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广电壹号院楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
1，项目自带2个商业地块，现在已经在前期的筹备中。
2，周边有时代俊园商业步行街（500米）、大学城步行街（5公里）、呈贡万达广场（8公里）、仕林街商业中心、雨花商业广场、新天地商业广场、聚贤街商业广场、七彩云南第一城、花千坊艺术商业街区等。
3，周边小区有时代俊园，蓝光天骄城，颐明园 ，云上小镇等。
4，周边农贸市场：时代俊园农贸市场（500米）、马金铺农贸市场（3公里）
5，周边公园：大渔公园、捞鱼河?梁王河湿地公园、七彩云南欢乐世界
6，项目自建商业街，约46%的绿化覆盖、约2.9的容积，引入原生山水园林，打造中式园林空间体验，还原居住本质，举目草木、一步一景、鲜氧环绕，与自然这位老朋友，久久相伴，叙旧谈心。
区域价值
区域分析
昆明呈贡区，作为泛亚高铁的重要门户，它具有的“黑马潜质”一点也不少！
在今年国家提出的第十四个五年规划和二〇三五年远景目标规划的大背景下，呈贡整体规划形成了市、区政府驻地，大健康、大教育、大交通、大生态、大文创、大旅游、大数据、斗南花卉市场等九大呈贡中芯支柱产业。
这里有全云南最集中的智力资源，云南大学、昆明理工大学等12所高校20多万师生。华为、浪潮等300多家知名企业落户呈贡信息产业园区，触摸大数据、云计算、物联网产业脉搏。
“一轴六横三环”200多公里的立体交通路网基本形成，城市血脉畅通无阻。彩云路、环湖路、黄马高速、呈澄高速构建起昆明新老城区和周边市县的快速通道。地铁1号线及支线、4号线贯穿新城，人们的出行从 “中巴”“公交”变成了高速、地铁和高铁。
市级行政中心搬迁入驻，大学城破土而出，农业大棚几近消失，七彩云南第壹城、吾悦广场、万达广场等商业综合体建成运营，5G网络实现重点区域全覆盖，40平方公里核心区基本建成，意味着呈贡板块的春风才刚刚开始。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
板块配套兑现期，楼盘首受益，也是入手的好时机！因为，此时的房价，正处于低位徘徊！如果买在昆明呈贡，毫不夸张的说：广电·壹号院，不论是周边配套还是自身的规划，都称得上是板块内的黑马楼盘！
配套价值
交通
1号线大学城南站和9号线广电传媒站（距离1号线1.5公里，距离9号线800米）。
教育
呈贡一幼（公立公办，项目自带），呈贡一小（公立公办，项目自带)、中学在谈（昆一中、昆三中或曲靖一中，均为公立公办）除了这些公立的学校之外，还有已经投入使用的川师大附中，附小，云大附中等私立高等学校。
商业
时代俊园商业步行街（500米）、大学城步行街(5公里)、呈贡万达广场（8公里）、仕林街商业中心、雨花商业广场、新天地商业广场、聚贤街商业广场、七彩云南第一城、花千坊艺术商业街等。
医院
相邻项目(呈贡中医院、云大医院、延安医院)。
详细配套以评分
小吉点评
教育资源丰富 大学城南项目周边拥有一幼、一小，以及即将引入的中学，同时还有川师大附中、附小、云大附中等私立高等学校，为孩子们提供了多样化的学习选择，让家长们放心。 便捷商业配套 项目周边拥有众多商业街区，如时代俊园商业步行街、大学城步行街、呈贡万达广场、仕林街商业中心等，生活购物一应俱全，满足居民各种需求。 医疗设施齐全 项目附近有呈贡中医院、云大医院、延安医院等医疗机构，为居民提供便捷的就医服务，让他们享受到更加安心的生活。
楼栋分析
装修标准：精装修，欧盟标准，0甲醛. 楼栋外立面为暖咖色涂料和淡黄色涂料，4层以下是暖咖色外墙砖
物业类型：板式住宅
项目总占地：770亩. 总建筑：96万方
壹号院占地：66亩. 建筑面积18.5万方. 住宅12.8万方
壹号院总户数：1104户；低容积率：2.99 绿化率：46.3%
梯户比：2梯4户.楼间距大概在25-40米
得房率在80%-82%左右高于市场得房率
实行人车分流，有2个大门位于小区南侧
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