昆明招商依云国际社区怎么样值得买吗-招商依云国际社区优缺点楼盘评测-吉屋网

招商依云国际社区楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.6

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.8

项目亮点

招商·依云国际社区，由百年招商局旗下招商蛇口开发，1988年4月1日招商局发起并创办新中国第一家股份制商业保险机构 – 平安保险公司，2019年，截至年底招商局集团总资产9.1万亿元，集团利润总额、净利润和总资产在央企中均排名第一。

项目总占地面积约1690亩，总建面约248万方，内部规划国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心是集教育、医疗、文化、交通、休闲于一体的国际化居住胜地

融合低碳生活、绿色生态、多元文化、数字化管理、多样化公共配套资源。秉承新加披规划之父——刘太格先生60多年新加坡规划理念首创云南首个花园城市。

运用花园城市的四大原则：分层级高绿化覆盖、链接公园绿地形成景观廊道系统，多维度立体景观、景观融入共享服务型建筑，以花园城市设计理念为蓝本，打造一街、四园、五坊、多点，为业主带来最佳的居住体验

区域价值

区域分析

滇中新区是我国面向南亚东南亚的“桥头堡”，空港经济区未来将打造为昆明国际化战略的核心区、现代服务业发展的新高地，成为推动昆明区域化国际中心城市发展的核心引擎。

空港经济区作为云南滇中新区的核心区，在国家对云南新的发展定位和新的战略机遇背景下，空港经济区聚焦临空经济，以航空综合服务业、商贸物流业、高新精轻制造业、综合保税业为主导产业，按照组团化发展理念推进产城融合发展。空港新区随着2020年9月地铁6号线二期的通车，从大板桥站6站直达昆明主城，全面打通空港新区，长水机场，滇中新区和昆明主城区之间的时空距离，加速临空经济带来的产业和人才的导入与融合。

小哨新区作为空港经济区的核心，区域内将建设行政金融公园、科技研发城和商贸会展城。行政金融公园内部可布置公共服务建筑，培育领事馆集聚区，同时，作为城市主要的开放空间，可提升城市品质，与周边的商务建筑形成两侧高中间低的天际线变化，打造国际金融示范区，区域性行政办公中心的空间形象。科技研发新城位于韶关北路，将为创业企业、成长期企业提供投融资服务，技术推广、信息交流，科技培训及评估等专业服务。商贸会展城将打造面向南亚东南亚的国际会展与贸易中心。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

5500元/㎡环比：0.00%

嵩明新房05月均价

7560元/㎡环比：0.00%

昆明新房05月均价

14601元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

招商·依云国际社区，位于空港板块小哨片区，在空港板块内竞争较小，为小哨片区唯一在售项目，项目由百年招商局旗下招商蛇口开发，项目致力于打造以“城市花园”为主题的国际化社区，通过核心主题公园、城市开放空间节点景观打造，结合道路系统串联景观系统，实现社区景观全覆盖，打造花园城市，对以往国际社区再升级，全方位提升社区标准，结合昆明人居特性，以人性化为原则，创造名片式的国际乐居社区，成为具有国际范、兼备休闲、舒适、健康的康养胜地。

配套价值

交通

“一港”：昆明长水国际机场

“二铁”：沪昆高铁、渝昆高铁
“六路”：杭瑞高速、嵩昆大道、空港大道、绕城高速、嵩昆高速、320国道
“两轨”：新区轨道2号线以及嵩明快线。
片区：新区市政大动脉嵩昆大道邻项目而过，联通主城环线，规划中嵩明线、新区轻轨2号线，项目内部无缝接驳昆明主城区。项目内部有6条主干道，分别为沐春大道、栖夏大道、颂秋大道、吟霜大道、彩韵大道、渲花大道，整体以春夏秋冬为主题，并配合不同的树木花卉，营造四季多彩的生活体验。

医疗

项目规划有一座三甲综合医院与一座康养医院，在综合医院方面，我们将配合政府积极引入国内知名医院，以加强整个昆明的医疗实力；除此之外，项目内部还将打造一座健康养老中心，涵盖养老及1000平米的老年俱乐部。目前，招商美伦健康中心体验期，已投入运营。

