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中交锦澜府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目亮点
近享成熟配套
项目紧邻云大附中，处于呈贡新城和老城的交界处，周边无论是商业、教育、医疗等配套都已非常成熟。
居住舒适度高
所有楼栋均为南北向，纯板式布局，通风采光性能好;双阳台的设计，保证了景观视野的最大化和居家便利性。
全龄段架空层泛会所
精心设计有架空层，内部具备丰富的主题空间，景观会客、有氧健身、艺术画廊等空间，覆盖各个年龄层业主。
区域价值
呈贡核心区住宅
如今，整个呈贡区域重点发展以新材料、电子信息制造为主的高新技术产业，以医药制造、医药物流、康体医疗为主的生物医药医疗产业，以高端软件服务、金融服务为主的总部经济产业。
呈贡信息产业园区成立于2012年，经过8年的发展，园区内一批云计算、大数据、互联网、人工智能、软件信息服务等数字经济产业核心生态企业逐步集聚。
目前，紫光、华为、微软、字节跳动等知名企业集聚，并引入了中铁、中交、华侨城第二总部等5个500强企业区域总部。
随着2014年地铁的开通和2016年高铁的正式使用，大大提高了呈贡与主城之间的通勤效率，于是越来越多的人选择去呈贡买房，紧接着又有实力花千坊、七彩云南第壹城、呈贡吾悦广场等大型商业配套，增加了在呈贡的可居住度。
亚洲第一鲜花交易市场、泛亚高铁起点站，几乎所有的资源都迅速地向呈贡聚集，吸引着众多开发商和投资者的目光。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
昆明中交锦澜府项目位居呈贡新区核心区域，坐拥市行政中心、三甲医院、大型商业等优质的公共资源，未来升值空间较大。
配套价值
地铁：项目周边有两条地铁线，与地铁1号线春融街站直线距离在800米左右，4号线可乐村站约600米左右，但实际绕行距离较远。如若乘坐地铁，还需换乘公交或是步行。
公交：与项目临近的公交站点为可乐村站(呈祥街)、呈祥路口(石竹站)，途径公交线路为Z29、K33路。不过相应公交发车间隔较长，等待时间约在30分 钟左右。路面公交系统并不算非常发达，有待进一步完善。
自驾：中交锦澜府位于呈贡呈祥街北侧，云大附中呈贡校区南侧。项目周边重要的城市道路有呈祥街、富康路、昆磨高速等。周边交通路网发达，可快速通达全城。
由于处在地铁1号线和4号线中间，加之路面公交系统并不算非常发达，因此自驾是当前最为便捷的交通方式，其可通过彩云南路、环湖东路、昆磨高速等众多道路实现全城通达。
教育配套：除项目东南侧规划的幼儿园外，中交·锦澜府北侧紧邻云大附中呈贡校区，2公里范围内还有呈贡一小、呈贡二小、昆三中等学校分布，学校数量与质量均有一定保障。具体未来入读哪所学校待交房后进行划片分区。
医疗配套：项目周边的医疗配套也较为完善，项目周边3公里内有云大医院呈贡分院、昆明市中医院呈贡分院、呈贡区人民医院等，基本可满足业主看病就医的需求。
商业配套：除了自身配套的约3000平商业外，其周边2公里范围内分布有七彩云南第壹城、实力花千坊、呈贡吾悦广场等商业体，项目附近还有沃尔玛、龙斗壹号购物公园等商业，商业氛围浓厚。项目西侧紧邻为呈贡区文体活动中心，这一项目采用PPP合作模式实施建设，建设周期预计为2年。
公园配套：周边有洛龙公园、春融公园、春城公园、中央公园等，其与洛龙公园距离仅800米，部分楼层还可俯瞰滇池，生态资源丰富。社区内部遵循"依谷森居”的设计理念，打造了约40000㎡的台地园林。园林内采用四庭八院景观系统，漫林客厅、睦邻私庭、茵悦草场、绿野之森、风动营地、童享乐园、四季花厅、晴林漫步、秘密花园、环形有氧跑道以及萌宠天地，可满足老、中、青、幼4大人群生活需求。
详细配套以评分
小吉点评
昆明中交锦澜府居住生活各项需求更多依赖外部配套，得益于其与春融街较近的距离，能享受到呈贡各类优质设施资源，待到项目交房时区域配套环境无疑会更加成熟完善。
