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中建金科向山的岛楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.9
项目亮点
【项目卖点】
1：中建&金科双匠联手，中国的建筑品质与设计力的完美作品
2：2.5容积率，北市区前所未有的底密墅区
3：高标准精装体系，极致收纳系统，智能家居配备
4：内外18大生态公园，落座城市公园生态住区
5：约2.8万方牧野公园，全年龄段自由活动空间
6：架空层、泛会所等九大生活场景，共建共享人文社区
7：商学医文娱仅三公里，承接北市发展潜力板块
8：岛12主题商街，自主定制12大不同主题服务
9：上市金科物业，智慧服务社区生活，安全常伴左右
10: 87㎡区域奢享三房，115㎡四房极致空间尺寸
区域价值
区域分析
中建金科·向山的岛由央企中建和千亿房企金科地产共同匠心巨筑，择址昆明北市区“高端城市生态住区”“新富人区”——山水新城，紧邻亚洲第一大人工瀑布公园，2.5区域最低容积率，约2.8万方业主私享牧野公园，配套岛十二商街，家门口乘坐公交车可快速达到地铁站，秉承“大概有趣的人都在”的理念创立“岛山社”岛主社群，规划浮光高层、抚山平层、森屿合院三种住宅业态，打造昆明主城独有的集公园、商业、社群、多类别住宅于一体的246亩全业态低密大盘，构建一个人与自然、人与人、人与自己心灵密切关联的岛居生活社区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
中建金科·向山的岛是昆明北市区的高端生态住区，拥有浮光高层、抚山平层、森屿合院三种住宅业态，为不同需求的业主提供了多样化的选择。在这里，业主可以享受到舒适宜居的居住环境，感受到自然与城市的完美融合，体验到与自然、与社群、与自己心灵密切关联的岛居生活。中建金科·向山的岛，将成为昆明主城独有的集公园、商业、社群、多类别住宅于一体的理想居住选择，为业主打造一个舒适宜居的家园。
配套价值
商业：
四大成熟+三大在建商圈，家门口的繁华 内部，项目自带全岛链商业街区，提供全业态的商业结构，覆盖项目整个社区，涵盖了基本的生活消费需求及2000平米的生鲜市场，让您足不出入即可享受完善的商业配套。外部，汇聚同德-白云路商圈、北辰商圈、霖雨桥商圈和谐世纪商圈四大商圈，北京路壹号等规划中商业配套，大大提升了项目所在片区的居住
交通：
【五纵】北京路、龙泉路、穿金路、小康大道、盘江西路；
【四横】沣源路、农科北路、霖雨路-铂金大道、绕城高速；
【地铁】地铁2号线距离本项目直线距离2公里，乘坐公交可到达龙头街和司家营站点，通过地铁2号线可到达昆明高铁站和机场；
【公共交通】Z1、 Z65、Z46、136、126共5路公交车的站点在项目周边500米内；
【高速】1.5公里到九龙（竹园）收费站，绕城高速更是缩短了项目与滇东北区域的距离，直接从项目地便可快速出城。
教育：
昆明学校最多的片区，优质教育不是问题 项目旁规划有教育用地，目前正在积极引进一流的教育机构，再加上项目附近的市政机关幼儿园、云师大附小、云师大附中等成熟的教育配套，可以为您的小孩带来全龄段的教育资源，让您的孩子赢在起跑线！
医疗：
2所三甲医院，其中一所距离项目500米，项目西侧500m目前在建的昆明市第二人民医院，及项目5公里内有北市区最大的三甲综合医院：昆明市第一人民医院（甘美国际医院），优质的医疗机构将全方位的为您及家人的健康保驾护航！
生态：
自建2.8万方牧野公园，外部共享18大公园 除了亚洲最大的瀑布景观生态公园（480亩）外，本项目5公里范围内有龙泉银杏公园、国家植物博物馆、黑龙潭公园、金殿国家森林公园、金家山公园、昆明植物园、昆明野生动物园等十二大公园；发挥背靠金家山、松华坝水库的天然生态优.
详细配套以评分
小吉点评
家门口的繁华：商业、交通、教育、医疗、生态一应俱全 商业： 项目内部自带全岛链商业街区，覆盖项目整个社区，提供全业态的商业结构，满足基本生活消费需求。外部聚集四大成熟商圈和三大在建商圈，提升居住体验。 交通便捷： 五纵四横交通网络，地铁2号线距离近，公交站点密集，绕城高速快速连接滇东北区域，便利出行。 优质教育： 周边教育资源丰富，规划有教育用地引进一流教育机构，配套市政机关幼儿园、云师大附小等，全龄段教育满足需求。 医疗保障： 项目附近有两所三甲医院，距离近，在建医院将提供更多医疗资源，保障您及家人健康。 生态环境优美： 自建牧野公园，周边共享18大公园，包括亚洲最大瀑布景观生态公园等，让您尽享自然环境
楼栋分析
在售面积：
住宅（87m²、95m²、105m²、115m²）
合院（125m²、143m²、166m²、195m²）
在售楼栋：1栋25层（2T6)、2栋26层（2T6)
占地面积：246亩
总建筑面积：570000㎡
容积率：2.5
公摊：20%
绿地率：40%
楼间距：35米-75米
总户数：约3462户
车位配比：1：1.1
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