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昆明君和君泰楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
建筑风格：现代轻奢+新中式建筑风格
稀缺产品：3.1 — 3.15 米，奢阔层高
公园资源：临近市政规划200亩湿地公园
核心配套：规划幼儿园、小学、体育公园
超大赠送：48 — 326 ㎡ 【1 — 7房 】
交通便捷：规划路在建，一公里达嵩昆大道
轨道规划：轨道规划中，出门即可乘坐地铁
低密舒适：33—50米楼间距，人车分流
附加值：精装修，地暖入户（片区唯一）
附加值：板楼、户型方正、公园景观
区域价值
区域分析
滇中新区是在国家西南战略布局背景下应运而生的第十五个国家级新区，“云南发展看滇中新区，新区发展看空港片区”，发展到今天，依托长水国际机场，在全省经济快速发展的带动下，滇中新区已然成为了南亚、东南亚辐射中心的重要支点。
这个各方面配套都在迅速崛起的区域也吸引了多家房企争相拿地开发，其中位于滇中新区空港片区核心的君和君泰项目，更是自启动以来就备受关注，成为滇中新区的新晋实力红盘。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
滇中新区作为新兴发展区域，拥有巨大的发展潜力和吸引力。招商·依云国际社区项目作为该区域的重点项目之一，备受关注，展现出了独特的优势和吸引力。未来，随着区域的不断发展壮大，相信滇中新区将成为更多购房者和投资者的热门选择。
配套价值
君泰社区在社区设计中充分考虑到业主的日常生活需求，规划了商业街、食堂、医疗服务站、超市、美容院等多样化生活设施，同时还设置了教育配套，使业主的生活更加便利和舒适。
生活设施齐全，满足日常需求
在君泰社区，业主可以方便地享受到各种生活设施的便利。商业街上汇聚了各种商铺，包括新鲜超市、水果蔬菜店、美容院等，让业主可以满足日常的购物和美容需求。此外，还设有食堂和医疗卫生服务站，方便业主就餐和就医，让他们的生活更加便捷和舒适。物流站的设置也为业主提供了更加便利的配送服务，让他们的生活更加便捷。
教育配套完善，实现教育无忧
君泰社区还考虑到了家庭的教育需求，规划了两所幼儿园和一所小学。业主的孩子可以在社区内就近接受优质的教育资源，无需为孩子的教育问题担心。同时，项目周边还有更多的优质教育资源，为业主提供了更多选择，实现了真正的教育无忧。业主可以放心地在君泰社区生活，知道自己的孩子能够获得良好的教育。
详细配套以评分
小吉点评
君泰社区在生活设施和教育配套方面做了充分考虑，为业主提供了一个完善的生活环境。商业街上的各种商铺和服务设施能够满足业主的日常需求，而教育配套的设置则为业主的孩子提供了优质的教育资源。君泰社区的规划让业主的生活更加便利和舒适，实现了居住无忧的目标。
楼栋分析
占地：145亩
建面：约24.8万㎡（地上142919万㎡，地下105340㎡）
容积率：1.84
住户：1190（A1一期）
车位：1580（A1一期）
物业费：高层2.5元/㎡
交房时间：2024年6月
户型分析
楼盘户型
户型分析
君和君泰的建面约为116㎡庭院类型由负层、夹层、一层、二层、露台五层组成，包括负层、夹层、露台、花园等空间，实得424㎡，也就是说，如果你买了地上的两层，你可以享受到五层空间的设计。如此高的赠送率在项目所在的滇中新区乃至整个昆明市场都是罕见的。
具体到设计的各个层次，负层，依次设置停车位、健身房、下沉花园、收藏室等，在下沉花园，业主可以安装秋千，放茶具或种植一些花草，一些小而美丽的精致庭院幸福的生活场景是可见的。
夹层分别为两间卧室、棋牌室、卫生间，如棋牌室这个空间实际上可以看作是一个多功能室，可以设置为视听室等空间。
一楼有入口花园、餐厅、厨房、卧室和后花园。由于与花园的连接，整个空间实际上可以设置为接待区。无论是家庭聚会还是宴会，都有足够的容纳空间。成年人可以在家里交谈，孩子们可以在院子里玩耍。
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