信达万科京江隐翠楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.6
项目亮点
【品牌介绍】
信达 （1）中国信达：隶属财政部管理的世界500强央企，总资产超1.5万亿，经国务院批准成立的首家金融资产管理公司，荣获中国证券金紫荆奖“最具品牌价值上市公司”，具有雄厚的资金实力与品牌安全性。 （2）信达地产：中国信达旗下房地产开发上市公司。多次荣获中国房地产奖项“广厦奖”、“鲁班奖”、“黄山杯”、“金匠奖”、上海市建设工程“白玉兰奖”等。
万科 万科成立于1984年，1988年进入地产行业，深耕城市39载。目前万科以房地产开发、物业服务、租赁服务、商业开发与运营、物流仓储、酒店与度假、教育、海外、食品九大业务，布局中国内地7大区域，并进入中国香港和旧金山、纽约、伦敦等海外市场。连续8年登上《财富》“世界500强”榜单，2023年位列“世界500强”第173位。
【京起太和，江流翠隐】【京】 择址北京路，汇聚城市优渥资源，率先与昆明并行共荣，因此得名“京”。 【江】 于江脉之上筑居，书写时代际遇下的北京路新貌，因近盘龙江，得“江”之字。 【隐】 秉承“大隐于世，内秀于心”的理念，让尊贵无声流露，因而得一“隐”字。 【翠】 构建城央森居空间，让翠意尽情延伸，得名“翠”字。
地处北市核心 区位优势明显
其地处北市成熟区域，居住氛围浓郁，紧邻北京路和地铁1、2号线金星站，周边路网通达，地理位置优越。
配套完善 教育资源丰富
其自身配套2所双语幼儿园，周边金康园小学、明通小学、昆明市十一中、昆十中、昆八中等名校林立，孩子在家门口就能接受更加优质的教育。
高标准交付 生活品质高
区域价值
区域分析
由于开发区域不断外拓，现在北市区新盘供应最集中的区域，主要是北部山水新城一带，这里新建楼盘众多，价格大多在1.3-1.6万元/㎡之间，虽然已临近绕城高速，但价格也与全市均价看齐了。但实际上昆明人熟悉的北市区指的是小康大道、北京路地铁沿线等北市核心区域，由于地处北市区中央，又有多条主干道与传统老城区相连，这些开发较早的区域城市基础设施配套已经相当成熟，人口十分密集。然而也正是因为开发过早，时至今日小康大道－盘龙江－地铁2号线这一片区域内可开发土地已经所剩无几，特别是北京路沿线区域，在售楼盘也只有寥寥无几，地段价值寸土寸金。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
交通配套
地铁：这一项目属于地铁物业，其与轨道交通2号线金星站距离大约500米，不仅方便了业主上下班和日常出行，还能够为项目及物业价值带来巨大提升。
公交：北辰大道路口（北京路）公交站点与项目营销中心直线距离450米左右，92路、146路、79路等8条公交线路在此途经。此外，周边分布有金星立交桥、北辰小区等公交站点，234路、25路、23路等10余条公交线路四通八达，公交出行也较为便利。
自驾：其东临北京路延长线，南连金星立交桥和二环北路、西靠盘江东路。周边交通路网完善，北京路、北辰大道、金色大道、杭瑞高速等多条交通线路环绕，可快速通达全城。
教育配套：
按照拿地信息，项目自身配套2所双语幼儿园，其所在的金刀营城改地块后续将规划1所45班的小学（由同德引进和建设）。同时片区内还有盘龙小学、金康园小学、明通小学等优质学校。
医疗配套：
周边2公里范围内覆盖甘美医院和解放军533医院两家甲级医院，与盘龙区人民医院，云南省中西结合医院、昆明市红云医院距离都较近，完善的医疗配套保障业主的健康。
商业配套：
项目地处同德商圈，周边有同德购物中心、欣都龙城、北辰财富中心、滨江俊发广场、金格等大型购物中心，也有北云66这类时尚商街，可以满足业主日常生活购物所需。
公园配套：
小区内部的园林景观，由凝聚东西文化理念的大师方仲伯先生主导设计，参照安缦意境打造。项目距离环境优美的月牙塘公园不到1公里，且紧邻盘龙江，业主茶余饭后就可享受沿江自然风光。未来，项目周边还将建设3块城市绿地，为项目及周边业主提供丰富的休闲之所。
详细配套以评分
楼栋分析
京江隐翠作为万科入滇开发的第22个项目，按照万科中西部区域高端[锦绣]系产品打造。首推地块为紧邻盘龙江的A2地块，为纯商品房。该地块占地面积约70.66亩，总建筑面积为328735㎡，容积率4.99，建筑密度22.90%，绿化率45.54%。根据规划，该地块将建设11栋总高24-32层的大平层住宅。
其中除了9栋为1个单元外，其余10栋均为2个单元设计（单元互相独立，不连通）。每个单元有2户带2部电梯，且电梯独立入户，1梯1户产品，在市面上较为稀有。当前主推2栋和3栋的房源，总高分别为24层和27层，户型建面约158㎡（中户）和199㎡（端户）。
户型分析
楼盘户型
-
4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：158㎡
/
正南
约323万/套
-
5室
2厅
3卫
在售
建筑面积：199㎡
/
正南
约407万/套
户型分析
建筑面积约199㎡的户型，从细节上来看，独立电梯入户门厅，在后期的合理利用下，可以增加更多功能，随主人的需求而变化，将门厅按照需求进行改造可种植花草、收纳物件。兼顾美观与实用，让居家更加灵动与舒适。
该户型最大的亮点在于客厅为270°落地窗设计，尽量保留了窗户的落地范围，突出大平层的宽阔感。客厅面宽4.8米，进深9.8米，景观视野非常开阔，利用大面积的窗户优化采光条件，且带玻璃围栏，保证业主的安全。
从客厅穿过宽敞空间，来到了开放式餐厅。LDK一体化设计，让厨房不再孤立，厨房操作台与餐桌形成统一体，缩短了家务动线，同时还可以让做饭的家人解放出来，与来访的客人客户不耽误交流，增加社交属性。这样的设计，打通了客餐空间中的间隔感，扩大了视觉边界，拓展了活动空间，同时让房子的视野更加开阔，采光和通风的效果得到最大优化。
厨房采用U型设计，不仅空间利用率较高，也能将洗涤区、烹饪区、操作区、贮藏区明确划分，大家各司其职，真正做到洗菜做饭两不误，操作动线合理流畅，还可以容纳多人操作。
采用双套房设计，从功能设置到局部尺寸都面面俱到，给予主人居住的独立性及惬意感。南向主卧集独立全明卫浴空间和步入式衣帽间于一体，衣帽间与内卫相隔离，有效避免衣柜受潮，同时，内卫圆形浴缸紧邻玻璃窗，一边享受泡泡浴带来的美好体验，一边观赏窗外的风和日丽。
全明独立三卫采用三分离式设计，尽最大化地增加卫浴的采光，有效减少浴室中潮湿空气的含量，同时也避免了空气的污浊和霉菌的滋生。
总结：该户型在设计上可圈可点，不过有点遗憾的是，客厅、餐厅等公共活动空间，并没有与卧室等较为私密的空间形成有效隔离，彼此间可能会互相打扰。
昆明信达万科京江隐翠楼盘评测报告，以专业视角告诉您信达万科京江隐翠怎么样，信达万科京江隐翠值得买吗？吉屋小编根据信达万科京江隐翠的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。信达万科京江隐翠综合评分9.6分，其中产品力9.5分、配套价值9.6分、区域价值9.8分。
.png)
