商圈，七公里车程到达同德、欣都龙城商圈，商业配套丰富；
【全龄教育配套】：项目紧邻艾尔西幼儿园、明通小学，3km 范围内有云南师范大学附属俊发城中学、云南省建筑技工学校、昆明盘龙区俊发城思成中学、云南科技信息职业学校、东北师范大学盘龙实验中学等，享全龄段教育配套
【多所大型医院】：小区毗邻昆明骨科医院，三公里可到达昆明市第一人民医院（甘美医院），七公里到达昆明市第二人民医院，另外还有盘龙区人民医院、解放军九六六零二医院、圣爱中医馆等众多大型医院均在项目几公里范围内；
【生态资源丰富】：瀑布公园、黑龙潭公园、金殿公园、世博园、野生动物园、闻一多主题公园（内含闻一多、朱自清的旧居博物馆）、钱沣公园等生态资源均环伺在项目几公里范围内，生态资源十分优渥。
详细配套以评分
小吉点评
社区醇熟配套已呈现：小区内现已呈现生鲜超市、社区商业等，小区外有昆明骨科医院等，小区南侧紧邻艾尔西幼儿园，西侧紧邻明通小学（丰源校区），配套已十分醇熟
楼栋分析
占地约71亩，共有778户住户。项目总共规划了14栋建筑，其中包括7栋住宅楼、5栋商业楼和2栋社区配套建筑。小区的容积率为3.3，绿地率为37%。
在产品方面，该项目94-92㎡的住宅。一共有3种不同的户型可供选择，建筑面积分别为84㎡、87㎡、92㎡，都是两个卧室的设计，专门为刚需的人群而打造。
该住宅楼总共有33层，分为3梯2户。这栋楼以蝶式设计为特色，并且每户都是精装交付。
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