昆明美伦健康中心，由招商局集团旗下招商蛇口投资，并由招商美伦健康提供健康管理服务，是全国第六家招商美伦健康，延续招商美伦先进的服务理念和服务体系，旨在为“昆明招商依云国际”项目业主打造智慧康养健康管理服务体系，创建健康美好生活圈。分成智慧医疗展示大厅、全科咨询室、康复理疗室，主要为依云国际社区客户提供健康咨询服务、健康检测服务、智能体测服务、中医健康测评服务及理疗体验服务等。

教育

项目内部规划有6所幼儿园，2所小学，1所30班中学，形成从幼儿园到初中一站式教育体系，预计引入优质教育资源。

商业配套

项目规划有国际五星级酒店，国际高端公寓，将会引进高端国际酒店品牌，国际餐饮娱乐机构，为国际商务人士提供高端的休闲场所。本案配有三大商圈+一条主题商业街，形成项目独有的商业环。三大商圈分别为中心商业，以及邻里商圈，分布在项目的上中下。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

招商·依云国际社区项目总占地约1690亩，总建面约250万方，内部规划国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心等。项目将依靠生态环境优势，以“新加坡花园城市”为建设蓝本，打造一个世界级花园城市，创造名片式的国际性社区，项目的东南地块规划滇中新区首个TOD概念商业街区，未来将打造成为一个充满活力的都市生活圈，以“未来城市之核”的全新姿态，营造未来城市生活

楼栋分析

A5地块基础数据；占地面积：3.2万㎡；建筑面积：5.7万㎡；容积率：1.8；建筑密度：26％；绿地率：40%

A4地块规划：小区内规划有8栋洋房、11栋合院和一所12班幼儿园，总户数为506户，机动车位678个，车位比为1：1.34，公共设施及生活配套十分齐全，有生鲜超市、社区体育活动场所、老年服务站、社区文化活动场所、社区卫生服务站、物业管理中心等，生活十分便利。

A3地块占地面积：7.7万㎡，建筑面积：18.4万㎡，容积率：2.4，建筑密度：27％，绿地率：40%，

物业类型：高层、叠拼

户型分析

楼盘户型

2室(2) 3室(3) 4室(1) 5室(1) 6室(1) 7室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：77㎡

约42万/套
2室 2厅 2卫在售

建筑面积：77㎡ / 正南

约42万/套

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：99㎡ / 正南

约60万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：87㎡ / 正南

约67万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：114㎡ / 正南

约62万/套

4室 2厅 4卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约111万/套

5室 4厅 5卫在售

建筑面积：230㎡ / 正南

约126万/套

6室 4厅 6卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约78万/套

7室 5厅 5卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约78万/套

户型分析

户型——77㎡两室两厅一卫户型点评，户型方正，全明采光。主卧飘窗，美景一览无余，约1.5米景观阳台，视野开阔

户型——87㎡三室两厅一卫

户型点评

户型方正，分区布局合理

明厨明卫，三面采光，自然通风

L型厨房设计，实用性强

卧室均带外飘窗，提升空间利用率

宽景阳台设计，通风及采光效果佳

超高得房率，有效避免面积浪费

户型——143㎡四室两厅两卫

户型点评

南北通透，一梯两户，纯板式设计

入户玄关设计，居住私密性强

大开间，短进深，南北双阳台

超40㎡奢华横厅，超大空间纵享奢华

超14米南向超大采光，通风机采光效果佳

约20㎡主卧设计，超豪华私密享受

合院户型

招商依云国际社区

在售别墅

参考价格：5500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-09-10

开盘通知

楼盘地址：官渡嵩昆大道与哨关大道交汇处东

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昆明招商依云国际社区楼盘评测报告，以专业视角告诉您招商依云国际社区怎么样，招商依云国际社区值得买吗？吉屋小编根据招商依云国际社区的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。招商依云国际社区综合评分8.6分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.8分。