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艺城PGC紫金中心楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
艺城·PGC紫金中心是由深圳艺城控股开发运营，总部位于深圳，目前已进驻深圳、武汉和昆明3座城市。以“做受人尊敬的不动产投资运营平台”为愿景，在“非城芯，不择址”理念之下，匠心缔造城市封面豪宅，不断以优质作品更新城市想象力；坚持以城市土地价值远见打造优质产品；谨以国际高度规划远见树立新兴居住典范；匠造极具考究的国际化人居生活。 代表作：深圳·艺城湾樽 海景豪宅 武汉·艺城紫金滨江 江景地标建筑 昆明·艺城春城玖號 一环核心标杆
新时代建筑工艺 高精度砌块，平整度令匠人折服 薄抹灰工艺，有效减少空鼓开裂 建筑整体式铝合金模板，显著提升主体施工精度 一户两表，昆明实属首例 同层排污，检修互不干扰
极简立面线条，清晰明确硬朗挺拔 窗墙体系，采用石材+铝板等外立面材质作为立面装饰材料 双层中控low-e钢化玻璃：高质量玻璃，可实现更大限度的节能，以优质隔热、隔音、保温效果，带来静谧舒适体验
区域价值
区域分析
紫金中心占据巫家坝版块十字中轴东侧，坐拥巫家坝和自贸区交汇的核心地带 巫家坝是昆明市政府斥资1080亿重金打造的未来的城市新中心，也是昆明“桥头堡“和”一带一路”战略的重要窗口，是辐射南亚、东南亚的前沿阵地，更是昆明打造世界知名旅游城市的重要名片 区域内规划一个城市中央公园，世界第四、中国第一，中央公园距离本项目直线600米，近在咫尺
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目二期与地铁晓东村站无缝链接，所有楼栋均可通过电梯直达负一层，经 L型地下商业街直达地铁站，是真正的地铁上盖
配套价值
交通配套：地铁一号线晓东村站上盖，与地铁一号线晓东村站无缝对接 三横：雨龙路、春城路延长线（规划中）、广福路 四纵：飞虎大道、昌宏西路、永中路、彩云北路 公交线路： 晓东村公交站：103路、140路，162路，232路，C13路，Z68路，K54路，12路、149专线等9条公交线路 雨龙村（彩云北路）：12路、174路、253路、902路
娱乐休闲：距离巫家坝区域内规划的城市中央公园直线距离仅600米；二期西侧打造了一个约4000㎡生态公园，含5大活动区和1个休息区：五人制足球场，全龄儿童活动区、篮球场、健身广场、休息廊架及环公园一圈设置健身跑道
商业：项目自身配备约1.38万方商业，大都摩天购物中心、世纪金源购物中心、海伦城市广场，新亚洲体育城等成熟商圈环伺
教育：贝贝乐艺术幼儿园、博雅幼儿园、晓东小学、官渡区小板桥中心学校、官渡区云溪小学、昆明市官渡区小板桥镇中学
医疗：云南省骨科医院、官渡区人民医院（建设中），昆明市第一人民医院星耀分院
详细配套以评分
小吉点评
享受地铁1号线的便利，公寓可住、可办公、可注册公司(更可享受自贸区政策)，方便灵活。在网络时代的发展下，不但旅游时节的住宿需求，越来越多的网红办公室比实体店需求更高。 作为在昆明的第一个落地项目，艺城公司管理团队严格要求，精工细作，已将紫金中心项目打造成昆明公寓业界中的标杆项目。
楼栋分析
占地面积：43463.12㎡ 建筑面积：300000㎡ 容积率：4.16 绿化率： 35% 建筑类别：高层 物业类型：商办、商铺 交房时间预计：现房 主力产品： 公寓：两室两厅一卫约48.87㎡ 两室两厅两卫（双钥匙）约48.86㎡
3B栋--2021年12月31日前（毛坯平层） 1B栋—2023年九月底交房【毛坯】 交房标准： 毛坯 绿化率和容积率： 绿化率35.05％，容积率4.499 公摊：3B栋-30% 车位比： 1:0.6（共1508个车位）
3栋B座（平层）48㎡ --总层：24层 1B栋（双钥匙）48㎡ 层高：21层 
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