昆明御龙半山怎么样值得买吗-御龙半山优缺点楼盘评测-吉屋网

御龙半山楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

云南怡宁房地产开发（集团）有限公司，公司成立于2007年6月，已有15年的品牌历史，具有房地产二级开发资质。现集团公司拥有620余名员工，100多名专业人才；全资子公司2家，参股、控股公司6家集团名下公司24家。现土地储备项目五华区龙院上峰村“城中村”改造项目五期、盘龙区白水泥厂及周边片区土地一级开发整理改造项目四期项目和西山区花红园森林康养旅游度假区项目，储备土地面积共约11229亩，是一家资金实力雄厚的本土房产开发企业。二、【物业介绍】云南超然物业管理有限公司，为春城慧谷小区业主提物业服务，共计服务3万余人。2019年被中共五华区委组织部、五华区住建局评为“红色物业先进单位”；2020-2021年度荣获“基层治理百佳示范小区创建优秀小区”。春城慧谷小区先后获得了“平安小区”、“昆明市节水型小区”、“云南省园林小区”、“云南省地震安全示范小区”等称号

【产品核心价值】一、两梯两户、一梯两户纯板式-楼形好! 北市区现在多数项目为 2T6、3T8 产品，比较难实现真正的通透，而 1T2 户、2T2 户不仅每一层住户少，能很好的保障您的隐私外，最重要是能实现户型的通透，真正的板式，北市区稀缺产品; 二、北市稀缺 10-13 层高层-楼层矮! 目前北市区大部分项目多为 30-40 层左右的高层和超高层;像我们这样 10-13 层的房子非常稀缺，保证采光日照的同时也能让小区感觉没有那么压抑，未来也是停止规划此类产品的，真正的有市无价! 三、低容积率-品质高容积率仅有 1.9，未来居然舒适，不拥挤，品质有保障，可以说是北市区很少见的低容积率的项目，现目前整个北边在售项目容积率基本在 4-5。住的人少，且小区只有 140 和 202两个面积的户型，多自住，无回迁，少出租，未来小区居住的人群不复杂，品质高！

区域价值

区域分析

项目位于昆明市盘龙区576号，龙泉板块与北部山水新城的交汇处，即享受龙泉板块成熟资源配套，又享受北部山水新城的新区规划配套。是北市区的高端住宅集中区。项目占据了主城区的核心资源，不仅资源丰富、配套醇熟、交通便利，正是居住首选之地。

【北市重点发展核心】御龙半山所处的茨坝板块将是北市最有潜力的片区。项目周边聚集俊发、融创、同德等大型开，发商进行改造升级，龙泉西路已过规划，未来生活将会更便捷，该片区价值也会提升；项目便利的交通（龙泉西路）、商业（和谐、嘉年华、北辰、同德）、医疗（社区医院、红云医院等）、教育资源（盘龙小学御龙半山校区、茨坝幼儿园第一分园均已开学）

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

12000元/㎡环比：0.00%

五华新房04月均价

15115元/㎡环比：0.00%

昆明新房04月均价

14601元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

位于北城市核心，城市发展主轴项目位于昆明南延北拓发展主轴，政府重点建设生物医学技术新城，国家博物馆国家植物博物馆在这里，政府支持加强，长山生态宜居区域将成为继滇池之后的第三个高品质住宅区域。

配套价值

交通

紧邻龙泉路西侧，距北京路3.5公里，昆曲高速5.6公里，北三环3公里，地铁2号线杨肠村站3.4公里，交通更加通达；根据昆明市的道路规划，地铁8号线目前正在规划中，未来的出行将更加方便。交通的优势足以证明地区的发展潜力，方便的出行可以轻松改变城市之间的繁荣。

商业

四大商业区，繁华的北城区作为昆明最早开发和建设的区域和道路。生活配套设施。商业配套设施齐全，世纪商业区和谐。嘉年华购物公园。北辰财富中心。随着同德广场商业区的发展，商业区越来越成熟，生活也越来越便利。

生态公园

依山而建，地处长虫山半山以上，坐拥约3300亩长虫山生态公园，享受纯天然负氧离子氧吧，同时周边还有五大主题公园(长虫山运动公园.昆明植物公园.黑龙潭公园.麦溪运动主题公园.月牙潭公园)，北城区的绿肺，让您的生活每天都充满绿色。

教育配套

一站式全年龄教育。北城区自古以来书香四溢，文人雅客荟萃，名校林立，人文气息浓郁。项目周边有光明洋草原幼儿园。师范学校附属小学。红云小学。昆明八中学和许多大学(云南财经大学)。优质教育资源。儿童无忧，项目本身规划了2所12班幼儿园和1所36班优质小学。目前，小学已经签署了——盘龙区排名前三的公立小学——盘龙小学。目前，小学已经开学。学校将于今年9月开学。您的孩子可以在不离开社区的情况下享受高质量的教育，因此您不必担心孩子在上学路上的安全。

医疗配套

甲级医院，红云医院位于昆明市第一人民医院、甘美医院、昆明市第二人民医院、重型机械厂医院等医疗护送周边。【自建医疗商业配套设施】A7地块约5000平方米（建筑面积）的社区医院，以及A5地块老年人活动中心，全生活配套设施，满足生活需求；该社区还拥有约10000平方米（建筑面积）的底层业务，配套设施齐全，可满足您的一站式生活需求

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

【交通】四横四纵便捷的立体交通路网可快速通达全城【学校】幼儿园、小学一应俱全盘龙小学优质教育资源【医院】自带5000㎡社区医院临近红云医院，第二人民医院【商业】紧邻众多大型商业综合区域【公交】周边多条公交线路通达全城紧邻长虫山大型国家公园，负氧离子提升健康指数周边交通、商业、学校、医疗等城市配套一应俱全，接房即可享受！！

楼栋分析

项目总占地约496亩，总建面约60万㎡，规划8个地块，总户数约3千多户。综合容积率2.6%，其中1号地，2号地，3号地，5号地已交付，6号地已交付，7号地为社区医院，8号地为24班公立小学，4号为龙晟苑在售地块。

新推售的A4地块龙晟苑，紧邻龙泉西路、出门便捷，相对远离幼儿园、盘龙小学、社区医院等相对而杂的社区配套，但是入住后无论是接送孩子上下学，带孩子打预防针、出门购物也都很方便；苑区总建面8.41万㎡,我们仅规划了14栋住宅，仅471户，这使得整个龙晟苑容积率仅为1.9,楼栋建筑不仅沿用了龙和苑、龙腾苑南北通透的板楼设计，更是精心打造了北市区少有的10-13层电梯纯板洋房，A4地块位于长虫山半山看夕阳最美的位置，也是观赏昆明北市区城市夜景、日出、城市天际线最美的地方。

目前在售4房是3栋，12栋。12栋总高11层，1T2户电梯双开门独立入户的布局，均为140户型，纯板洋楼，错过不再有！3栋是整个项目最高端的202户型，总高12层2T2户电梯入户的布局，相同楼层互不干扰。项目主推8栋，9栋三房产品。8栋为89户型，总高11层，南北通透布局，楼幢分两个单元1T2户。9栋处于整个小区正中楼王位置，享受园区主景观，109户型，总高10层，1T2户设计