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俊发未来城楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
俊发未来城处于经开区内离主城最近的黄金位置，又是真正意义上的地铁物业，从地段和交通上来说，具有很大的优势。对于一个自身规划约六千亩的大城来说，社区内不管是医疗、商业还是教育配套，俊发都做了完善的、系统性的规划，包括内部道路设施，对业主基础的生活配套需求提供了最大保障。此外，周边也是属于成熟的社区或者街道，离主城不远，自然，未来的生活便捷性也不会差，南市区也即将要有一个“俊发城”了，还是值得期待的！
区域价值
自贸区核心大盘
俊发未来城所在的经开区是2000年被国务院批准的国家级开发区，是国家出口加工区、新兴产业贸易基地及省级高新产业开发区于一体的综合产业园区，在这么多年发展中，对昆明市的经济发展、工业化和城市进程发挥着重要作用。如此好的红利自然也给区域带来了更多的资源和人流量，而近些年，越来越多的知名房企进驻这个片区，其中的价值点也是值得去期待的。
2019年8月云南自贸区正式挂牌成立，设立了云南自贸试验区，该区域属于自贸区范围内，备受政府重视和扶持，集优势、资源配于一体，背靠自贸区，在昆明建设成区域性国际中心城市的大背景下，俊发未来城项目建成未来昆明人居生活品质的标杆项目，相信也将成为昆明买房人的信心之选。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
区域政策红利好
配套价值
俊发未来城位于昆明主城东南侧，官渡区与经开区交界处，北至经开区顺通大道、南至广福路、西至彩云北路、北至新陈路。属于经开区范围内最靠近主城的区域，距离市中心仅8.7公里。
项目售楼部就在地铁四号线玉缘路E出口右转即到，后期这个站直达一期南部的地块，而四号线羊甫头地铁站则可以直达二期北部地块，饵季路地铁站则直达三期东部地块，后期业主入住后，可以根据所需选择不同的地铁站点去乘坐;而1号线的晓东村站、星耀路站距离项目相邻地块也较近，后期也可以选乘。
此外，社区周边拥有20余条公交路线可供选择。同时社区北边就是羊甫车场，拥有7路公交车，如此多的公交路线可以通达全城的各个方向，业主出行很方便。
对于一个自身体量就很庞大的楼盘来说，俊发未来城规划有20余条内部道路，呈井字形布局，为业主在社区内的通行带来便利。
生活配套
商业配套：
俊发未来城项目自带了约50万㎡的商业体，后期将会有街区商业、社区底商、文创商业、创意工厂、社交商业等业态形式，全龄全业态全品类，能全方位的满足业主需求。
距离社区约800米的位置，就是富康城购物中心大型城市综合体，喜来登酒店、德尔塔酒店、SFC上影国际影城等商业配套，让业主的休闲、购物生活都能得到满足。
项目3公里范围左右，还有世纪城商圈、新螺蛳湾商圈、新亚洲商圈等也能在较快时间达到，居住后商业配套，不用过多担心。
医疗配套：
作为经开片区内的一座“大城”，俊发未来城自建了两所综合医院，规划医院用地面积约10.7万方，其中一所医院628个床位，另外一所医院305个床位，建成后能让未来业主就医更方便，为家人健康保驾护航。
此外，周边还有昆明市人民医院星耀医院、官渡区妇幼保健院等众多医疗资源，为业主的健康保驾护航。
生态配套：
俊发未来城规划打造了一个体量很大的“环形公园”，总长约7公里，有着项目自身的自然、艺术和儿童等为核心的十大主题场景，同时串联了宝象河两侧50米绿化带、昆洛路两侧绿化带，为业主提供绿色休闲空间。
另外，项目周边还有丰富生态资源配套及人文景观配套，如海东湿地公园、五甲塘湿地公园及斗南湿地公园等。而官渡古镇、云南省博物馆、官渡区民族博物馆等也在项目周边不远的位置，可以在周末时光带上家人孩子去感受大自然的美好，熏陶历史民族文化，为家人带来更高品质的精神文化生活。
详细配套以评分
小吉点评
千亩大盘，配套完善
楼栋分析
项目占地约6280亩，容积率3.5，绿地率34%，是一个约1000万方的大盘规划，可以理解为，继北市区的俊发城之后，俊发未来城也将成为几年后经开范围内俊发的另一座城镇，整体体量比较大。
俊发未来城首期推出A4地块，整个组团占地3.3万方，容积率4.35，建筑密度仅为25%，楼栋之间的距离比较开阔，且其中绿地面积高达1.3万方，绿化率比较高，楼栋之间呈围合式分布，景观面积也较大，后期居住舒适度会不错。
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