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大华锦绣麓城楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
1、为配套学校的项目：自身教育配套已明确(盘龙小学入驻A6地块)，预计2023年9月投入使用。
2、刚需价位下能有较好的、明确的教育配套加持。
3、品牌房企大华开发，整体项目规模较大，占地面积约350亩，目前仅为首期地块在售，规划有商业、康养用地，自身配套齐全，能满足业主的多方位生活需求。
区域价值
世博片区刚需产品
项目整体位于景泰街与东三环交叉口，二环东路与东三环线北侧为西南林业大学，东靠呼马山森林公园，近东三环，西侧区域为紫骏苑小区和璟泰公馆，南侧为车场及大量厂房。
可通过白龙路通往二环东路及东三环，自驾出行通往全城，项目前景泰路道路较为宽敞。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
刚需价位下能有较好的、明确的教育配套加持。
配套价值
教育配套：盘龙小学正式入驻项目A6地块(教育规划用地)，自身教育配套落地，设18个教学班，预计于2023年9月正式开学，自身规划幼儿园;周边还有新迎中学、白沙河中学等。
商业配套：自身规划6.8万商业体量(A5商业用地);步行约1.5公里可到达福缇商业中心;自驾15分 钟内可到达瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城购物中心。
但短期内，步行10分 钟无法到达较为热闹的商圈。
生态配套：距离呼马山公园直线距离约350米，周围直线3公里范围内还有昙华寺公园、白沙河公园。
医疗配套：项目3公里范围内有昆明市第二人民医院、昆明市延安医院北区等医院。
交通配套：可通过白龙路通往二环东路及东三环，自驾出行通往全城;但距离最近的五号线白龙寺站需步行约2公里左右，距离稍远。
详细配套以评分
小吉点评
配套完善
楼栋分析
项目分8个地块进行规划，目前首开1#地块，1-5栋为高层(20-31层)，6-9栋为18层小高层。2#、3#、4#、7#为居住用地。
目前在售1#(2T3、25F)，户型建面为中户95㎡，端户107㎡;4# (2T4、20F)，户型建面为中户95㎡，西端户107㎡，东端户125㎡，项目预计2023年12月精装交付。
户型分析
楼盘户型
户型分析
A3户型 95㎡ 三室两厅两卫
1、南向中户，三开间朝南，户型方正;
2、动静分区，明厨明卫设计;
3、同等面积段下，该户型的主卧的空间较充足;
4、景观阳台设计较小，宽度稍显不足，未拉通客厅与卧室空间;
5、入户即为厨房，且面积稍小，不带生活阳台，实际使用中稍有不便;
B3户型 107㎡ 三室两厅两卫
1、南向端户，三开间朝南，南北通透，约3.6米客厅开间，户型方正;
2、动静分离，明厨明卫;
3、厨房餐厅空间一体，使用较为方便;
4、超7米景观阳台连通客厅与卧室空间，采光通风条件好;
C3户型 125㎡ 三室两厅两卫
1、南向端户，四开间朝南，南北通透，近6米客厅开间，采光通风条件好;
2、动静分区，明厨明卫;主卧套房设计，三间卧室带飘窗设计;
3、客餐厅区域两面采光，十分明亮;
4、入户玄关处空间较有限，储物收纳空间不足;
5、厨房面积稍小，入户即为就餐区，使用稍有不便;缺一个生活阳台。
开发商品牌
大华集团布局东市区的第二子，大华公园天下一期已交付，大华锦绣麓城项目属于锦绣系，是大华产品系列中较为成熟的产品。
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