昆明龙湖山海原著御景怎么样值得买吗-龙湖山海原著御景优缺点楼盘评测-吉屋网

龙湖山海原著御景楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.2

项目亮点

龙湖·山海原著｜御景作为度假区惟一的高层低密高层住宅外部配上造价不菲的金属材料相互映衬，在阳光下折射出璀璨光束，整体形成了钻感外立面的形象。远处望去可以看到玻璃幕墙的镜面呈现出流光溢彩的效果，蓝天白云晚霞倒映在这块天然的幕布上。龙湖·山海原著｜御景让您在家就可以感受“山”的魅力和“海”的风情。龙湖历尽几载从造景制园理念从“五重景观”上升到“五维景观”，打造集生态、健康、交融、精筑、人文为一体的景观。由点到面从闻、看、听、触、感，让五感带着你，深入体会五维景观的变化。在景观方面龙湖·山海原著｜御景根据场地空间结构、人流活动等将场地进行功能划分“一环三园双中庭”对生态的延续多元的“园艺空间”，与度假区自然景观相呼应。

区域价值

区域分析

度假区配套有醇熟的资源，这也是龙湖·山海原著|御景在此起笔的重要原因。一方面，这里是昆明发展最早、圈层最纯粹的富人区。早在1992年，滇池度假区就已成为十二个国家级旅游度假区之一。经过30年发展和沉淀，区域已形成全市密集的别墅群落。可以说，这里是昆明富人区的起点。这点，恰恰和“原著”系产品的地段繁华一脉相承。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

15500元/㎡环比：0.00%

滇池路新房05月均价

20004元/㎡环比：0.00%

西山区新房05月均价

17972元/㎡环比：0.00%

昆明新房05月均价

14601元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

随着十四五规划昆明新区域开发政策出炉——东进、西拓、南控、北延、中优，昆明出现了很多新片区。而在昆明所有热门片区中度假区的发展现状独占鳌头，位于度假区的龙湖·山海原著|御景除了得天独厚的自然资源，龙湖·山海原著｜御景周边拥有完备的配套设施与公园1903仅一街之隔，滇池高尔夫、奥特莱斯、马术俱乐部、帆船训练基地等圈层所需配套，都集中在片区。云师大附属仁泽学校、滇池度假区实验学校、地铁5号线（建设中）等城市优质资源，就在龙湖·山海原著｜御景周边环绕

配套价值

交通配套：

地铁：滇池度假区海埂区有正在建设中的地铁5号线。今年1月14日，5号线已全面投入试运行。预计整个开通时间将在下半年、6月和7月。项目南侧设有兴体路站，距离不到500米，通过地铁出行更方便。

公交:距离项目营销中心200米的海宏路口(前卫西路)，经过83路.24路.Z少数公交线路，如30路，可通往南坝.昆明站等地。滇池路口(前卫西路)也分布在距项目1公里范围内。.海雅路口(海宏路)站等公交车站，73路.这里经过1903路环线等线路，公交出行也比较方便。

自驾：龙湖·山海原著位于广福路以西，前卫西路与红塔东路之间，周边三横：前卫西路.红塔东路.滇池路）.三纵：滇池路.南绕城高速.广福路网环绕，可通过前卫西路进入杭瑞高速公路，进而快速通往全市。

依托城市主干道广福路，山海原有全维交通网络，即将开通的地铁5号线兴体路站在侧面开车和公共出行都很方便。

教育配套：

规划有一所幼儿园，毗邻云南师范大学附属仁泽校区，海贝中英文学校.昆明第三中学西山学校.衡水实验学校等优质教育资源。

医疗配套设施

龙湖·山海原著昆明市儿童医院(前兴院区)紧邻山海原。.云南省中医院(滇池院区).包括同仁医院在内的优质医疗设施，方便业主就医。

商业配套设施

项目旁边是1903年的公园，周围是广福路爱琴海购物公园.南亚风情第一城.南市区红星美凯龙等几个核心商圈环绕，商业氛围浓厚。同时，滇池高尔夫.奥特莱斯.马术俱乐部.帆船训练基地等圈所需的配套设施集中在区域内。

