昆明经投湖山望怎么样值得买吗-经投湖山望优缺点楼盘评测-吉屋网

经投湖山望楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

10.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

坡地社区南向布局

位于经开区制高点，整个项目建筑依托斜坡地势错落放置，斜坡朝向南面，户户均有充足的采光量。

公园环绕环境舒适

果林湖就位于项目旁边，周边还有观山公园、马料河公园、舟山公园等公园环绕，自然资源优渥。

学校环绕三甲在侧

2公里内有一站式教育配套，未来项目旁边还将增加一所12年制学校和一个三级甲等综合医院。

区域价值

果林湖改善现房

回到项目本身，虽然整个经开区的大部分地区还处于改造升级阶段，但经投·湖山望所处片区面貌是目前来说最为优秀的片区，果林湖在侧，周边紧靠已建成观山公园、马料河公园、舟山公园，如果追求度假级别的景观配套，经投湖山望是可以满足的，生活配套方面，除了综合医疗配套暂时欠缺之外，三公里范围内有购物中心、有完善教育配套，满足基本生活所需不成问题，所以项目保值不用担心。

从未来来看，项目为3300亩生态康养公园小镇的首发项目，意味着未来片区的景观配套还将继续升级，此外在配套方面项目旁还将增建一所12年制学校和经开区人民医院项目，这对项目的升值潜力来说一定会是一个正向影响，但需要注意，经投湖山望的公共交通匮乏的状态会是比较难解决的问题，出行方式更多还是得依靠自驾。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

12500元/㎡环比：0.00%

经济技术开发区新房05月均价

8050元/㎡环比：0.00%

官渡新房05月均价

13178元/㎡环比：0.00%

昆明新房05月均价

14601元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

经投·湖山望所处片区面貌是目前来说最为优秀的片区，果林湖在侧，周边紧靠已建成观山公园、马料河公园、舟山公园。

配套价值

地铁：目前最近的地铁4号线玉缘路站距离项目约6.2公里，如此长的步行距离可以说没有，后期项目周边虽然规划有地铁9号线，但根据站点规划位置，最近的果林湖站与项目的直线距离也在1.1公里左右，步行距离还会更远，而且地铁9号线的建设周期一拖再拖，短期内没有通车的可能性。

公交：周边公共交通还算完善，1.5公里范围内有13个地铁站，有Z75路、K57路、K58路等多条公交路线，其中通过Z75路可直达南市商业旅游区螺狮湾商贸城，通过K57路可直达呈贡新城，通过K58路可与地铁1号线和地铁4号线实现换乘，前往昆明城芯。

自驾：拥有“两横两纵”的通达路网，“两横”为春漫大道和汕昆高速，通过春漫大道走东绕城高速可前往海乐世界、公园1903等地，通过汕昆高速可前往昆明火车站和城芯区域;“两纵”为杭瑞高速和石龙路，通过这两主干道均能快速抵达昆明长水机场。

教育配套：周边教育配套基本够用，三公里范围内有昆三中经开校区、昆一中经开校区、经开实验小学、大观幼儿园、青苗国际幼儿园等学校，其中大观幼儿园为项目自带，根据划片，项目业主子女可入读经开实验小学，经开实验小学二期将于今年9月投入使用，此外，黄土坡片区配套九年一贯制学校将由项目开发商承建，只是将引进哪所学校，目前暂无消息释放。

商业配套：因为经开区近几年才开始发展居住功能，商业相比其他片区来说相对较少，5公里范围内仅有建工新城配建的生活广场、建信访商业街等商业配套，内有沃尔玛、名创优品、屈臣氏、安踏、万逸之家等门店，基本能满足业主日常生活所需。

医疗配套：医疗资源较少，多为社区医疗服务中心，综合医院云南省肿瘤医院自贸医院距离项目约6.5 公里,距离稍远。不过根据相关规划，经开区人民医院(自贸医院)新院区位于经投·湖山望的南侧不远处，该医院按照三甲医院标准拟建，一期工程预计今年7-8月完工，建成后该片区的医疗资源优势显著提升。