楼栋分析
中交锦澜府整体占地面积约145亩，总建面约42万方，3.2的容积率不算特别高，建筑密度17.20%，绿化率40%，车位比为1:1.13。
作为纯住宅小区，其内部共规划有21栋高层住宅与一所24班幼儿园，其中8、12、13、18、21和22栋配备有部分沿街商业。而除了1、2、3栋外，其余楼栋均设置有架空层，作为呈贡首个多功能架空层。内部科学化分区，儿童游乐区、老年活动区、运动健身区、阅读学习区以及都市会客厅和手工花艺创作空间。
让不同年龄段的业主们，在架空层内都能找到属于自己的娱乐方式。当前中交锦澜府在售楼栋总高29层的9栋和总高32层的23栋，其中 9栋为2梯2户设计，均为建面约143㎡户型，23栋为2梯4户设计，户型建面约97-127㎡，预计2023年6月前交房。
所有住宅均以板式建筑设计，注重每户空间良好的日照、采光和通风。产品户型涵盖三房到四房，面积段兼顾了初次改善到一步到位的多重置业需求。所有户型设计合理，无暗房，空间利用率高，贴心实用。
整体为明厨明卫设计，其产品均搭配有6.5-8.7米的阳台，兼具了景观特性与实用性。动静分区明显，注重私密感，且兼具功能性与舒适性。
除了在户型设计上有亮点外，项目还根据其台地高差，打造了“依谷森居”的社区内部园林景观，从而给业主带来一种城市与自然相结合的品质生活体验，整体设计非常考究。
户型分析
楼盘户型
户型分析
以建面约143㎡的产品来看，该户型为三室两厅两卫设计，较少的居室设计保证了室内各空间的宽裕。整体呈现大开间，短进深的理想格局。北侧子母门入户之后，入口的玄关处打造了超强组合收纳，家庭的杂物、鞋子、雨伞都有存放之地。还可设置一个花瓶艺术区，体现了个人的优雅品味。
而再往里走是一个呼朋待友的大空间。厨房、餐厅、客厅，自成一组完整的空间。中间活动厅呈现一体化的氛围。
餐厅，客厅正向南北通透，南向包括了横跨两开间的阳台，不仅扩大了客厅面积，同时把更多自然风光引入室内，营造开敞明亮的家庭休闲空间，满足家庭聚会、孩子游戏、老人休闲等多种需求。
北侧生活阳台同样非常丰富，可满足洗涤间、晾晒间或者食材的备餐间的功能。厨房敞开式的推拉门保证了和餐厅之间的无缝连接，洗，切，煮，传菜一体化的氛围让休闲烹饪的体验达到极致。
3m*1.7m的超大U型厨房，完全可以满足多人同时操作，且北向开窗，增加了厨房的采光通风效果。户型设计也充分考虑家人的居住感受，三个卧室位于最里边，做到动静分区。
客厅与卧室有效分隔，生活和休息互不打扰。主卧、老人房、小孩房都充分利用了飘窗的赠送空间，扩大室内的使用空间。南向套房式主卧，搭配独立卫浴和衣帽间，隐私性强，妥帖地照顾主人起居生活各个层面;卫生间干湿分离，可以有效保持室内的干燥，避免微生物、细菌等病菌的滋生。
朝南布局使得室内每一处都无遮挡，绝 佳的景观视野，不会再是推开阳台就是别人家卧室的窘迫局面，反而是像是被绿意紧紧包围。
房价分析
数据显示，2022年7月住宅均价为9536元/㎡，环比小幅上涨。项目在售产品均价约13000元/㎡，片区内有同类型新房产品在售的项目有公园壹号、绿地东海岸巅峰、七彩云南第壹城、卓越滇池晴翠等项目，其中2018年便开盘的七彩云南第壹城价格最低，约9100元/㎡，绿地东海岸巅峰高层住宅价格约10500元/㎡，滇池边的卓越滇池晴翠价格约12000元/㎡，公园壹号目前正在清盘中，价格最贵，约15200元/㎡。
相比周边在售项目，中交·锦澜府只比公园壹号低，相对而言单价稍高，不过作为2019年时的呈贡地 王，地价也一定程度上反映到了房价上，因此其价格能超出区域均价，接近城市整体水平，也并不难理解。
周边在售的高层二手房有惠景园、惠兰园、七彩云南第壹城、实力心城等小区，二手房挂牌价约11000-12400元/㎡左右;与周边二手房相比，中交锦澜府同样高，无明显优势。
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