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招商雍珑府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
项目地处巫家坝国际社区-联丰路，紧邻官渡森林公园。巫家坝、关上核心双轴区域，既可享受当下醇熟生活配套，又可享受巫家坝未来发展红利。
百年招商局背书，万亿央企护航 百年招商局，总资产总利润位列央企第1（数据来源：招商局集团官网），强大实力保障。招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块，“三道红线”零踩线，抗风险能力过硬，护航安心置业。目前已深耕全国超110个城市和地区，开发精品项目超620个。入滇十一载，落子11盘，多个项目做到提前1-7个月交房，交房即交证。
超百米楼间距， 超大中庭景观 ，人均绿地面积“一间房” 项目采用围合式布局，东西楼间距约116米、南北楼间距约66米，户户无遮挡，采光采阳极佳，更减少楼栋之间邻里干扰，还生活以私密和宁静。同时拥享约15147㎡绿化景观，以总户数644户，每户3.5口人计算，人均可享绿地景观约7㎡，远超同区域其他项目。 景观融合东西方设计理念，采用四时景观串联，打造园林生命线，以“一围两轴三空间”格局，诠释理想中的园景生活。
招商积余物业-多维度细节服务，缔造保值居所 招商积余物业，首长级物业，中国领先的物业资产管理运营商，积累近40年品质楼盘服务经验，服务客户人数超百万，更服务于苹果、微软、华为、阿里巴巴、最高人民法院、中国印钞造币等世界500强企业。更以“关怀回访、保修绿色通道、彩虹计划、项目家书、客户体验日、移动验房”等六大标准场景服务，成就美好生活。
超高赠送，百变户型，同等面积不止多一房 项目建面约143㎡户型得房率约96%，建面约120㎡户型得房率约95-99%，以高拓空间极致利用，打造全生命周期户型。同时项目拥有巫家坝片区少有建面约95m²小三房，得房率高达约92-96%，以低门槛轻松享高质生活，理想生活一步到位。 创新型成长户型，灵动百变，全户型横竖厅随心切换，一家二宝三代均能容纳，满足家的N种打开方式。
区域价值
区域分析
项目位于云南省昆明市官渡区巫家坝片区北侧，CBD自由贸易区，未来城市新中心。距昆明主城区直线距离7km，距离长水机场19km，地理位置非常优越。基地附近交通网络遍布，区域高速网络发达，靠近昆明长水国际机场和昆明西站、王家营站，出行方便。巫家坝&关上双轴核心，双区价值同享 地处昆明新中心巫家坝与老城关上双片区轴心，既享受老昆明的烟火日常与醇熟的生活配套，又享CBD核心的发展潜力与未来兑现的利好。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
巫家坝定位为昆明未来的城市新中心，国际CBD招商蛇口，在继承公园大道公园大道·央璟璀璨前作的履历之上择址巫家坝和甸营板块，于巫家坝上游之处再落第三子，迭代区域跃世而至。 招商·雍珑府，择址巫家坝上游，连接关上主城区与巫家坝CBD核心区，作为巫家坝的国际生活住区，紧邻官渡区人民医院，近邻地铁4号线，随着官渡4号路与官渡409号路的通车，出门即是繁华之所，归家即享静谧生活
配套价值
交通：全维交通路网：交通网路，二环南路、汕昆高速、彩云北路、雨龙路；规划6条地铁线路，距离已开通的4号线和甸营站600米；
生态：：巫家坝中央公园 国际级生态绿肺，距离一标段600米；距离已建成的官渡森林公园500米；
医疗：规划建设1家三甲医院，官渡区人民医院已投入使用；2家区级综合医院以及20+中小型医院及社区服务中心；
学校：巫家坝共规划47所学校，涵盖幼小初高全龄教育链，幼儿园已开学4所、小学师大附小国贸小学已开学，距离关上实验学校约1.5公里；坐享12年一站式优教资源；