公园配套：作为项目主要卖点之一，项目的景观优势相较片区其他项目来说较为出色，毗邻果林湖水库，紧靠已建成观山公园、马料河公园、舟山公园，可以说项目占据经开区的景观中轴，此外，项目所在地块的远期规划是一个占地约3300亩的公园小镇，居住环境较为舒适。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

周边公共交通等配套还有待升级，出行方式只能依靠自驾，而且需要注意经开区的配套还在完善升级中。

楼栋分析

经投湖山望由昆明经百实业有限公司开发打造，是经开区3300亩生态康养公园小镇的首发项目，整个项目占地约189亩，总建筑面积约21.72万㎡，建筑密度仅26.19%，共801户，容积率低至1.08，绿化率40.01%，项目占据经开区制高点，建筑依山形错落排列，斜坡朝向南边，每家每户均有良好的采光效果。

产品方面规划有湖景洋房、联排别墅、湖山合院等业态。其中，洋房建筑群位于坡地最下方的区域，总高8层，间距近1：1，1梯2户设计，产品面积段约127-178㎡，具备采光充足，空间方正通透等优点。

在户型分布上，建面约127㎡的户型分布于Y-1、Y-2、Y-3、Y-4、Y-9、Y-10、Y-11、Y-12、Y-13、Y-14栋之中。

建面约142㎡户型分布于Y-5、Y-6、Y-7、Y-8、Y-15、Y-16、Y-17、Y-18、Y-22栋之中。

建面约178㎡有三房、四房、五房等三个户型，分别位于、Y-19、Y-20、Y-21栋之中。

建面约163-270㎡的联排|合院产品均为双首层入户设计，约6.7米挑空客厅，赠送约6.3米超高全明地下室，其中建面约163㎡的联排K1、K2户型和167㎡的联排K3、K4户型分布于S-1栋至S-15栋之中，位于坡地左上方区域;

建面约163㎡的联排K5户型和167㎡的联排K6分布于S-30栋至S-37栋之中，位于坡地右侧区域。

建面约182-270㎡合院户型分布于S-1栋、S-4栋、S-9栋、S-10栋、S-14栋至S-29栋、S-38栋至S-41栋。

占地面积：占地约189亩，规划有21栋洋房、41栋别墅，建筑密度仅26.19%。

容积率：容积率低至1.08，绿化率40.01%，打造经开区观景低密社区。

产品类型：有湖景洋房、联排别墅、湖山合院等业态，洋房总高8层，1梯2户设计。

户型分析

楼盘户型

0室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：167㎡ / 正南

约208万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：167㎡ / 南北

约208万/套
0室 0厅 0卫在售

建筑面积：182㎡ / 南北

约227万/套

户型分析

具体到127㎡户型来看，该户型为4室2厅1厨2卫设计，整个空间比较方正，中区空间大，配备双阳台，实际使用面积较多，得房率较高。

户型中区为餐厅，长方形设置，在承载日常用餐功能的同时，还连接着室内所有的功能区，无论我是到客厅还是厨房，或是卧室，均需要经过餐厅，此外，因为户型没有设置玄关，入户过渡区和收纳柜也需要设置在餐厅范围内，如果只是听，会觉得户型餐厅会过于拥堵，其实不然，户型餐厅的使用空间是整个户型之中最大的一个区域，使用起来还是很宽敞的。

面宽约6.9米的景观阳台贯穿客厅和南向次卧，搭配社区坡地朝南的布局，采光效果出色，可在上面待客、养花，观景，此外，户型北侧还配备大面宽生活阳台，贯穿厨房和北向次卧，既能承载洗衣、做饭之类的生活所需，也能充当次卧的观景阳台，欣赏社区美景。

厨房为双线型设计，转身即能完成烹饪和传菜工作，实用性不错，而且厨房靠近进门处，蔬菜瓜果可最快时间放入冰箱，保证其新鲜度。

户型西侧为主卧、次卧所在位置，均配备飘窗，使用空间较大，其中主卧配备独立卫生间，另外，主卧和次卧门口便是公共卫生间，两间卫生间可以说就是连在一起的，这样的好处是排水系统设置方便，后期在家庭生活中还可搭配使用。