公园配套设施

毗邻海埂公园.海埂大坝.滇池.西山等多个生态公园将通过八园八巷的东方庭院和主水轴建设景观景观，创造更好的生活环境。

包括云南民族村.海埂会堂.滇池高尔夫.马术俱乐部.一批城市精英阶层所需的配套设施，如帆船训练基地，加上区域突出的自然资源优势，整个项目汇集了大量稀有的城市优质资源。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

位于滇池度假区，公园，游玩，度假资源丰富，靠近公园1903，万达，爱情海等商圈，生活购物方便，地铁五号线，广福路在侧，无忧畅通全城。地理位置优越。

楼栋分析

R地块，东临广福路.北临长城花园小区.西临南绕城高速.南临海埂路。总土地面积约35.58亩，容积率3.84，建筑密度19.54%，绿地率40.共有5栋单体建筑，其中4栋为30-34层高层建筑，1栋为12班幼儿园。

目前主要推广R地块御景集团高层产品，售房源1.总高30-34层，2梯5户，2梯7户设计，户型面积约97-126㎡，123㎡和126㎡为中户，97㎡和125㎡为了端头房，最近5号楼筑面最近被推了147左右㎡平层产品，所有产品均为毛坯交付，交房时间为2023年6月交付。

昆明龙湖山海原著御景占地面积35.6亩，是龙湖山海原著在海埂片区首次推出的高层，R地块共规划了4栋高层住宅，现在在售的楼栋是5号楼，据介绍，1、2号楼已经售罄，3号楼还没有开盘。在售的户型面积在97㎡~147㎡之间，在售产品户型设计较为丰富，涵盖三房和四房多种类型，可满足不同人群的住房需求。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3) 5室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：97㎡ / 正南

约150万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：126㎡ / 东南

约195万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：122㎡ / 正南

约189万/套

4室 2厅 2卫待售

建筑面积：140㎡

约217万/套
4室 2厅 2卫待售

建筑面积：143㎡

约221万/套
4室 2厅 2卫待售

建筑面积：167㎡

约258万/套

5室 4厅 6卫待售

建筑面积：476㎡

约737万/套

户型分析

以建筑面积约为125㎡的户型为例、设计有三间卧室、两间客厅和两间浴室。首先，从整体户型的角度来看，这种三居室户型布局合理，空间方正。功能区齐全，空间浪费不多，走廊面积合理。同时，有一定的存储空间，使空间利用达到极致。

入户后设置玄关柜。在玄关换了普通常用的家居鞋后，也可以放钱包.钥匙或衣服，极大地方便了生活。

入口后面是厨房空间。厨房采用U形控制台设计，确保移动线的合理性；靠墙的U形控制台为厨房中部留出了大量空间，用户可以自由移动。这种设计的另一个优点是可以增加更多的厨房存储空间。

三开间朝南，全明设计，三开间朝南，最大限度地提高采光面，保证室内采光充足，客厅面宽3宽.75米，连接约18㎡南向景观阳台在保证通透性的同时，拓宽了景观视野。无论是观赏还是种植花草，空间大小和采光都足够，有利于家庭健康。

客厅采用室内走廊.餐厅等移动区和休息.学习的静态区域是分开的，一方面，它使相遇.娱乐或做家务的人可以放心，另一方面，他们不会干扰太多的休息.学习者，可以减少相互干扰。

主卧位于房屋类型的最内侧，为套房设计，享受淋浴浴双空间，确保业主日常生活的便利和隐私，足以享受私人空间。同时，有一个步行式衣帽间，给主人一种独立和舒适的生活感。

总结:户型设计也充分考虑了家庭的生活感受，实现了动静分区。3.朝南的布局，大面宽的阳台，让每个地方都没有遮挡，同时兼顾生活和景观。

龙湖山海原著御景

在售住宅

参考价格：15500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-11-11

开盘通知

楼盘地址：滇池国家旅游度假区前卫西路

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昆明龙湖山海原著御景楼盘评测报告，以专业视角告诉您龙湖山海原著御景怎么样，龙湖山海原著御景值得买吗？吉屋小编根据龙湖山海原著御景的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。龙湖山海原著御景综合评分9.1分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.2分。