昆明大华公园天下怎么样值得买吗-大华公园天下优缺点楼盘评测-吉屋网

大华公园天下楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

10.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

区位优势突出

所处的白沙湖片区为东市核心，片区拥有独有的山水资源以及昆明门户位置优势，被规划为国际山水休闲城。

商业配套完善

项目坐享区域商业之心，外围5大商业中心环伺，内部规划有环湖滨水商街、邻里商业中心，商业总体量近百万方。

生态宜居

不仅拥揽片区生态宜居之心白沙湖，周边金殿公园、昙华寺公园、呼马山公园、虹桥公园等环绕，生态资源优渥。

区域价值

东市区大盘

大华公园天下位于昆明市东市区东白沙河片区，根据规划，东白沙河片区被列入主城四区唯一的重点建设区域，将建成以都市山水休闲为目标，集旅游度假、高端商务、舒适生活、生态保护等为一体的大昆明国际山水休闲城。

东白沙河板块在宜居的基础上，沿袭了其所处行政区域——盘龙区“旅游+汽车”的优势经济，将打造昆明汽车行业最具代表性的汽车综合贸易区，以此引领片区发展。

而东白沙河片区在被确定为重点发展区域后，顺势成为了房地产开发投资的热土，引来了万科、碧桂园、美的、中海、云南城投等多家大房企，还曾诞生了最高楼面价“地王”——中海云麓九里项目用地，区域内的房价和地价直线上升，片区内开发项目涵盖住宅、大型商业、高品质小区等。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

11000元/㎡环比：0.00%

东白沙河新房11月均价

12375元/㎡环比：0.00%

盘龙新房11月均价

11283元/㎡环比：0.00%

昆明新房11月均价

10474元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

未来，优质丰富的教育资源也将成为东市区价值提升的加分项。公园天下作为片区内少有的涵盖居住、商业、教育、服务、休闲娱乐等功能齐全的大盘项目，升值空间较大。

配套价值

教育配套：7号地块配建有公立公办明通小学，目前已封顶，9月即将开学。4号地块内规划有一所12班幼儿园，计划引进东华幼儿园。

此外，片区内共规划2所完中、1所九年一贯制学校、1所中学、3所小学以及16所幼儿园，涵盖从幼儿园到高中的一站式教育配套，未来业主子女的教育可选项还是比较多的。

商业配套：5号地块规划有大型商业中心，目前处于初期建设阶段;6号地块则规划有创意水岸集市及艺术文体中心，未来将有风情街区等业态呈现，这些业态对于丰富其业主自身生活与区域商业环境，都将发挥重要作用。

此外，项目距离已开业的福缇商业中心约2公里，作为目前东片区不多的集中式复合型商业中心，其在项目自身商业配套完善前，会是业主消费的主要去处。

医疗配套：花之城旁规划有一所三甲医院，国家呼吸区域医疗中心已落地凉亭片区，项目地块规划净用地面积238亩，划定征拆范围面积498.25亩，建成后将成为云南省最大的区域医疗中心，届时可为业主的健康保驾护航。

公园配套：不仅临近1600亩东白沙河水库，片区内还有约3000亩呼马山城市绿肺，生态资源优势较为明显。项目还将围绕白沙湖打造丰富多样的滨水泊岸、白沙湖公园、海河公园南岸公园等多重公园景观，打造独具特色的文化建筑和艺术绿洲。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

作为东市区体量相对较大的综合体项目，自身规划的配套设施是较为丰富的。从明通小学白沙湖校区落定，到白沙湖南路通车，到海河公园建成，大华集团百万方筑城的初心正在步步兑现，更新城市发展格局。

楼栋分析

项目总占地面积达2800亩，规划总建筑面积约125.8万方，涵盖金融、商业、娱乐、居住等多种现代化城市功能。

整个项目共有7个地块，其中1号、3号、4号为住宅用地，2号、5号、6号为商业用地，7号为教育用地。

其中1期开发的是4号地块时光园，总建面约27.6万㎡，容积率约4.3，绿地率约40%，规划11栋高层住宅，规划总户数1665户，已经交付。

二期开发的是1号地块东湖苑，总建面约32.2万㎡，容积率约为5，绿地率约40%，整个地块规划了12栋建筑，1所幼儿园，11栋高层住宅，规划总户数2225户，交房时间为2023年6月。

三期在售楼栋：首开1#（层高22层）、2#（层高34层）总层高：22-44层车位配比：1：1.36 交付时间：共2批，一期(1-9栋）预计2025年6月30日交付，二批(10-16栋）交付时间待定交付标准：精装交付装修标准：1600元/㎡建筑密度：19.24% 绿化率：40.01% 容积率：4.3 公摊：20%左右物业费：2.76元包干面积段：91-143㎡首开面积：91㎡（中户），98㎡（东南端），107㎡（东南端户/西南（南北通透）端户）

相较于一期二期产品： 1、装修升级：智能马桶盖，大阳台，双层隔音玻璃；拆除梭拉门，地砖80×80通透到阳台，加了负压新风系统，预留了空调机位； 2、园林景观升级：“一环两轴双园七聚场”，800米小区环形漫步道； 3、配套底商，位于3、4、5、6栋，配备1000平米生鲜超市，满足日常生活需求；

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：97㎡

约106万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：113㎡

约124万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：129㎡ / 正南

约141万/套

户型分析

91㎡：三房两厅一厨两卫，位于一栋二栋，三开间朝南，南向视野，采光采阳充足，阳台客厅联通设计，91平即享大尺度三房两卫

98㎡：三房两厅一厨两卫，端头房，三面朝南，采光采阳充足，1.8×6.2阔景阳台

107㎡：三房两厅一厨两卫，端户南北通透，6.3m超大阳台，阳台客厅联通设计住出120平+感觉

大华公园天下

在售住宅

参考价格：11000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-10-13

开盘通知

楼盘地址：昆明盘龙区东白沙河片区苏虹路地铁3号线虹桥地铁站旁·东白沙湖畔100处

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昆明大华公园天下楼盘评测报告，以专业视角告诉您大华公园天下怎么样，大华公园天下值得买吗？吉屋小编根据大华公园天下的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。大华公园天下综合评分9.3分，其中产品力10.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。