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中海云麓九里云樾台楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
中海云麓九里·云樾台属于高端改善产品系，
低密住区 空间宽阔
仅规划有合院、叠拼、洋房等产品业态，容积率低至1.2，社区空间和户型内部宽阔舒适。
生态优渥 环境舒适
周边山水景观资源出色，有呼马山公园、金殿公园、世博园、东白沙湖等环绕，环境舒适。
新中式园林 台地布局
整个社区以新中式为主线，将“一颗印”的设计理念引入其中，搭配台地布局打造花园社区。
区域价值
东市区宜居住宅
中海云麓九里·云樾台位于东白沙河清裕路与金瓦交叉口，周边的金瓦路、虹桥路，以及东二环、东三环和东绕城高速组成了“两横三纵”的路面交通网，能在短时间内快速通达呈贡、空港新区等区域。
距离项目最近的公交站点为花之城广场站，有K9路、K18路、22路、29路、60路等9条公交路线经过，地铁3号线距离项目有一段距离。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
从区位来看，目前东白沙湖户片区的项目目前最大的卖点是环境，片区环境优美，空气清新，周边有3万亩森林的呼马山公园、金殿公园、世博园环绕;南侧为风景秀丽的白沙河休闲公园。之前稍显不足的教育、商业等生活配套也在近两年被补足，生活的便利性和舒适性都能得到很好的满足，所以项目的保值性还是比较让人放心的。 从未来来看，片区未来还将新增商业、医疗等生活配套，如昆华国际医院、大华湖滨商业等，后期待这些规划全部落地，项目本身的宜居属性会得到加强，而且配合“三山一湖”带来的生态优势，项目的自身价值也会更上一层楼。
配套价值
交通配套：
地铁：周边有地铁3号线、6号线经过，项目距离虹桥站、东部汽车站。昆明轨道交通3号线工程起始于西山公园站，终止于东部汽车站，由西向东，横穿昆明主城。在东部汽车站可与6号线换乘直达昆明长水机场;大树营站换乘4号线可达昆明南火车站;东风广场站换乘2号线可达北部汽车站，通达全城。
公交：周边有22路、29路、60路、906路、C136路、Z38等多条公交线路，距离项目最近的公交站点为银沙路口，通过公交车可直达昆明北市区，昆明火车站，昆明西市区，通过换乘可通达昆明全城。
教育配套：位于东白沙湖旁的明通小学在今年9月已开学招生，周边还有昆明云华实验中学、东华小学、白沙河中学、艾尔西幼儿园、青林附属第一幼儿园等优质教育资源。此外，周边还有在建中的昆十中校区。
商业配套：日常购物主要依靠金瓦路上的商业，大型商业还需要依赖恒隆、南屏街、等昆明主要商圈，不过主要商业匮乏的状态在未来会有改善，根据规划，大华在东白沙湖旁规划有湖滨商业。
公园配套：项目临近东白沙湖，同时项目周边还有睡龙山、呼马山、姑娘山、昆明金殿森林公园、白沙河休闲公园、野鸭湖生态公园、世博园生态公园等自然资源。
医疗配套：医疗配套需要依靠三环内的延安医院、甘美医院、云南省交通中心医院、盘龙区人民医院和解放军533医院，片区内暂无综合医疗，不过在规划建设的昆华国际医院就在项目不远处，目前昆华国际医院项目已经过规。
详细配套以评分
小吉点评
具体来看，从这里到同德广场、恒隆广场都不远，交通足够方便。四园三山一湖环绕的生态格局弥补了其他豪宅关于生态资源的缺憾。还有一群朋友是来自北上广深等一线城市的精英人群，TA们首要看中的是四季如春的气候，选择置办一份春城的资产，无论是候鸟式度假还是为养老做准备，都是理想型。 总言之，往来皆为圈层人物，习惯了城市生活，也热爱生态美好。中海·云麓九里作为主城难寻的别墅改善便成为了优质的选项。
楼栋分析
中海云麓九里·云樾台项目为中海云麓九里的二期，容积率为1.1，项目一期已经交房，二期在售，产品涵盖了叠墅、合院和洋房。是东市区现有唯一纯低密高端洋房社区，40%以上绿化率，依托山麓原生缓坡地进行布局。
中海·云麓九里整个地块呈北高南低之势，高差错落，地块尊重原始自然地貌，依托地势打造层次分明、错落有致的天然园林，而低密这一点在项目的容积率上就有印证，仅1.13。
叠墅、洋房生长在自然形成的缓坡之上，自然退让的间距，叠墅南北达约16.1米，把大片阳光纳入建筑，将风景尽收于每一户居者眼底，却又保持了恰到好处的尊贵与奢隐。
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