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溪麓南郡

在售大型社区早教机构医疗配套商场超市

别名：溪麓南郡小区

2024年04月06日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 033215

溪麓南郡楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

8.9

区域价值

9.0

项目亮点

放眼整个昆明，极少有房子推窗即是绿地。片区内有较高的森林及城市绿地覆盖率，自然、历史、人文脉络丰富：从清代金殿公园到现代世博园，从阳光高尔夫到野生动物园，从金殿水库到源清水库，从蓝龙潭到黑龙潭，自然资源景观的稀缺性、唯一性和不可复制性注定了片区价值，随着对金殿、世博森里保护力度以及十四五规划，片区价值将会更进一步提升。

片区由于拥有较高森林覆盖率，极大降低了建筑辐射热量，夏季气温低于市中心2-3度，空气质量经森林过滤极高，冬季湿度也高于市中心。

阳光高尔夫：四周群山环抱植被茂密，占地2400亩，整个球场依山傍水动静相宜

昆明野生动物园：全国最大的野生动物保护研究基地，建设面积约3000亩，整个园区因山造势，因地制宜林木苍翠

源清水库：占地32000平方米，景色优美水质清澈

金殿国家森林公园：融入人文景观、自然景观为一体的特色国家级旅游景点

区域价值

区域分析

自然资源丰富的昆明片区
世博园区位于昆明市，拥有较高的森林及城市绿地覆盖率，自然、历史、人文脉络丰富。从清代金殿公园到现代世博园，从阳光高尔夫到野生动物园，片区内自然资源景观的稀缺性、唯一性和不可复制性注定了其价值。随着对金殿、世博森里保护力度以及十四五规划的进一步推进，片区价值将会更进一步提升。

绿地带来的气候优势
由于世博园片区拥有较高森林覆盖率，建筑辐射热量大大降低，夏季气温比市中心低2-3度，空气质量也得到了极大改善。冬季湿度高于市中心，为居民提供了更加舒适的居住环境。

丰富的休闲娱乐资源
片区内不仅有阳光高尔夫、昆明野生动物园等大型休闲娱乐设施，还有源清水库和金殿国家森林公园等自然景点。阳光高尔夫四周群山环抱，动静相宜；野生动物园建设面积约3000亩，林木苍翠；源清水库景色优美水质清澈；金殿国家森林公园融合人文景观，是一处独特的国家级旅游景点。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

9000元/㎡环比：0.00%

世博片区新房05月均价

14708元/㎡环比：0.00%

盘龙新房05月均价

15692元/㎡环比：0.00%

昆明新房05月均价

14601元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

世博园片区的绿地丰富，自然资源价值凸显。未来随着保护力度的加大和规划的实施，片区的价值将会不断提升，成为吸引人们居住和旅游的热门地区。

配套价值

项目交通

世博板块内，三横三纵交通网路，杭瑞高速、沣源路、穿金路三大核心路段畅达全城

昆明规划西北三环闭合工程，利好项目片区

临近地铁2号线北部客运站，出门即是150路公交车（溪麓南郡小区站）出行便捷。

教育配套

距项目约100m

海贝中英文幼儿园

“昆明市文明学校”、“云南省绿色学校”、“云南省一级示范幼儿园”以及民政部颁发的“全国诚信自律先进幼儿园”、“云南劳动执法诚信单位”等许许多多的荣誉，成为行业间的楷模。

海贝中英文小学溪麓校区

昆明市乃至全国知名的优质学校，授予“昆明市文明学校”、“云南省绿色学校”。

昆明市盘龙区北大博雅实验中学

昆明市重点引进的“三名工程”（名师、名校、名校长），学校与北京博雅产教园强强联合创办。

据项目约900m

东北师范大学盘龙实验学校

昆明市重点引进的“三名工程”学校。

金实小学（源清校区）

昆明市优秀重点公办学校。

商业配套

红星美凯龙商圈

距本案约1km，打造北市区全业态、全时态繁华商圈，提升人们的购物、休闲、娱乐等多方位体验，提升人们的生活质量，助力北市区人居升级。

中汇商业中心

距本案约4km，集吃、住、娱乐休闲、购物等一站式商业中心。

和谐世纪广场

距本案约4km，全业态布局最大程度满足周边购物、娱乐、休闲等需求。

昆明同德广场

距本案约6km，昆明第一个精致时尚前沿和独一无二的集休闲娱乐、时尚餐饮、购物体验为一体的SHOPPING MALL。

溪麓南郡商业集群

项目规划6298平方米商业，不仅完善了项目的服务功能，还将提高了项目所处区域的片区品质，未来我们营销中心也要打造成社群服务中心，致力于打造有温度的精品邻里中心。

医疗配套

项目距离昆明市第一人民医院甘美医院直线距离仅 2.5 公里

沿穿金路即可抵达直线距离 2.5 公里的盘龙区人民医院

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

这个项目不仅交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，还拥有优质的医疗资源，是一个打造精品社区的理想选择。希望未来能够为周边居民提供更多便利的生活服务，助力社区的发展和居民的幸福生活。

楼栋分析

【项目名称】：溪麓南郡

【总占地】：426亩

【建筑类型】：高层、洋房、别墅（双拼、联排、独栋）

【交房时间】：现房

【产权年限】：70年

【交付标准】：毛坯/精装

【容积率】：1.22

【绿化率】：46%

【车位配比】：1：0.52

【物业费】：

物业费mini洋房1.2/平/月，高层1.65元/平/月，

户型分析

楼盘户型

查看全部户型 >

5室 2厅 2卫在售

建筑面积：179㎡ / 正南

约161万/套

户型分析

溪麓南郡

在售别墅

参考价格：9000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2012-09-16

开盘通知

楼盘地址：世博金殿板块野生动物园旁溪麓南郡

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