昆明光明璟宸怎么样值得买吗-光明璟宸优缺点楼盘评测-吉屋网

光明璟宸楼盘评测报告

楼盘综合评分

10.0

产品力

10.0

配套价值

10.0

区域价值

10.0

项目亮点

项目位于呈贡新区大学城核心地段，已经交房，现房实景呈现，即买即装修入住，云大附小附中 / 西南联大附属学校等知名学校环绕，教育资源配套完善，支持公积金贷款。

区域价值

大学城核心资产

光明·璟宸位居呈贡核心雨花片区，扼守云南白药街与兴园路交汇主轴，与中央公园、洛龙公园等六大绿肺咫尺之距，“六纵六横”交通路网纵横交错，与已开通的地铁1号线及在建中的地铁4号线实现便捷换乘，速通昆明繁华之地，为开启昆明本土海派生活奠定基石。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

8500元/㎡环比：0.00%

呈贡新城新房11月均价

10447元/㎡环比：0.00%

呈贡新房11月均价

9498元/㎡环比：0.00%

昆明新房11月均价

10474元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

从时间轴线上看城市发展，从城市拓张看板块前景。聚焦呈贡，昆明城市副中心，凭借着先天的地利优势，在政策先行、高铁开道的多重利好下，以不可企及的崛起速度，正华丽转身晋升为昆明未来发展的主轴。“一带一路”国家战略中，呈贡区是重要门户，国际综合交通枢纽，必将迎来一波强势发展。

配套价值

1、交通评测

公共交通，公交路线：K35、223路、216路、Z26路、219路、C86路、Z107路等公交专线，地铁1号线2公里距离。

2、生态配套

中央公园、洛龙公园、春融公园、大渔公园、捞鱼河湿地公园、渔浦寒泉森林生态湿地公园等，生态配套较远，需要驾车。

3、教育配套

幼儿园：云大幼儿园、艾尔西幼儿园、艾尔希幼儿园、雨花街道中心幼儿园小学：师大附小、云大附小中学：师大附中、云大附中、昆三中。

4、商业配套

前卫缤纷世界、雨花商业广场、聚贤街商业广场、七彩云南第壹城购物中心、昆百大新都会等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

共享大学城配套

楼栋分析

项目总占地163亩，共14栋住宅，绿地率40%，2T4户、2梯6设计，容积率3.5，面积74-127㎡，刚需项目。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：74㎡ / 正南

约62万/套

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：94㎡ / 西南

约79万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：104㎡ / 正南

约88万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：88㎡ / 正南

约74万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：127㎡ / 正南

约107万/套

户型分析

不仅是美好生活环境和完善配套，光明·璟宸把握时下居住需求，推出南向全板精致户型。在具有考量的空间布局之下，呈现出仅约16.63%建筑密度的品质社区，每户皆享约6-7.1米巨幕观景阳台，坐在客厅即可赏奢美中庭盛景，一年四季鸟语花香不断入室，缤纷生活不言而喻。再加上最小约68米奢阔楼间距、2T4户板式低密规划，更赋予了温馨空间悦活质感，在保证住户私密性的同时，惬意享受阳光与清风，最大限度减少了灯光、噪音方面的污染。