昆明北科建春城大观怎么样值得买吗-北科建春城大观优缺点楼盘评测-吉屋网

北科建春城大观楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.9

产品力

9.0

配套价值

8.8

区域价值

8.8

项目亮点

1.优越的地理位置。位于南市核心地段，周边配套设施齐全，包括大润发、商场、学校、医院等，生活便利。项目临近热点开发区域，未来发展潜力巨大。
2.交通便利。拥有“三横四纵”的立体交通网络，主干道包括二环南路、日新路、广福路等。距离地铁2号线小街站仅约200米，方便居民出行。
3.教育资源丰富。项目区域内有多所优质幼儿园、小学和中学，如海贝中英文幼儿园、北大附小、昆明市三十一中等，为孩子提供良好的教育环境。
4.医疗服务完善。周边车程范围内有多家知名医院，如云南省中医院滇池分院、同仁医院、昆明市儿童医院等，居民在生病时可以及时就医。
商业配套成熟。项目紧邻灌南大道大润发购物中心，3-5公里内有万达商圈、悦城商圈、爱琴海商圈等。
项目规划合理。分为三期开发，总面积约121.7亩，包括住宅、公寓、写字楼和商业等业态。商业部分和地铁2号线“无缝接驳”，住宅部分的地下通道与地铁入口直接相连2。
国企品牌保证。北科建集团作为国企，注重品质和信誉，联合中建八局和北京建工，双国企施工单位品质保证，承诺保质保量如期交房。

区域价值

区域分析

项目位于昆明市官南大道中段大润发旁，介于金产圈与巫家坝金融核心区之间。东临双凤东路、南临官南大道、西临盘龙江、北临日新路。官南大道官南版块地处南市核心位置，临近热点开发区域巫家坝片区，区位条件较好，可发展性高；而巫家坝被规划为昆明CBD地标，也是国务院最新批复成立的自贸区，昆明建设“桥头堡”和世界级旅游城市的重要前沿阵地和载体，是集生态、产业、宜居功能复合的“智慧城市”示范区。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

13500元/㎡环比：0.00%

官南大道新房11月均价

12260元/㎡环比：0.00%

官渡新房11月均价

12317元/㎡环比：0.00%

昆明新房11月均价

10474元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

沿官南大道，开发成熟，目前生活便利，升值潜力大。项目三期业务与地铁2号线“小街”站、地铁二期地下二层无缝对接。住宅可直接与商场地下层相连。地铁站，2号线开通后，地铁出行将非常方便。项目紧邻官南大道，毗邻吴家坝，与地铁2号线无缝对接，升值空间很大

配套价值

教育配套：项目自身配建有一所北京路幼儿园，预计于2021年建成并交给官渡区人民政府。项目周边幼儿园有海贝中英文幼儿园，香港艾乐国际幼儿园，西山邦力幼儿园；小学有北大附小，双凤小学，小街小学、海贝中英文小学、福德中心小学；中学有昆明市三十一中、北大附中，前卫中学、海清外国语实验学校。

医疗配套：项目距离云南省中医院滇池分院仅2.6km；距同仁医院（三甲）仅3km。项目附近还有昆明市儿童医院（二甲），是云南目前最好的儿童专科医院。

商业配套：从我们项目往北走是南屏街商圈，项目西侧是南亚商圈、万达商圈，南侧红星爱琴海商圈、公园1903商圈、大润发商业广场，而大润发商业广场就在我们项目的南侧六大商圈环绕，加上我们自身的商业，四点一线将引领昆明最前沿的时尚娱乐潮流，吃喝玩乐，应有尽有。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

综上所述，北科建春城大观在交通、教育、商业、医疗和生活配套等方面均表现出色，提供了一个综合性的居住环境。

楼栋分析

北科建春城大观总占地面积122亩，分三期开发，涵盖住宅、公寓、酒店、地铁商业等业态。据了解，一期和二期项目均为住宅产品。一期规划6栋住宅，其中4栋为拆迁房。

二期还计划建设6栋住宅楼，均为商业楼，精装交付。目前有5栋和6栋在售，其余楼售罄项目目前销售部所在的11号地块，未来将建成文体公园，配备儿童游乐设施、篮球场等，提供供业主放松和娱乐的地方。北科建春城大观目前有5栋和6栋二期住宅在售，其中5栋设计2梯5户，总层高32层，128平方米，140平方米。 6栋楼有2个单位，总高40层。专为 3 户 2 部电梯和 4 户 2 部电梯而设计。户型有128㎡、140㎡、73㎡、96㎡。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：73㎡ / 正南

约91万/套

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：96㎡ / 正南

约120万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：96㎡ / 正南

约120万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：128㎡ / 正南

约160万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：139㎡ / 正南

约173万/套

户型分析

D户型建面约73.27㎡

最小建筑面积约73.27㎡，套内面积约57.19㎡(不包括赠送)，两室两厅一卫一阳台，东向房。整体格局和使用面积没有问题，客厅有3个.5米宽，也保证了双阳台的设计。客厅外生活阳台，充分满足小家庭的舒适要求。长条厨房，也足够两人同时操作，厨房外接设备阳台，方便摆放洗衣机/热水器等大型设备。

A户型建面约127.75㎡，套内面积约99.72㎡(不包括赠送)，三室两厅两卫双阳台。端向南，南北通透。入口一侧为卫生间，干湿分离设计，客厅、餐厅、厨房面宽4.1米，很宽敞，客厅非常宽敞透明。整个公寓没有多余的走道，空间利用率很高。即便如此，也保证了卧室的隐私主卧空间也不错，主卧面宽3.6米，即使做衣帽间，4米，.6米的深度也完全不拥挤。

B户型建面约127㎡

127㎡南向中户，这种户型是单面采光，所以从通透性来看，这种户型肯定不如A型127㎡。由于朝南的设计，这种户型的采光也很好，尤其是10米+超长阳台。宽敞的空间，客厅餐厅4宽.1米左右。

北科建春城大观

在售住宅

参考价格：12500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-09-03

开盘通知

楼盘地址：昆明官渡区官南大道片区怡园小区东北侧约80米

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昆明北科建春城大观楼盘评测报告，以专业视角告诉您北科建春城大观怎么样，北科建春城大观值得买吗？吉屋小编根据北科建春城大观的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。北科建春城大观综合评分8.9分，其中产品力9.0分、配套价值8.8分、区域价值8.8分。