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华夏四季

在售大型社区品牌地产科技住宅车位充足

别名：华夏四季小区

2024年09月26日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 033503

华夏四季楼盘评测报告

楼盘综合评分

10.0

产品力

10.0

配套价值

10.0

区域价值

10.0

项目亮点

1、位于草海片区，享草海生态资源，周边环境较为优越，大观公园、坝河湖滨生态湿地公园、西山风景区、海埂大坝、海埂公园、等自然公园环伺，居住圈层纯粹。

头排住宅能直接观赏滇池一线风光，远看西山;靠近船房河，周边生态环境舒适。

2、自带教育配套：书林一小福海校区、西山区第七幼儿园，公立公办，均已开学。

3、邻近主干道西福路、滇池路可快速到达市中心及周边商圈;地铁五号线运营在即，项目距离地铁五号线大坝站步行距离约1.2公里。

4、产品稀缺，因调规致草海沿线不会再有新增土地，现有产品售完即止，后期也不会规划有住宅用地。

区域价值

草海东岸低密洋房

华夏四季位于西福路与滇池路交汇处。靠近滇池路、西福路双主干道，沿滇池路可通往南亚、大悦城等大型商圈;通过西福路约15-20分钟车程可到达市中心区域;临南绕城高速，通过草海隧道可进入西山风景区。

公共交通方面，距离在建地铁5号线大坝站步行距离约1.2公里，项目周边1公里范围里有十余个公交站台，含264路、K50路、44路、A1路、C143路等10余条公交线路。

在售现房二期(A2地块)位于西福路与南绕城高速交汇口西南侧，西侧为湿地公园，北邻杭瑞高速，南为华夏四季三期，东为已交付一期(A4地块);

目前主推的三期位于西福路与船房河交汇处，东侧为环湖路，邻湿地公园。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

23000元/㎡环比：0.00%

草海片区新房11月均价

19380元/㎡环比：0.00%

西山区新房11月均价

13029元/㎡环比：0.00%

昆明新房11月均价

10474元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

产品稀缺，因调规致草海沿线不会再有新增土地，现有产品售完即止，后期也不会规划有住宅用地。

配套价值

学校配套：配套书林一小福海校区、西山区第七幼儿园，现已开学，均为公立公办;周边还有武成小学华夏御府校区、昆明第三中学、昆明滇池度假区实验中学等学校;

交通配套：距离在建地铁五号线大坝站步行距离约1.2公里;

生态配套：项目西侧即为湿地公园;可观滇池，远看西山;周边有海埂公园、大观公园、民族村;

商业配套：周边3-4公里范围内有公园1903、南亚风情第壹城、爱琴海购物广场等商圈;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

配套完善

楼栋分析

华夏四季项目分为三期开发，一期住宅已全部交付，二期住宅现房销售，踩盘时(6月初)仅有少量房源在售，在售143㎡、205㎡户型，毛坯交付，均价在2.5-3w/㎡。

目前项目主推三期地块，精装交付，装标在5000-6000元/㎡。户型建面约165-405㎡，在售建面 165㎡、168㎡、 178㎡、 195 ㎡、270㎡，均价在3.2-5w/㎡，2023年6月底交房。

观滇楼栋(3#、7#、8#、11#、12#、18#)为毛坯交付，层高为3.5m，居住舒适度大大提升，均价在5-10w/㎡。

华夏四季二期整体楼间距在25-30m左右(洋房项目，超过1:1的楼间距，条件非常不错)。

二期整体日照条件较好，观滇楼栋18#、12#、11#、8#、7#、3#靠滇池一侧日照时长达2-5小时。

其余楼栋南向日照时长也基本达到2-4个小时(以一年中采光最差的冬至日计算日照时间)。

(图为华夏四季二期总平面图，来源于昆明市自然资源和规划局)

三期2#、3#、5#南向一侧日照时长可达4小时，邻船房河，视线无遮挡;1#、8#、9#、15#靠近滇池一侧日照条件也较好。(以一年中采光最差的冬至日计算日照时间)

