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根据2024年度成交报告，昆明楼市在去年共卖出约7.03万套商品住宅，其中新房成交约2.58万套，二手房成交约4.45万套，二手房市场占比持续上涨。具体成交情况显示，新房成交量虽然有所下滑，但整体呈现稳中有涨的态势。细化到每个月来看，1-9月的成交套数差别不大，月销量主要集中在1000-2200套之间。四季度开始，成交量开始明显上涨，10-12月成交区间在2300-3500套，数据均超前9个月。
价格方面，2024年昆明新房成交均价为12685元/平。拉通全年来看，年初时均价还在1.4万/平上下，5月开始均价不到1.3万/平，总体保持平稳状态。
二手房市场的成交表现相对平稳，除了2月受春节假期影响，其余月份基本稳定在3000-4000套之间。价格也波动不大，2024年昆明二手房月均成交价基本在8400-9000元/平，全年成交均价约8828元/平。
从市场占有率来看，2024年新房、二手房的成交占比分别为37%、63%。相比往年，二手房市场占比持续上涨。其中，一、二手价差约3800元/平，二手房价更低，成为买家选择二手房的主要原因之一。另外，部分板块新房选择不多，买家转战二手房，也是二手房市场占比上涨的原因之一。
虽然二手房成交量较高，但成交的多数是低总价、小户型房源。根据数据显示，2024年二手房成交的，主要是建面80-120平、总价60-100万元之间的产品。而新房的热门成交，主要集中在建面约100-160平，总价120万以上的产品上。
对于有置换需求的买家来说，昆明市场已有不少优质的改善盘可以选择。而且，在官方多次鼓励发展“好房子”的背景下，接下来昆明还会有一批四代宅等新产品入市，到时候会吸引更多新房买家。
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