售楼处电话
400-7638-577 转 033595
保利自在海楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目亮点
社区品质高
小区为围合式布局，内部配有全龄化居住体系，配置有儿童乐园、全龄健身、邻里会客厅、阳光草坪。
产品多样 居住舒适
产品线丰富，地块容积率低、绿化率高，还拥有五感艺术造园、居住舒适度还是很不错的。
生活配套齐全
体量较大，拥有完善配套，外部依托古滇片区，同样有着众多配套，其中旅游度假资源最为丰富。
区域价值
滇池边生态大盘
古滇片区是滇池环线上唯 一重点发展的新城板块，主打健康养老、旅游度假、休闲娱乐、历史文化。目前，区域内已呈现了丰富的旅游、度假配套，旅游产业初具规模。片区开发已有10年之久，目前已有多家品牌房企进驻，开发范围高达数万亩，物业类型涵盖别墅、合院、洋房、高层等，且多为大体量综合体。
按照昆明最新的城市规划布局，滇池南岸的开发力度将减弱，这里的生态环境将更优良，更适宜居住，同时也意味着未来住宅产品会越来越少，也将变得更为珍贵。日趋稀有的资源，更使得其区域价值凸显，更具有珍藏价值。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
保利和光屿湖位处滇池南岸古滇片区核心位置，是“一湖四片”规划重点发展区域，西面衔接片区较为集中的绿地资源文创公园，向北两公里是七彩云南欢乐世界，区位价值优势未来可期。周边旅游资源丰富、生态环境优越，绝对是置业不动产的安全区域。
配套价值
地铁：目前古滇片区暂未有地铁线路途经，片区内规划有地铁9号线，9号线北端起于空港新区大板桥站，终于晋城南站，全长约50.4公里，设站23座，将先启动一期建设，建设年限止于2026年。
公交：区域内已开通K31、K38、940、941、942、943等多条公交线路，可以从项目直达南亚、海埂大坝、巫家坝、潘家湾、黄土坡、北市区车场、昆明南站等地;到高铁站和机场目前都有直达巴士(机场巴士4号线)和公交专线(K38古滇公交专线)，同时距离项目约5公里的晋宁东站已建成。
自驾：项目核心主干道为环湖东路、昆磨高速，环湖东路从海埂村开始，沿滇池边直达呈贡;昆磨高速是昆明主城连接呈贡-晋宁-玉溪的重要干道，从环湖东路或者昆磨高速，都可以到达项目。
教育配套：自身规划有1所幼儿园、2所小学和1所中学，周边有晋城第一小学、晋城第二小学、晋宁区第二中学、晋宁区第六中学等学府环绕，片区内规划有4所幼儿园、7所小学、3所中学，覆盖了全龄段教育需求。
医疗配套：项目东地块计划引进体量约9.52万方的高品质、高规格、高水平的综合性医院，拥有着其他项目不可比拟的医疗资源优势。区域内已引进晋宁区第二人民医院，距离项目南地块约1公里左右，为业主的身体健康提供了可观的健康呵护。
商业配套：内部规划有27万㎡商业，内部各个地块均配套有一定商业体量。北地块还规划了一条商业街，连通古滇名城民族部落与文创公园，集购物、休闲、度假、餐饮等业态于一体，未来足以满足业主的吃喝玩乐购一站式需求。
公园配套：和光屿湖依托原国立艺专旧址——规划打造约200亩文创公园，打造以国立艺专旧址为中心，安江村“九寺一鼓楼”为载体的文化创意园。除了紧邻滇池外，古滇湿地公园、捞鱼河湿地公园两大湿地公园环伺，各公园滇池景致各异，风光无限，空气清新。此外，项目周边还拥有较为完善的休闲娱乐度假配套，目前已建成的有彩云南•欢乐世界、七彩云南温泉山庄、樱花谷、 爱心广场、森林公园、皇冠假日酒店等。
详细配套以评分
小吉点评
短期看来，目前出行主要还是依赖自驾，公共交通方面除了公交外还未建成投用，待后期地铁9号线开通以后，日常出行将便利不少。 作为文旅大盘，自身规划有完善的生活、商业、医疗等配套，尤其是文旅配套，不过目前仍在兑现阶段，等到后期呈现后，业主生活将会十分便利。
楼栋分析
保利和光屿湖项目总占地约1251亩，总建面约270万方，综合容积率2.4，定位滇池南岸270万方全系生活大城。项目为保利旗下的“和光系”产品，整体分为三个地块，北地块紧邻在建设的文创公园，打造6大组团，涵盖高层、洋房、别墅多元住宅物业类别及23万方主题商业、公寓等于一体的住区。