(图为华夏四季三期总平面图，来源于昆明市自然资源和规划局)

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：168㎡ / 正南

约386万/套
3室 2厅 3卫售罄

建筑面积：143㎡ / 正南

约328万/套
3室 2厅 2卫售罄

建筑面积：165㎡ / 正南

约379万/套

户型分析

华夏四季二期

沐翠 143㎡ 4室2厅1厨3卫2阳台

1、三开间朝南，南北通透，传统竖厅结构;

2、约7.3米南向景观阳台连通卧室和客厅;双阳台设计，北向阳台连接厨房;

3、双套房设计，主卧面积较为宽敞;

4、动静不分区，两次卧位于厨房两侧，使用稍有不便;

5、有一黑卫，通风采光条件较差;

林语 205㎡四室2厅1厨4卫2阳台

1、户型方正，双阳台设计，南北通透;超16米开间，相较于同面积段比较难得;

2、电梯入户，独立门厅设计，保证私密性;

3、约8m南向景观阳台，大横厅设计空间阔绰;三套房设计，互不打扰，提升生活舒适性;南向两间套房面积较大使用舒适度高;

4、动静不分区;有一黑卫，通风采光条件差;

5、200㎡面积段无保姆房，稍显遗憾;

华夏四季三期

168㎡三室两厅两卫

1、南北通透开阔，四开间朝南;超过14米的南向开间，采光通风条件好;

2、动静分区，明厨明卫;

3、客厅面宽达7米;10.3*2.4m阔绰南向景观阳台，连通次卧与客厅区域;每间次卧的空间都非常宽敞;

4、宽敞厨房空间，中西厨设计，带设备阳台;

5、遗憾的是168㎡做大三房设计，无双套房设计;进门处空间稍微有点浪费。

178㎡四室两厅三卫

所在楼栋A3-13# 、A3-10#、 A3-7#

1、四开间朝南;超过14米的南向开间，采光通风条件好;

2、独立电梯入户空间设计，保证私密性、增加收纳空间;

3、超10米阔绰景观阳台设计，连通客厅与次卧空间;厨房外接北向生活阳台;

4、178㎡户型虽只168㎡户型10平，但多一个卧室及卫生间，实用性更强。

270㎡四室三厅四卫

所在楼栋：A3-11# 、A3-7# 、A3-6# 、A3-12#

1、端厅+横厅设计，户型方正，五开间朝南，采光通风条件好;

2、客厅面宽达9.6米，餐客厅区域一体，带270度景观阳台，采光非常明亮 ;

3、1梯1户设计，独立入户玄关空间设计，保证生活私密性;

4、三阳台设计，u型厨房设计，餐厨一体空间，连接西向生活阳台，晾晒条件好;北向次卧带一阳台，采光通风条件不错;

5、超大主卧，双衣帽间设计，满足男女主人的不同需求;次卧区域另有两个套房，满足不同成员的居住需求;

6、餐厅旁边带一小型保姆间，但没有独立卫浴(需要自行改造)。

开发商品牌

华夏阳光为本土房企，也在杭州等省外城市开发过高端住宅产品，在昆明滇池路已打造了多个高端楼盘项目，如华夏御府、华夏·天璟湾、华夏曦岸、华夏御堂项目。

华夏四季为华夏阳光top四季高端产品系，草海片区纯洋房住宅项目，也延续了其一贯的高端住宅定位。

华夏四季

在售住宅

参考价格：23000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-12-11

开盘通知

楼盘地址：昆明西山区滇池度假区西福路经纬花苑西南侧约130米

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昆明华夏四季楼盘评测报告，以专业视角告诉您华夏四季怎么样，华夏四季值得买吗？吉屋小编根据华夏四季的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。华夏四季综合评分10.0分，其中产品力10.0分、配套价值10.0分、区域价值10.0分。