昆明中海寰宇天下怎么样值得买吗-中海寰宇天下优缺点楼盘评测-吉屋网

中海寰宇天下楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.9

产品力

9.0

配套价值

8.8

区域价值

8.8

项目亮点

毗邻巫家坝CBD核心商业区，东临经三路，西临飞虎大道，地铁上盖，1km内覆盖繁华城市生活配套，即刻满足菁英圈层上流生活

距中央公园（建设中），直线距离约220m，官渡森林公园直线距离约389m，双公园环绕，先人一步，享健康生态人居。国际品牌臻装标准、星级酒店大堂、锋速电梯、5大智能收纳系统等品质体验，让生活充满了乐趣与想象，中海地产，系出中建，世界500强第13位。42载90余城，筑就600余座标杆产品。以前瞻性视角，为理想人居立序，领潮时代发展，工科中科，严苛标准精雕细节，楼楼皆精品。

区域价值

区域分析

作为昆明重点开发的热土，巫家坝片区以飞虎大道为轴心，规划有国际化的总部基地及金融中心、绿色创新的传媒中心、七彩多元的生态商业中心和高效、便捷、安全、绿色、经济的综合性交通系统。纵然昆明有多个区域，但巫家坝必然才是昆明未来当之无愧的城市新中心。

中海·寰宇天下，不仅占据了巫家坝核芯主位，还有中央公园、官渡森林公园双公园近在咫尺，加上自带的中庭景观，三面绿地环绕，一线景观就在眼前，处处“推窗即景”。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

17500元/㎡环比：0.00%

巫家坝新房02月均价

13173元/㎡环比：0.00%

官渡新房02月均价

12317元/㎡环比：0.00%

昆明新房02月均价

10300元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

中海·寰宇天下区位优势明显周边地铁1、4、7、8号线东西快线、南北快线等六条轨道环绕，500米以内覆盖多个地铁站点，项目距离已开通的地铁1号线巫家坝站约800米，规划中的8号线音乐广场站地铁上盖。周边世纪金源、万达、海乐世界环伺，未来区域内还有近200万平方米的商业综合体配套，项目还自带约8000㎡商业，繁华生活近在咫尺。

配套价值

生态配套：

项目与中央公园（建设中）直线距离约220米，与官渡森林公园直线距离约389m。

交通配套：

地铁：8号线音乐广场站上盖（规划中）、地铁1号线（已通车）、东西快线（规划中）、南北快线（规划中），四轨交汇换乘，地铁4号线（已开通）、7号线（规划中）护佑，快速通达全城；公交：片区内规划共计 125 对公交站点，500m范围内公交站点全覆盖，道路：飞虎大道正在建设中，官渡409号路部分路段主线通车。

教育配套：

项目一街之隔即为42班小学，目前已有8所幼儿园进行配建，巫家坝第一所学校琨山双语国际学校已落地

医疗配套：

项目与片区已建成的三甲医院——官渡区人民医院新院，直线距离约800m。

商业配套：

享世纪金源、融城金街、海乐世界环绕，沃尔玛、华联等醇熟邻里商铺、大型商超一应俱全

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

该地区重点建设的城市中央公园，占地约338公顷，约5070亩，在中国排名第一，世界排名第四。与著名的纽约中央公园相比，它并不逊色。晚饭后，最适合在这么大的中央公园步。”周边规划有6条交通路线，1/4/7/8、东西快线(松明-安宁)、南北快线(富民-昆阳)。中海环球世界是离这些地铁站最近的建筑。

楼栋分析

海·寰宇天下，备案名：寰宇花园，共分为4块住宅开发，11号地块（天悦），已交房；29号地块（天玺），已交房；12号地块（天境）在售，28号地块（天誉），封盘状态。12号地块天境，占地约46亩，容积率4.0，绿地率25.01%。地块内规划6栋建筑，其中1、2、3、4栋为住宅，面积段110~156㎡；5、6栋为公寓。28号地块天誉，占地约29亩，容积率3.8，绿地率30.01%。地块内规划6栋建筑，其中，1、2、3、4、5为住宅，面积段120-174㎡，6栋为幼儿园。

目前在售12号地块天境，1栋 2梯4户，127，143㎡户型；2栋3梯5户， 1号房156㎡，2号房125㎡户型；

3栋 4梯6户， 124、143㎡户型（房源较少）； 4栋一单元2梯3户，111、112、130㎡户型，二单元2梯4户，110、116㎡户型，只有几套，132㎡户型房源较多。

28号地块天誉处于封盘状态，面积段120-174㎡，1栋2梯3户，126、143㎡户型；2栋2梯4户，125、149㎡户型；3栋 2梯3户，120、170㎡户型；4栋2梯3 户， 126、142㎡户型；5栋 2梯4户， 120、143、149㎡户型。12号地块天境，1栋2栋西南向日照较好28号地块天誉，5栋日照最好，4栋次之。

户型分析

楼盘户型

3室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：112㎡ / 正南

约196万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：130㎡ / 正南

约227万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 正南

约192万/套

户型分析

面积/112㎡，3室2厅2卫，同样朝南的公寓类似99平米的公寓，格局空间更大，卫生间更多。主卧空间比较大，有衣帽间和独立卫生间。

面积/143㎡，4室2厅2卫南北透明公寓，采阳比较好。3室朝南，客厅厨房有大阳台。客厅的阳台比较大，与卧室的阳台相连，可以改装书房或茶室。

中海寰宇天下

在售住宅

参考价格：17500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-03-31

开盘通知

楼盘地址：昆明官渡区巫家坝片区关上南路与民航路交叉路口往东约60米

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昆明中海寰宇天下楼盘评测报告，以专业视角告诉您中海寰宇天下怎么样，中海寰宇天下值得买吗？吉屋小编根据中海寰宇天下的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中海寰宇天下综合评分8.9分，其中产品力9.0分、配套价值8.8分、区域价值8.8分。