南地块规划12万方商业配套，1所幼儿园、1所九年一贯制中学，规划定位为集教育、文化娱乐、商务、商业、特色住区为一体的住区。东地块规划集综合性医院、康养配套、医养主题商业、国际小学、养生住区于一体的住区。
目前主推为北地块和南地块的产品，北地块在售产品有77-131㎡的2-4房带装修高层，92-112㎡带装修洋房;南地块在售59-101㎡的毛坯高层。其中，21地块位于北地块，地块占地40亩，总建面约12.2万㎡，容积率3.2，绿地率44.38%，建筑密度16%，共规划7栋23-32F的高层板式住宅，2T4户设计。
7栋住宅呈围合式布局，园林打造体系为五感艺术造园，结合和光系专属IP及全龄化社区形成及自然、休闲、美景、礼序、美学为一体的艺术园林，该地块还可直瞰约180亩文创公园。
204地块同样位于北地块，地块净用地面积8.22万方，绿地率40%，21.6%低密度，容积率仅为1.5，规划有29栋总高8-16层的板式洋房住宅，共1130户。内部打造有“一轴一环”景观，拥有三进式轴线空间，规划有阳光草坪、亲子乐园、邻里会客厅、风雨连廊等全龄休闲活动功能平台。
601地块位于项目南地块，占地面积50亩，建筑面积14.68万㎡ ，容积率为3.2，绿地率为40.3%，规划有6栋毛坯高层， 共有1220户。该地块6栋住宅为围合式布局，内部配有全龄化居住体系，配置有儿童乐园、全龄健身、邻里会客厅、阳光草坪。
从整体规划看上，容积率和建筑密度较低，利于营造高品质居住体验感。在售的三个地块规划多样还拥有五感艺术造园、全龄化社区配套，品质还是很不错的。
户型分析
楼盘户型
户型分析
具体来看，建筑面积约125㎡的户型，为三室两厅两卫设计，可完全满足二代同堂居住的需求。推门而入，左侧是玄关，可以在此设置玄关柜，放置衣服、雨伞、钥匙、包包等物品，满足家庭收纳储物需求，保证居住隐私性的同时，兼具美观性与实用性。
再从室内布局来看，格局方正，功能区域划分清晰合理，明显的动静分区，客厅、餐厅与卧室分区规划，客厅靠近入户门，与卧室休息区有效隔离。有人在动区活动时，也不会惊扰其他家庭成员的安静休息，真正做到娱乐、休息互不打扰。
精心设计了三朝阳大开间，1个客厅和2个主卧一字排开，约10.3米IMAX巨幕采光面，让清风、阳光源源不断的进入室内;约3.9米南向大面宽客厅，既能容纳家人一同赏星观月的温馨与浪漫，也能在此休憩或是养花，轻松解锁自在生活的不同享法。
在餐客厅动线设计上，和光屿湖将空间使用功能与舒适度进行融合。创新打造LDK一体空间设计，将餐客厅放置中央，使其家庭格局更加敞阔，满足全家人的从容生活。U型厨房设计，洗涤区、烹饪区和操作区划分明确，“洗、切、炒”一气呵成，品牌烟机炉具、蒸烤一体机，双拉篮配置，提高生活的便利性。
豪华主卧设置独立卫浴、衣帽间，以阔绰尺度为主人量身定制，起床、洗漱的生活需求，高效控制在数步之内;双明卫设计，采光通风更加优越，家人间互不打扰，更能保护主人隐私。
该户型将收纳存在于房屋中每一个触手可及的空间，无论是从入口玄关处、衣帽间、主卧、厨房，每一处都能完美收纳琐碎物品。空间利用率较高，主卧、次卧全屋飘窗设计，采光视野都不错。
房价分析
当前项目在售高层价格在6000--8000元/㎡;洋房产品价格约9000-11000元/㎡，两种业态整体均价约为9100元/㎡。所在的古滇片区均价约7850元/㎡，价格比较稳定。
区域内有不少新房项目在售，其中，七彩云南古滇名城在售产品涵盖高层、洋房和别墅等物业，价格约6500-11000元/㎡。
清凤滇池美岸国际社区目前一期在售现房高层产品，户型建面88㎡、117㎡;二期在售现房叠拼，户型建面约177㎡、200㎡;三期在售为联排产品，建面为190㎡、246㎡，预计今年9月交付，四期在售产品为高层，建面为88㎡、115㎡、117㎡，预计今年年底交付，目前均价约13000元/㎡。
相较周边楼盘，保利和光屿湖价格却很有“诚意”，相当于总价36起就能入手一套，总价低，置业门槛低，对刚需人群来说算是不错的选择，性价比较高。
你可以按区域查找昆明新房、二手房，也可以按区域查询昆明房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
.png)
