昆明首创未来之城怎么样值得买吗-首创未来之城优缺点楼盘评测-吉屋网

首创未来之城楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.0

配套价值

9.2

区域价值

9.2

项目亮点

A.巫家坝纯住宅地块，唯一一宗连片开发区域，即保证住宅的居住品质，又无缝连接商业

B.地铁上盖物业，真地铁房，地铁便捷性和溢价率高于周边。

C.巫家坝住宅最宽楼间距，唯一一宗南北围合式住宅，保证南向最大面的采光采阳

D.户型方正，大面宽短进深，5.8米超大面宽。（93小户型，低总价入驻巫家坝）

E.天阅系产品和西派系产品升级，打造满足大众人群的户型面积段大平层雅宅设计

F.居住安静，公园坏环，绕滨水而居

区域价值

区域分析

处于巫家坝休闲核心区，住宅地块是目前巫家坝在售仅有的纯住宅地块（只有住宅，对比其他项目商住混合用地，有公寓和住宅围合式分布，居住品质不高)

地铁上盖物业，商业和地铁无缝连接，八号线向化北站，正地铁物业，商业由我们来建造，地铁和商业到住宅的距离三百米左右。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

14000元/㎡环比：0.00%

巫家坝新房05月均价

14100元/㎡环比：0.00%

官渡新房05月均价

13178元/㎡环比：0.00%

昆明新房05月均价

14601元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

位于巫家坝休闲核心区的住宅地块，是目前唯一的纯住宅地块。相比其他项目的商住混合用地，这里只有住宅，未受公寓和其他商业设施的围合式分布影响。这意味着居住品质更高，环境更为宁静和舒适。地块优势明显，环境优美，居住品质高，交通便利，商业配套完善。对于寻找舒适宁静居住环境的人来说，这里是一个理想的选择。希望更多的人能够了解并选择这里，享受生活的便利和舒适。

配套价值

景观资源：

5070亩全国第一，世界第四大中央公园由美国顶尖设计团队SOM公司设计，以纽约中央公园为蓝本，将东白沙河、中央公园水系及滇池有机结合，项目建成后，占地面积是牛栏江瀑布公园的10倍，是“昆明之眼”的22倍，是翠湖公园的16倍，使巫家坝成为“未来的纽约曼哈顿”，成为艺术文化休闲商务城市重要载体。这里将会是重要的旅游景区，昆明面向世界的形象窗口和名片，如此恢弘的中央公园是国内以及世界其他城市都很难复制的稀缺资源，紧邻本项目。

官渡森林公园、石虎关森林公园、宝海公园、龙江公园

项目西侧滨河生态公园，双公园环绕

交通配套：

周边交通 “四横五纵“，同时享地铁1、2、4、7（规划中）、8（规划中）号线，紧邻8号线（向化北站）“真正的地铁物业”，南北快(规划中)和东西快线（规划中）高铁立体接驳，贯穿东西南北的立体交通体系，可到达昆明的每一处角落。

“四横”广福路、南绕城高速、环湖东路、日新路。

“五纵”南北贯通的前兴路、官南大道、飞虎大道、昌宏路、金源大道

教育配套:

巫家坝教育目前区域内规划有5所高中（共计156班），6所初中（共计186班），11所小学（共计360班），以及28班的幼儿园

昆明市第十三中学、官渡区关上实验中学、关上第二小学、北师大附中云南实验中学、福德中心学校、双凤小学、官渡区晨欣双语学校、官渡区云溪小学、官渡区冠益中学、晓东小学等；

商业配套：

项目周边目前已有的商业配套在项目东西两侧直线距离约2KM范围内，有大润发商业广场、世纪金源购物广场、大商汇商业中心、麦德龙商超等。能满足日常的生活所需；约5KM范围内有万达广场、大都购物中心、红星爱琴海购物公园等多种选择。除了区域已有的商业配套外，项目自身就规划有约3万方的集中商业，涉及餐饮、娱乐、休闲、购物于一体，满足我们业主日常聚会，会客和购物需求。片区规划打造超200万方高端商务商业区，目前已经引入的有：中交建南亚总部项目、中铁建西南总部项目、保利集团“保利大厦”项目、云南景成集团“景成大厦”，超高层东南亚中心等多家大型央企总部入驻，超过昆明目前所有商圈之和，片区将云集各种知名品牌、奢侈品品牌旗舰店

医疗配套：

项目周边拥有昆明市第一人民医院星耀医院（直线距离约4.8km）、昆明市儿童医院（约直线距离约2.4km）、广福路同仁医院（三甲）（约直线距离3km）、云南中医附属分院（直线距离约3.8km）等优质医疗服务机构，且5年内，将逐步引入三级医院，二级医院，社区型医院和卫生服务站昆明市中医医院、昆明市儿童医院、昆明新亚医院、昆明仁德医院、东方医院等；

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

巫家坝中央公园是由美国著名设计公司SOM设计的全国第一、世界第四大中央公园，以纽约中央公园为蓝本，结合了东白沙河、中央公园水系及滇池，项目占地面积是牛栏江瀑布公园的10倍，是“昆明之眼”的22倍，是翠湖公园的16倍。巫家坝将成为未来的纽约曼哈顿，是艺术文化休闲商务城市的重要载体。项目周边有官渡森林公园、石虎关森林公园、宝海公园、龙江公园等，形成双公园环绕的生态环境。周边交通便利，项目紧邻地铁1、2、4、7、8号线（规划中），南北快（规划中）和东西快线（规划中）高铁立体接驳，形成四横五纵的立体交通体系。巫家坝区域内规划了5所高中、6所初中、11所小学和28班幼儿园，为居民提供优质教育资源。商业配套完善，项目周边有大润发商业广场、世纪金源购物广场、大商汇商业中心等，项目内部规划约3万方的集中商业，将满足居民的日常生活需求。医疗服务机构齐全，项目周边有昆明市第一人民医院星耀医院、昆明市儿童医院、广福路同仁医院（三甲）、云南中医附属分院等优质医疗资源，未来还将引入三级医院、二级医院、社区型医院和卫生服务站，为居民提供更全面的医疗保障。巫家坝中央公园将成为昆明的重要旅游景区和商务中心，为城市发展注入新的活力。

楼栋分析

住宅区占地面积:45亩

总户数：948户

建筑面积:16.8万㎡

容积率:4.0（板块最优）

绿化率:40%

车位比:1:1.2

物业费：3.2元（豪宅物业金茂物业）

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：93㎡ / 正南

约130万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：130㎡ / 正南

约182万/套

户型分析

首创未来之城

在售商业

参考价格：14000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-04-28

开盘通知

楼盘地址：官渡巫家坝飞虎大道与纬八路交汇处

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昆明首创未来之城楼盘评测报告，以专业视角告诉您首创未来之城怎么样，首创未来之城值得买吗？吉屋小编根据首创未来之城的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。首创未来之城综合评分9.1分，其中产品力9.0分、配套价值9.2分、区域价值9.2分。