昆明鸿基云玺台怎么样值得买吗-鸿基云玺台优缺点楼盘评测-吉屋网

鸿基云玺台楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.4

产品力

8.8

配套价值

8.0

区域价值

8.5

项目亮点

1.匠心鸿基，入滇壹号作品鸿基地产进入云南的首作，以七十载匠心精筑昆明新中式品质人居。 2.自贸区门户，主城经开核芯项目位于昆明经开区、自贸试验区门户。地处昆明主城、呈贡区、长水国际机场三角区域中芯，前景不可估量。 3.有天，有地，有院子新中式合院设计，独门独院，私享庭院，独立车库，电梯入户等开放的空间，灵活院墅。 4.观景露台，共享星辰项目顶层约50㎡瞰景露台，您可以在露台上聚会就餐，休息乘凉或者观看一场有趣的私人露天电影等。 5.低密筑景，主城湖居 1.06低容积率，约40%高绿地率，难得低密主城湖居大境。 6.果林湖畔，湖山院墅位于昆明市经开区辰逸路果林湖旁，背靠尖山，囊括千亩一线山湖阔景，是真正意义上的城市湖山院墅。 7.五园造景，跌水艺境新中式园林风格，融入现代艺术元素，跌水+雕塑+景园（澜园、石园、梅园、弈园、苔园）一方青山，一池碧水，打造“沉浸式”园林设计。 8.全系配套，醇熟生活名优医疗、全龄教育、繁华商圈等完备配套资源，观山公园、马料河公园两大公园环伺，打造集教育、医疗、餐饮、购物、娱乐、文化、休闲等一站式醇熟生活。 9.全龄配套，和谐邻里社区拥有一所约3000㎡的9班幼儿园，满足孩子启蒙教育；社区卫生站、服务用房、老年服务用房、生鲜超市等方便您的生活；约800㎡文化活动场地和600㎡的体育活动场地，实现邻里交流，创造和谐氛围。 10.精品服务，真情关怀项目优选全国前三的金地物业，高端服务管家，关爱体现于每个服务瞬间。

区域价值

每座城市，在高速发展之时，势必会崛起沸腾盎然的区域热土。纵观昆明的发展，从古南方丝绸之路的要道到‘一带一路’战略的区域性的国际交通枢纽，一直站在中国面向南亚、东南亚开放的前沿，成为区域性的国际贸易中心和国际金融中心。

鸿基・云玺台项目位于昆明市高铁经济圈的范围内，距离高铁南站13公里。正所谓“高铁所至，楼市一片兴荣”。根据昆明城市未来规划发展，项目紧邻地铁9号线的“果林站”，步行一公里即可到达地铁站，生活便利，物业增值迅猛。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

10000元/㎡环比：0.00%

经济技术开发区新房11月均价

8645元/㎡环比：0.00%

官渡新房11月均价

12317元/㎡环比：0.00%

昆明新房11月均价

10474元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

鸿基・云玺台项目靠山面湖，东面是尖山，南面是砚山，西面是果林水库，整个片区的植被覆盖率高达80%，别墅区的绿地率高达40%；受湖水和绿化的影响，果林湖畔夏日的平均温度比市区低2度，冬天平均温度高出市区2度，是一块绝佳的人居宝地。

配套价值

交通配套：项目位于高铁经济圈的范围内，距离高铁南站约13公里；昆明主城区、长水机场约25车公里；项目距离地铁9号线（规划中）的“果林湖站”1.5km、7号线（规划中）“经开站”3km。

商业配套：乐美购连锁超市、宝林购物中心、沃尔玛（建工新城店）、大冲综合农贸市场、世纪城商圈、螺蛳湾商圈等。

教育配套：经开区景晨幼儿园经开区实验小学。

医疗配套：航天医院、经开区人民医院第一门诊部、昆明爱维艾夫医院。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边具备完善的社区配套，形成完整的生活生态圈。周边配有沃尔玛购物中心（建工新城），经开区实验小学（学区房），经开区第一人民医院等社区配套，生活便利。在这座国际化城市里，经开区以优越的区位和土地价值，聚核政策红利、产业红利、人口红利，成为昆明面向世界的窗口，享受政策、经济、区位等多重利好。

楼栋分析

再售有，双拼别墅、合院在售，毛坯交付；双拼建面约420㎡，实得600-620㎡，赠送60-80㎡花园，合院建面约260-283㎡，实得380-420㎡，中户赠送50㎡花园面积，端户花园面积60-120㎡，鸿基·云溪台项目的居高临下地理位置足以俯瞰整个果林湖景。有了这样独特的地貌，项目在每栋房子的顶层设计了50平方米的俯瞰露台。