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融城昆明湖楼盘评测报告
楼盘综合评分
10.0
项目亮点
昆明湖收官之作——湖珀坐拥瀑布公园绝佳观瀑位置，放眼望去，整个瀑布公园尽收眼底。择昆明瀑布公园畔而憩，湖珀就是最佳选择。
云南城投携手云师大教育集团，在昆明湖打造了从幼儿园到高中的一体化教育环境，规划学校共14所，已建设办学的共7所。
区域价值
北京路上的宜居教
融城·昆明湖，位于北京路城市中轴，占地近4000亩，510万平米恢弘体量，在这里，不仅一线连通着精华的城市资源，也享受着苍翠的国家保护山林、纯净的饮用级河湖水体，不仅是便利、省时、四通八达的代名词，也是健康闲适的昆明性格的新开始。前拥480亩纯净大湖，直面456长*12米高的亚洲大城市瀑布；盘龙江、金汁河、东大沟三江穿流而过。
瀑布产生的负氧离子含量高达2万个/平方厘米，可以覆盖三公里范围，让生活，被负氧离子包围。12大立体公园体系，养生养心一步到位，把家种在公园里；30万平米复合商业配套，包罗精彩。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
昆明湖收官之作——湖珀坐拥瀑布公园绝佳观瀑位置，放眼望去，整个瀑布公园尽收眼底。择昆明瀑布公园畔而憩，湖珀就是最佳选择。
配套价值
交通：紧邻主干道北京路，距离项目最近的地铁站为2号线龙头街站，步行距离约为2.5公里。 教育：社区规划有14所 ，覆盖8所幼儿园、4所 、1所初中、1所一级完中，后期还将通过合作办学模式，打造1所国际 ，全面覆盖幼、小、初、高的全年龄段 。现云南城投集团已与云师大基础 集团签订战略合作协议。
项目建成后将是集山水生活、风情休闲街区、生态办公等为一体的综合性大型社区。
商业：昆明湖约30万方的社区商业，2万方生鲜超市，19万方的商务区组成。
医院：昆明市第一人民医院甘美医院
详细配套以评分
小吉点评
教育资源雄厚，孩子在家门口上学；文化、休闲、体育、医院，样样占全。
楼栋分析
昆明湖在售产品为南区收官之作——湖珀，地块占地约82亩，绿地率超40%，容积率3.9，规划了11栋住宅，户型面积143-183㎡。
值得一提的是，该区住宅多为坐北朝南设计，车位配比高达1:1.73，人车分流设计。
户型分析
楼盘户型
户型分析
作为昆明湖收官之作，湖珀的板式住宅南北通透、通风采光俱佳。
约172㎡A户型，3开间朝南+3卫生间+3阳台
湖珀建面约172㎡四房户型，坐北朝南设计，3个卧室南向采光，房间明亮通风，冬暖夏凉。
主卧带独立卫生间和衣帽间，方便实用且私密尊贵;
两个南向次卧连接大景观阳台，窗外美景一览无余，老人、小孩也能住的舒适惬意。
▲湖珀A户型
客厅、餐厅一体，形成了大面积开阔空间，大气有面子，业主坐享大尺度奢阔生活。
餐厅、客厅连接大面积景观阳台，晾晒、赏景两不误。两个景观阳台让整个户型实现270°采光，揽尽窗外美景。
湖珀147㎡B户型，4开间朝南+2卫+2阳台
湖珀建面约147㎡四房户型，为1梯1户、电梯入户设计。
整个户型坐北朝南，3个卧室和客厅南向采光，实现四开间朝南，这在昆明并不多见。
客厅和次卧连接约7米南向大阳台，坐在阳台上就可俯瞰瀑布公园，美景和负氧离子无处不在。
▲湖珀B户型
南向大主卧带衣帽间和三段式卫生间，干湿分离，设计前卫。
3个卧室朝南，主卧和2个次卧带飘窗，家中明亮采光，视野开阔。
湖珀183㎡H户型，#开间朝南+#飘窗+大阳台
湖珀建面约183㎡三房户型，1梯1户设计，电梯入户，尊贵神秘。
整个户型坐北朝南，双主卧设计，两个主卧均带独立卫生间、衣帽间，昆明难得一见。
且2个主卧和客厅均为南向采光，三开间朝南，房间通透明亮。
▲湖珀H户型
餐厅、客厅连为一体，形成大面积阔绰空间，会客有面子，孩子玩耍、亲朋好友团聚不拥挤。
客厅和一个主卧连接约10米南向大阳台，阳台足够大，种花花草草、摆放躺椅、跑步机等，随心所欲。
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