美的顺城府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.9
项目亮点
美的顺城府项目周边形成“两横三纵”交通路网，真正实现“内通外达”。项目靠近金瓦路、虹桥路，连接东二环、东三环、东环高速。沿途有地铁3号线和6号线，出行非常方便；此外，东客运站、东公交枢纽站、两侧寺庙立交桥、进出城市都非常方便。项目所在的东白沙区三面环山，森林海洋10000亩，天然水库10000亩。北面是世博金殿国家森林公园，西面是呼马山森林公园，东面是项目的私人森林公园，白沙河水库约1600亩。
区域价值
区域分析
美的顺城府作为离城市最近的别墅，可快速直达
昆明主城生活圈。美的顺城府项目周边形成“两横三纵”的交通路网，真正达到“内通外达”。
项目临近金瓦路、虹桥路，连接东二环、东三环和东绕城高速，沿途有地铁三号线和6号线，出行非常方便;除此之外，东部客运站、东部公交枢纽站、两面寺立交桥近在咫尺。开车到南屏街约6.8公里、到恒隆广场约7.5公里，真正无缝接驳城市其他核心板块。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
交通配套：
三公里内有地铁3号线。6号线虹桥站。东汽车站。3号线项目从西山公园站开始，在东汽车站结束，从西到东，穿过昆明的主要城市。在东汽车站，可与6号线直达昆明长水机场；大树营站4号线至昆明南站；东风广场站2号线至北汽车站。项目位于盘龙区金瓦路白沙河公交车站旁，周边有22路、29路、60路、906路、C136路、Z38等公交线路。离项目最近的公交车站是白沙河公交车站，可以通过公交车直接到达昆明北城区、昆明火车站、昆明西城区。
教育配套：
自建双语幼儿园，业主子女未来可就读云南师范大学附属美华国际高中。白沙河中学。昆明云华实验中学。东华小学等，可实现从儿童到高中的全日制教育。
医疗配套：
延安医院、甘美医院、云南省交通中心医院、盘龙区人民医院、解放军533医院、东白沙河区赵青路与金瓦路交汇处规划一家三甲医院。
商业配套：
目前已建成项目2万平方米的步行街，包括1500平方米的生鲜超市和餐饮，可以满足日常需求。1公里范围内有两个商业中心，福特商业中心和花城。
公园配套配套：
项目靠近东白沙湖，项目周边有睡龙山、呼马山、姑娘山、昆明金殿森林公园、白沙河休闲公园、野鸭湖生态公园、世博园生态公园等自然资源。
详细配套以评分
楼栋分析
产品类型概述：202-234㎡半山别墅在售，全部规划为纯别墅产品。
绿化概述：整体绿化率为43.26%，为社区留出更多的园林空间，确保生活舒适。
容积率概述：住宅用地70年，容积率低至0.57，满足日照、通风、采光等需求。
整体容积率0.57，生活舒适度高，所有户型不仅被前庭后院包围，还被270°庭院包围。特殊的照明玻璃屋顶将自然光引入地下室，完全明亮透明。
户型分析
楼盘户型
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4室
2厅
3卫
在售
建筑面积：377㎡
/
正南
约546万/套
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4室
3厅
4卫
在售
建筑面积：288㎡
/
正南
约417万/套
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4室
3厅
3卫
在售
建筑面积：291㎡
/
正南
约421万/套
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6室
3厅
3卫
在售
建筑面积：285㎡
/
正南
约413万/套
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7室
2厅
4卫
在售
建筑面积：294㎡
/
正南
约426万/套
户型分析
目前最畅销的项目是285左右㎡房屋类型，南北双花园，免费两个停车位，整个房屋类型由地上三层地下五层组成，房屋类型的功能配置相对丰富，健身房、保姆室、洗衣房、酒吧、视频室、棋牌室等空间可根据家庭的需要随意布置。
一楼是活动区和客厅，南北透明，双面可实现。大开间和深度的比例非常好。后期可形成西厨房、餐厅、客厅从北到南的透明布局，减少过道浪费，提高空间利用率。客厅朝南，客厅可以实现全天日照，楼层高度约为6.6米，空间感很强。
由于建筑之间的距离约为12米，建筑之间的公共区域绿化和私人花园也确保了整个房屋类型的照明和通风。同时，由于相互独立，也实现了接待游客和朋友的隐私。值得一提的是，私人花园在交付时呈现草坪交付。
楼梯是旋转的。二楼是客厅的中空区和老年套房。套房包括浴室、休息区和衣帽间。站在二楼，你可以清楚地体验到大规模的空间。三楼设计了两间套房，可规划为主卧室、儿童房或书房。朝南的卧室有一个大的水平露台。露台贯穿主卧休息区和衣帽间。再加上大约7米的采光井，你可以建造一个屋顶花园。
楼盘地址：
昆明盘龙区东白沙河片区金瓦路3666号
昆明美的顺城府楼盘评测报告，以专业视角告诉您美的顺城府怎么样，美的顺城府值得买吗？吉屋小编根据美的顺城府的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。美的顺城府综合评分8.9分，其中产品力9.0分、配套价值8.8分、区域价值8.8分。
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