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筑友双河湾楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.8
项目亮点
1.度片区千亩大盘，项目A6-A10、A3地块已交付，周边配套成熟，生活氛围已经成型；
2.项目配套幼儿园到高中全龄段教育资源，配置昆一中度假区分校金岸中学（已经开学），度假区第三小学（公立公办）；
3.靠昆明最重要的主干道广福路，出行便捷。
区域价值
昆明滇池度假区
昆明发展新极点 滇池度假区门户,云南发展靠滇中，滇中发展靠昆明，昆明南市不断发展迭变，一跃成为昆明城市新极点，项目位于昆明南市滇池国家旅游度假区门户位置，滇池度假区在昆明人心中一直就是城市宜居标志以及昆明公认的富人区，各类高端物业矗立，双河湾以总占地约2026亩，总建筑面积约270万平方米的恢宏体量，以全配套的醇熟资源，匠心打造一个城市的湾区综合体。同时，随着联合国生物多样性大会（COP15）的举行，更将助推昆明国际化发展的进程，也将主城滇池湾区的能级进一步提升。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
整个片区都比较成熟，万达双塔、爱琴海购物公园、网红公园1903都是在西山区。昆明政府机构也是大量扎堆西山区，例如省公安厅、省委、省政协等。交通这一块，不管是去目前的老城区还是去未来的新中心巫家坝都是快速能到达的区域。所以个人认为不管是现在还是未来，西山区都是未来最壕的区域之一。
配套价值
1、交通评测项目南侧靠绕城高速，北侧是昆明南边主干道之一广福路，在建地铁线5号线（1.5公里左右），出门广福路公交车不少。总体交通超级方便。
2.生态配套项目到海埂公园7.7公里，海埂大坝6.4公里。两大公园算是昆明鼎鼎有名的公园了，路程不算远。对于想考虑滇池边、但又嫌滇池路太贵的购房者。双河湾确实是一个不错的选择。
3.教育配套项目学校小区内幼儿园到高中共215个班教育资源，其中幼儿园有5所，分别是项目1号地块的（18班），2号地块的（15班），5号地块的（12班），7号地块的（21班），三期别墅地块的（9班）；小学1所位于四号地块（74班），中学1所位于8号地块，是昆一中金岸中学（初中36班，高中30班，共66班），新校区已于2015年9月正式开学。相信大家看这个楼盘，无疑着重点更多的是学校。目前项目公立学校都还未建成（建学时间待定），私立学校一中金岸中学（初中36班，高中30班，共66班）
4.周边商业近几年也是起来的，爱琴海购物公园4公里，万达广场4.8公里，网红打卡地公园1903是5.3公里，南悦城1.4公里。
5.周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院。其中昆明同仁医院距离楼盘712m，云南省针灸推拿康复医院距离楼盘971m，云南省中医医院滇池院区距离楼盘973m，云南中医药大学第一附属医院(滇池院区)距离楼盘975m，云南省中医医院距离楼盘991m，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
详细配套以评分
小吉点评
周边有学校，内部规划5所幼儿园，其中西山区金岸幼儿园已开学，一所位于璟樾社区昆一中度假区分校（金岸中学）已开学；四号地有一所66个班的公立小学——度假区第三小学，目前已经开始建设滇池学院幼儿园内部规划5所幼儿园，其中西山区金岸幼儿园已开学，一所位于璟樾社区昆一中度假区分校（金岸中学）已开学；四号地有一所66个班的公立小学——度假区第三小学，目前已经开始建设滇池学院小学内部规划5所幼儿园，其中西山区金岸幼儿园已开学，一所位于璟樾社区昆一中度假区分校（金岸中学）已开学；四号地有一所66个班的公立小学——度假区第三小学，目前已经开始建设滇池学院大学，方便孩子上学，大人接送起来也比较方便。下楼就是公交站，去哪里都是很方便，不愁出行难题
楼栋分析
A2地块占地约105亩，容积率4.3，设计有17栋高层住宅、1所15班幼儿园。
户型分析
楼盘户型
户型分析
面积88平米，两房两厅一卫。
优点：动静分区，客厅大阳台大横厅设计，端头房采光好。
缺点：客厅、主卧朝西，日照不充足。
面积：98㎡，三房两厅两卫。
优点：客厅带大阳台，动静分区。
缺点：中户连廊户型，北向次卧、卫生间隐私较差。
面积：118㎡，三房两厅两卫。
优点：端头房采光好，动静分区。
缺点：东向房，日照不足。
面积：127㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区，端户采光好，客厅大阳台大横厅设计。
缺点：一卧朝西二次采光采阳差。
面积：端户136㎡，四房两厅两卫。
缺点：动静不分区，通透面较窄。
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