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金茂国际新城楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
昆明金茂国际新城是金茂入昆以来首个低密生态大盘，项目综合容积率约低，以改善人居为主，提高了整体居住品质。
区域价值
呈贡新城低密社区
随着市政府的搬迁，昆明城市发展的重心逐渐南移，呈贡成为整个昆明发展潜力较大区域。项目所在的吴家营板块被定位为昆明的行政中心、文化中心，也是呈贡配套相对成熟的区域。市政府搬迁后，大学城、地铁、高铁站、医院相继落地，这个片区可以说是呈贡的主要生活圈。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
昆明金茂国际新城产品多元，高层、洋房、合院均有，能满足不同置业需求人群，项目容积率较低，户数少，提高了整个社区的居住舒适度。
配套价值
项目位于昆明市呈贡区，高铁站以北、市政府以东。
城市干道：彩云路、老昆洛路、渝昆高速等多条城市主干道环绕，自驾出行便捷。呈贡是新区，交通路网规划合理，道路宽敞，不存在堵车烦恼。
地铁：项目离地铁1号线宜和路地铁站、白龙潭地铁站约1.2公里，距离高铁南站地铁站1.3公里，目前在建4、5、9号线，以后可通达全城。
高铁：项目紧邻高铁南站，联通数条国际、国内高铁线路，旅行、出差非常方便。
医疗配套
云大医院/昆医附一院(三甲)距离项目直线距离约2.7公里、昆明市中医院(三甲)距离项目直线距离4公里，能就近就医，为家人的健康保驾护航。
商业配套
七彩云南第壹城、万达广场、实力心城花千坊距离项目直线距离约3.5公里，包含餐饮、购物、娱乐等多种商业业态，能满足日常的休闲娱乐购。
生态配套
呈贡全区绿化覆盖率高达48%，多个公园环绕，呈贡中央公园、白龙潭公园、春融公园、洛龙公园等，还有多个主题生态园，周末节假日和家人在周边就可以尽情享受生态自然的美好。
详细配套以评分
小吉点评
配套完善
楼栋分析
目前主推A6/A7地块，A6为高层产品，占地108亩，有15栋高层，楼层数28-32层，其中1-6栋、13-15栋为2T4户，7-12栋为3T6户，面积段为73/89/109/125㎡，一共六个户型。在2#、3#之间还会打造一个生鲜超市，下楼就可以买菜回家做饭，还有许多生活必需品也可以在超市购买。
A7地块占地面积约127亩，总建筑面积约14万方，整体容积率为1.0（若剔除洋房部分，合院组团容积率是低于1.0的），建筑密度约22.57%，绿地率41.03%，建筑形态包含了低密花园洋房和合院，总户数664户。
北侧为洋房区域，共8F，1T2户，2-7F为标准层。合院组团位于A7地块的南部，该地块位于整体项目的中心位置，结合了地块属性，量身定制打造出低密度高品质社区，产品设计在一期合院基础上进行了升级迭代，保留原有的自然坡地形态，打造出带下沉式庭院的双花园合院产品，大大提升了居住的舒适度，也保证了开阔的视野和居住的私密性。
地块内还规划有社区商业和卫生服务中心、老年服务站、文化活动场所、社区体育活动场所等。家里老人小孩身体有些小症状可以去社区医院进行治疗，父母也可以在老年服务站、文化活动场所度过惬意的休闲时光。
社区内部宽阔的楼间距使整个楼盘在采光、通风、空间感和私密性等方面都有很大提升。宽大的楼间距保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，能享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静。高层楼栋都是错落排布，能够保障每栋楼的采光、景观视野都是最好的。
户型分析
楼盘户型
户型分析
高层产品面积段为73-125㎡，一共六个户型。目前主推89㎡、109㎡，均为三室设计，也能满足刚需购房人群。
众所周知，呈贡都是高层项目为主，电梯洋房项目较少，金茂国际新城洋房建面约110-143㎡，整体改造性及实用性很强，提高了空间利用率。
最值得一提的是二期合院，二期合院产品是中国金茂低密物业的标杆作品，作为升级力作产品，对比市面上的合院也具有较大的优势。
二期合院采用下沉庭院的设计，不仅拯救了地下室采光的问题，还极大的增加了负一层的利用率，可以实现双首层的设计，相当于有两层一楼，这两层还都带有花园，即使地下夹层设计成房间用作居住，都毫不受影响
夹层挑空-夹层部分最大限度的提高了房子的使用率，充足的层高能满足业主后期自由改造需求，业主可根据自身需求改造为会客厅，瑜伽室，私人影院等。
揽月-下沉庭院合院，产品为5房2厅5卫2厨2露台设计，共分为5层，包括地下负一层和夹层，地上3层的设计。
这样的设计和传统的大平层相比较，通过楼层与规划空间的分隔，可以更完善的实现居住功能划分，拥有地下室、私家大花园与私家车库，满足一家大小不同居住者的个性定制需求，居住空间更灵活，生活场景随意切换。
一楼为功能空间，层高3.3米，主要布局为厨房、餐厅、客厅，前方设有私家庭院，休息日在院子里和朋友喝茶畅聊的同时欣赏着院里争相开放的花朵及看着池塘里的锦鲤会是一种惬意的享受。
一楼经前厅花园入户，依次是前厅、卫生间、卧室、厨房、餐厅、外围大花园。全明设计、南北通透、空气自然对流、通风好。
二楼主要打造的是一个休息区域，一共两个卧室，十多平米的露台，视野好。闲暇之余可以带着孩子在露台上烤烧烤等，既能增加亲子之间的关系，还能增加小朋友的动能力。满足孩子日常休闲生活的需求。
三层全景落地窗主卧，配有独立卫生间、衣帽间，同时还带有一个大露台，井然有序的存放衣物、完全私密的空间、观赏景观的绝佳之地，整个套房的功能完善。
整个地下部分做了挑高设计，杜绝了地下部分空间的局促感和沉闷感。
夹层约3.1米，有采光井设计，可以确保阳光能直接照射到地下一层，最大限度的保障了地下室的舒适度，真正做到了阳光地下室，而且通风也会比较好。
地下一层，大开间设计，可以考虑后期做储藏室、酒窖、私人影院等多种用途。这样的布置，在休闲娱乐的同时，不会影响到家人的休息，真正的是动静分区。
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