昆明保利明玥半山怎么样值得买吗-保利明玥半山优缺点楼盘评测-吉屋网

保利明玥半山楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.7

产品力

9.0

配套价值

10.0

区域价值

10.0

项目亮点

1、二环边地铁盘，距离三号线金马寺站步行约300米可到达，紧靠东二环，自驾和公共交通都比较便利。

2、片区内规划较为完善，凉亭片区将规划建设昆明新体育中心及一所三甲医院昆华医院。

3、周边为成熟住宅区，生活氛围浓厚，基本生活需求能得到满足。

区域价值

东市区门户

昆明保利明玥半山位于官渡区凉亭片区太平路与归太路交汇处，靠近东二环，可经东风东路到达二环线，快速通达全城;经虹桥路通往昆明长水国际机场方向。南北侧方向为成熟住宅金马腾苑、汇合紫薇园、水木山居等住宅区，西侧为厂房、建材城等。

公共交通方面：距离地铁三号线金马寺站步行约300米可到达。项目周边1公里范围内有近30余个公交站点，公共交通便利。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

15000元/㎡环比：0.00%

凉亭片区新房11月均价

15000元/㎡环比：0.00%

官渡新房11月均价

12317元/㎡环比：0.00%

昆明新房11月均价

10474元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

空港新大门地处自贸区内，坐享自贸区发展红利东进热土稀贵二环项目所在凉亭板块位于昆明自贸区内，汇聚城市发展的高度意志保利·明玥半山，鼎立城芯东二环边，尽揽东进中优双重红利同比目前二环地铁物业，可谓距离城央最近的价格洼地健康生活，新体育中心项目3公里范围内有拓东体育中心，乘坐地铁直达昆明市体育中心，体育休闲配套完善片区规划医院周边3公里大型医院齐全，有延安医院同时片区内规划有云南省规模最大的三甲医院之一昆华医院。

配套价值

教育配套：教育用地规划有一所公立公办小学(为保利置业代建)，预计2022年9月开学(具体待定)，据工作人员介绍，小区业主有优先就读机会，具体就读情况看实际情况。

项目周边有曙光小学、金马小学、金马中学、昆十七中等学校，具体以教育局划片为准;

商业配套：可就近享受汇和紫薇园的商业配套：紫薇广场及周边住宅社区底商的便利;

项目周边3公里范围有瑞鼎城爱琴海购物公园、福缇邻里中心、新迎新城等商业。

医疗配套：项目周边3公里范围有昆明市第二人民医院、昆明市延安医院、昆明官渡区人民医院等。凉亭片区内将规划落地昆华医院，距离该项目3.5公里范围内;医疗配套较为齐全。

生态休闲配套：周边直线距离3公里范围内有昙华寺公园、东华公园等。

交通配套：步行约300米可到达地铁三号线金马寺站，靠近东二环，自驾出行也较为便利。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目位于太平路与归太路交叉路口，金马寺地铁口东行150米即可到达，紧邻二环，随着城市向东北方向拓展、东市市政配套的不断完善、地铁3号线6号线的交通红利，未来5年，东市将享受城市轮动红利，成为主城置业的核心板块，同时项目拥有“二环旁+地铁口+公立学校+产品迭代”多重优渥配套，未来不可估量。

楼栋分析

规划有3个地块，包含住宅、商业、教育地块。住宅用地规划8栋住宅，4栋板楼，4栋点板结合，在售建面92-142㎡，均为三室设计，带装修交付，项目合同上呈现的交付时间为2023年年底。

项目整体定位以改善型为主，多为100㎡以上户型设计，143㎡户型做的是大三室设计，户型设计都为正南向。

首开推出1#、2#、3#、4#栋房源，剩余房源很少，主要为低楼层和顶楼房源，单价在1.7w/㎡。

目前加推5#(2T4，31F)、8#(2T6，33F)房源，5#剩余约40套房源，均价在1.6w/㎡起;8#为近期新开，均价在1.5w/㎡起。

据工作人员介绍，目前未开6#、7#后期有可能会做调价。

教育地块规划有一所公立公办的小学，由保利置业代建。(具体待定)

户型分析

楼盘户型

3室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：115㎡ / 正南

约172万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：129㎡ / 正南

约193万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：92㎡ / 南北

约138万/套

户型分析

D户型 92㎡三室两厅两卫

1、南向中户，三开间朝南，客厅开间3.5米，开间略窄;

2、主卧套房设计，两卧室朝南，北向卧室带大飘窗设计;

3、小户型面积段，景观阳台(约6.3*1.8米)设计比较大气，且连通客厅与次卧空间;

4、U型厨房空间设计，储物收纳空间较大，但进门即是厨房稍有不便;

5、缺一生活阳台，日常晾晒不便。

A1户型 129㎡三室两厅两卫

1、南向端户，四开间朝南，客厅开间接近6米，

2、独立入户玄关设计，保证生活私密性;

3、主卧套房设计，空间比较阔绰;

4、东向一次卧面积稍小，窗户开窗面稍小)，采光通风条件较为一般;

5、厨房餐厅空间一体，日常就餐使用比较方便;

6、带一生活阳台，有日常晾晒空间，洗衣机等生活设备仍需放置在景观阳台位置。

C户型 142㎡三室两厅两卫

1、南向端户，多开间朝南，约6.6米客厅开间，双阳台设计，南北通透，通风采光条件极佳;

2、动静分离，明厨明卫;

3、独立入户玄关设计，对室内空间有一定遮挡作用，保证生活隐私性;

4、厨房正对餐厅位置，就餐使用方便;同时餐厅空间也比较阔绰。

5、卧室全带飘窗，主卧套房设计，带独立衣帽间，约3.6*4.5米主卧空间，起居舒适度较高;

6、北向生活阳台面宽近4米，可放置生活设备空间较大;

6、142㎡做大三房设计，居住舒适度较高，后期也能进行空间改造，但市场上同等面积段大多是能满足更多家庭需求的四房设计。

开发商品牌

保利发展控股，稳居绿档第一阵营，是行业内交付力有保障的企业。其中东市区布局的另一项目保利城项目提前半年交付。

保利明玥半山是保利“玥”系产品在昆明首作，产品定位刚改、偏改善。

保利明玥半山

在售住宅

参考价格：15000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-03-19

开盘通知

楼盘地址：昆明官渡区凉亭片区太平路与归太路交汇处

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昆明保利明玥半山楼盘评测报告，以专业视角告诉您保利明玥半山怎么样，保利明玥半山值得买吗？吉屋小编根据保利明玥半山的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。保利明玥半山综合评分9.7分，其中产品力9.0分、配套价值10.0分、区域价值10.0分。