昆明雅居乐中央雅府怎么样值得买吗-雅居乐中央雅府优缺点楼盘评测-吉屋网

雅居乐中央雅府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

9.0

配套价值

10.0

区域价值

9.0

项目亮点

项目亮点：

紧靠公园环境优越

与巫家坝中央公园仅一街之隔，项目绿化率达48%，1.5公里范围内还有如意公园，公园均带水系。

紧靠商业商圈环绕

海乐世界商业中心位于隔壁，周边有世纪城、大都摩天、海乐城等成熟商圈环绕，未来还有巫家坝商业群。

自带名校三甲环绕

云师大附小金源校区将入驻项目内，周边学校满足一站式教育服务体系，2.5公里范围内有三所三甲医院。

区域价值

繁华在侧巫家坝旁

项目与巫家坝中央公园仅一街之隔，除了能坐拥现有配套外，未来也能享受巫家坝中央公园的规划红利，在地段上有天然优势，而且根据规划，中央公园将于2025年落成，与项目交房时间相隔不长，未来待巫家坝中央公园落成，以目前低于片区均价的价格来说，雅居乐中央雅府的增值潜力有很大的想象空间。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

10000元/㎡环比：0.00%

巫家坝新房12月均价

13209元/㎡环比：0.00%

官渡新房12月均价

12317元/㎡环比：0.00%

昆明新房12月均价

10424元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

在所处位置上，所处的文化宜居区是目前巫家九大功能区中开发最完善的一个板块，板块紧靠世纪金源商圈和如意公园，周边学校满足三到十八岁的一站式教育服务体系，通达的路网可快速到达周边医院，而项目旁的海伦国际项目也已交付入住，居住氛围相对成熟，所以项目的保值性不用担心。

配套价值

教育配套：云师大附小金源小区将入驻项目学校地块，周边学校满足三到十八岁的一站式教育服务体系，有昆明官渡区云溪小学、昆明第一中学官渡学校、昆明市官渡区中华小学海伦国际学校、云南师范大学附属中学等学校，其中云南师范大学附属中学、昆明第一中学为省级示范中学。

医疗配套：周边2.5公里范围内有云南中德骨科医院、云南省中医院(滇池院区)、昆明市第一人民医院星耀医院、官渡区红十字会医院、昆明市儿童医院，官渡区人民医院也迁入巫家坝片区，目前已建设完成。

官渡区人民医院实拍

公园配套：与如意公园仅一街之隔，未来项目内还将引入宝象河水，打造滨河生态走廊，此外，项目地块紧靠巫家坝中央公园，根据规划，巫家坝中央公园总占地面积5070亩，建成后绿化面积高达50.8万㎡，3.56公里的河道贯通整个公园。

商业配套：3公里范围内有大都摩天、世纪金源等成熟商圈，而位于隔壁的海乐世界已开业，从规模上看海乐世界是目前昆明第四大商业中心，也是大巫家坝片区片区最大的商业中心。此外，待巫家坝中央公园建成，区域内的商业服务能力有望进一步提高。

海乐世界实拍

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

配套完善

楼栋分析

项目位于文化宜居区内，占地约93亩，分住宅、学校、商业三个地块建设，建面293972.5㎡，住宅地块规划13栋住宅，首开1#、12#、11#，楼高33-34层，梯户比为 2T4和 2T6。

目前，项目主推95-143㎡户型，其中95㎡户型分布于1#端户，99㎡户型分布于1#中户，115㎡户型分布于11#、12#中户，135㎡户型分布于11#端户，143㎡户型分布于12#端户。

雅居乐中央雅府效果图

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：95㎡

约95万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：99㎡

约99万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：115㎡

约115万/套

户型分析

主推的143㎡户型为纯板式住宅，户型方正实用，动静分区，动线科学合理。

143㎡户型在公区布局上，入户设置玄关，这个过渡空间能有效保护户型内部的私密性，让入户过程更有层次感和秩序感;旁边的餐区连接北向生活阳台，通过客厅连通南向景观阳台可实现穿堂风效果，南北通透，采光通风俱佳。

客厅采用大横厅设计，减少了纯过道空间，在后期装修设计时也有更好的发挥空间，采光充足;客厅外接面宽约10米南向大阳台，配合64米的楼间距，视野开阔，居住舒适;公区U型厨房后期在装修时可装成半敞式，既扩大了公区的空间感，又方便日常烹饪、摘洗、传菜。

143㎡户型样板间实拍

在静区规划上，南向主卧和北向次卧以及两个卫生间均带飘窗，使用空间大，得出房率高，其中主卧为套房设计，有独立卫浴和衣帽间，卫生间均为三段式分离设计，可提高使用频率，南向次卧连接大阳台，早上推门即可享受阳光清风，适合用作居住，北向次卧距离主卧近，配备飘窗，适合用作书房或婴儿房。

雅居乐中央雅府

在售住宅

参考价格：10000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-11-09

开盘通知

楼盘地址：昆明官渡区巫家坝片区永中路与宏源路交汇处

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昆明雅居乐中央雅府楼盘评测报告，以专业视角告诉您雅居乐中央雅府怎么样，雅居乐中央雅府值得买吗？吉屋小编根据雅居乐中央雅府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。雅居乐中央雅府综合评分9.3分，其中产品力9.0分、配套价值10.0分、区域价值9.0分。