商业：巫家坝规划打造超200万方高端商务商业区，涵盖多个商业购物中心、免税购物中心及商业步行街，10万方的龙湖天街预计2024年6月开业；项目三公里范围内有海乐世界商圈、世纪金源商圈等。
详细配套以评分
小吉点评
地处昆明新中心巫家坝与老城关上双片区轴心，既享受老昆明的烟火日常与醇熟的生活配套，又享CBD核心的发展潜力与未来兑现的利好
楼栋分析
雍珑府采用了大多数高端社区的设计模式——封闭式大中庭布局。这5栋建筑分布在约30亩土地上，不仅保证了阳光和非常开阔的景观视野，面对了近在咫尺的中央公园，而且最大限度地提高了内部景观资源，带来了最舒适的生活体验。
5号楼、6号楼作为整个小区的楼王，可直观工程约1个.永龙府以5万平方米的景观和116米左右建筑超宽间距带来的采光和视野，以其优良的居住环境印证了未来国际居住区的生活质量。
户型分析
楼盘户型
户型分析
D1户型 建筑面积约95㎡—98㎡ 3房2厅2卫 【超高赠送】超高空间利用率，，为每一室做加法，让生活大于所见 【稀缺小户】巫家坝稀缺95㎡-98㎡三房双卫设计，低门槛享高质生活 【横竖随心】横竖厅随心切换，让格局多一种选择，让生活多N种可能 【宽幕阳台】约6.3m南向宽景阳台，拥美景入怀，伴惬意而居 【舒适套房】全配置套房式主卧，臻配独立卫浴及衣帽间，尽享私密尊崇 【从容双卫】独立双卫设计，免去“家庭早高峰”困扰，生活时刻从容 【动静分区】科学布局，动静分离，起居休憩等场景有序而互不相扰 【三面宽朝南】客厅与主次卧三面宽朝南向，最大限度为空间引入阳光清风
G户型 建筑面积约120㎡ 改造后 3+1房2厅2卫 【超高得房率】超高实得面积，同等面积演绎更阔舒居 【直面中庭】绝佳视野占位，直面景观中庭，开窗即是满目风光 【稀缺端头】巫家坝珍稀端头户型，多面环绕采光，拒绝暗房 【定制横厅】横厅大气派，竖厅多一室，灵动空间诠释N种生活享法 【阔景视野】约6.8m奢阔阳台，生活沐光而上，演绎四时盛景 【奢阔主卧】约4.4米主卧套房开间，私享独立卫浴，尊享精致生活 【全能四房】一家二宝三代均能容纳，生活一步到位 【动静分区】娱乐休憩各安其位，,遇见美好生活的两种模样 【独立玄关】隔绝风尘仆仆，收纳生活细节
B户型 建筑面积约130㎡ 改造后 3+1房2厅2卫 【多功能方厅】功能场景自由切换，满足生活、娱乐、休闲多种居家享法 【面宽朝南】主/次卧、餐客双厅、生活阳台全南向，生活处处沐浴阳光，感受温暖 【宽景阳台】约6.9米南向阳台，环享超大中庭景观，定制视野与风景的特权 【豪华中西厨】中西双厨结合设计，打造多元美味主战场 【奢幕横厅】约6.9米墅级横厅，提升空间延展性，拓宽全家生活尺度 【随心创变】横竖随心两用，可改造多1房空间，享N倍幸福 【星级套房】独享私立卫浴，自带阔尺飘窗，尽享生活尊崇礼遇 【南北通透】2T3纯板式大宅，南北通透格局，清风鲜氧时时相伴
A户型 建筑面积约143㎡ 改造后 4+1房2厅2卫 【超高得房率】超高空间利用率，有限的空间里，延伸出无限的从容舒居 【端头户型】270°超广角视野，极目皆风景 【独立玄关】迎候归家尊崇，高效收纳，演绎满屋精彩 【面宽朝南】餐客双厅及主/次卧朝南，连通三面宽阳台，采光揽景更胜一筹 【灵动改造】x空间灵活改造，房子和家庭一起成长，进阶全龄段生活梦想 【奢阔横厅】约6米阔尺横厅，解锁IMAX级生活宽境，全家人的郎阔生活场 【巨幕双阳台】约9m阔景阳台，约3m生活阳台，一方写意时光，一方收纳生活 【豪华套房】起居室、独卫、衣帽间与卧室完美相融，给予私密空间更多私享 【南北通透】2T3纯板式大宅，南北通透格局，清风鲜氧时时相伴
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